Badhuiskade 711031 KV AmsterdamOverhoeks

Zeer luxe appartement van 81 m1, terras van 10 m2 op het zuidwesten, uitzicht op het Centraal Station en ’t IJ. Op de 6e etage van de in 2021 opgeleverde, uiterst duurzame en ‘state-of-the-art’ woontoren BOLD. Energielabel A+++ en afgekochte erfpacht. Privé parkeerplaats met laadpaal, privé berging en privé fietsenstallingen. Beter wordt het niet. Het gebouw heeft bovendien een aantal unieke voorzieningen uitsluitend voor bewoners; professionele gym met sauna en doucheruimtes, er is een eigen bioscoop/theaterzaal met een weg te schuiven tribune + kitchenette en er zijn aparte ruimtes met klimaatkasten voor wijnen, die kunnen worden gereserveerd. Daarnaast zijn er drie luxe uitgeruste gastenkamers beschikbaar. Privé parkeerplaats in de parkeerkelder. Entree en indeling: De entree van het gebouw voorziet in een warme en eigentijdse ontvangst. De woontoren heeft drie snelle liften; ook de dubbel-laags parkeerkelder is bereikbaar met deze liften. De parkeerplaats is riant (ruimer dan gemiddelde parkeerplek) en bevindt zich op een gunstige locatie in de parkeerkelder. Fietsen kunnen worden geparkeerd in de vijf toegewezen privé-plaatsen in de stalling. Ook is er een gemeenschappelijk gedeelte waar bakfietsen, motorfietsen en scooters kunnen staan. De woning op de zesde verdieping heeft een brede entree, hal met separaat toilet. Woonkamer met luxe open keuken en schuifpui naar het terras. De luxe open keuken is voorzien van een prachtig aanrechtblad, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast/vriezer en inductiekookplaat met afzuiging. De woonkamer is door de grote raampartijen een fijne lichte ruimte. Het terras is ruim 10 m2 groot en een fijne plek om van de zon te genieten. Tweede hal met toegang tot de slaapkamers, badkamer en inpandige berging. De ruime inpandige berging met onder andere de wasmachine-droger aansluiting, warmte-terug-win unit en de omvormer van de zonnepanelen. Beide slaapkamers zijn van goed formaat, één van de slaapkamers heeft een inloopkast. De moderne badkamer heeft mechanische ventilatie, fraaie vloer- en wandtegels, een luxe inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, een toilet en een handdoekradiator. De woning is voorzien van vloerverwarming (en vloerkoeling) met een prachtige houten visgraat vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Er is een externe (privé) berging op de 5e etage. BOLD: duurzaam, luxe en met veel extra’s BOLD is dankzij een bijzonder energie- en klimaatsysteem een uniek, energiezuinig en op en top duurzaam gebouw. Het is het hoogste in zijn soort in Nederland en zet daarmee de toon voor de toekomst. Het duurzame energie- en klimaatsysteem voorziet in vloerverwarming en -koeling, ventilatie, tapwater en duurzame stroom. Er wordt gebruik gemaakt van warmtepompen (WKO) en warmte terugwin units (WTW). Daarnaast heeft de toren niet alleen op het dak, maar ook aan de gevels geïntegreerde zonnepanelen, die stroom leveren aan de appartementen én de centrale voorzieningen. Alle apparatuur voor de verwarming, koeling, ventilatie, tapwater en duurzame stroom wordt gehuurd van NextNRG voor circa € 171,63 per maand (inclusief onderhoud). Het appartement is gekoppeld aan zonnepanelen voor eigen gebruik, waardoor de elektriciteitsrekening zeer laag of zelfs negatief uitkomt. De luxe van BOLD is bij binnenkomst direct zichtbaar, met een fraaie wand met postvakken en Bringme boxen. Verwacht je een pakket, dan kan dat hier altijd en veilig worden afgeleverd. Op de derde tot en met vijfde verdieping zijn extra voorzieningen, die het leven in BOLD nog aangenamer maken. Er is een professionele gym met sauna en doucheruimtes, en er is een eigen bioscoop/theaterzaal met een weg te schuiven tribune en kitchenette. Er zijn aparte ruimtes met klimaatkasten voor wijnen, die kunnen worden gereserveerd. Daarnaast zijn er drie luxe uitgeruste gastenkamers beschikbaar. Omgeving: Dit appartement ligt in de moderne, duurzame en groene wijk Overhoeks, pal tegenover het Centraal Station, aan de andere kant van het IJ. Overhoeks is in de afgelopen jaren een luxe en gewilde plek om te wonen geworden. Een plek waar je gezellig en goed kunt eten, uitgaan of cultuur kunt opsnuiven. In en rond de A’DAM Toren, de Tolhuistuin en het EYE Filmmuseum bijvoorbeeld. Zomers valt er volop te genieten van de vele terrassen langs het IJ. Overhoeks is zowel met de auto als met de fiets en het openbaar vervoer makkelijk bereikbaar. En vanaf BOLD ben je in no-time in de stad. Even de Badhuiskade af lopen of fietsen, de bocht om en je staat op de pont naar de overkant. Dan is het nog twee minuutjes lopen en je bent in het metrostation van de Noord/Zuidlijn in het Centraal Station. Via de Johan van Hasselt- en Leeuwarderweg ben je met de auto zo in de stad of op de Ring A10. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 80,63 m2, terras 10,2 m2, berging 6,3 m2 (conform NVM meetinsctructie); - Een ruim en zeer luxueus appartement in een van de duurzaamste gebouwen van ons land; - Gelegen in een luxe en gezellige wijk in ontwikkeling; - Energielabel A+++: Gasloos, zonnepanelen, toekomstbestendig en een heel laag energieverbruik; - Bouwjaar 2021; - Vraagprijs € 700.000,-- kosten koper voor de woning; - Vraagprijs € 30.000,-- voor de berging op de 5e etage (een externe berging is zeldzaam in het gebouw); - Vraagprijs € 60.000,-- kosten koper voor de parkeerplaats met laadpaal in de parkeerkelder; - Oplevering in overleg; - Erfpacht eeuwigdurende afgekocht voor de berging en parkeerplaats; - Erfpacht eeuwigdurend, vooruitbetaald tot en met 30-11-2067 voor de woning, hierna vastgeklikt op € 1.183,55 (jaarlijkse indexatie); - Erfpacht, jaarlijkse canon € 60,83 tot en met 30-11-2067 voor de parkeerplaats (jaarlijkse indexatie), hierna eeuwigdurend afgekocht; - Actieve, professionele en financieel gezonde VVE, beheerd door MVGM; - Huishoudelijk Reglement en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP); - Maandelijkse servicekosten voor de woning met bering € 233,76 en € 57,09 voor de parkeerplaats; - Oplevering in overleg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor. We leiden je graag persoonlijk rond. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.