Baetostraat 2-31055 EP AmsterdamBosleeuw

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7* Licht en ruim opgezet hoekappartement van circa 77 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping, met drie kamers, twee balkons, een losse berging en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden reeds vastgelegd. Door de hoekligging en de grote ramen aan meerdere zijden valt het licht mooi naar binnen. De leefruimte is ruim van opzet, aan de achterzijde ligt een zonnig balkon van circa 5 m² en aan de zijkant bevindt zich nog een tweede balkon met vrij uitzicht over de straat. Rustig gelegen in Bos en Lommer, met vrij uitzicht richting de levendige Bos en Lommerweg en alle voorzieningen van de buurt op korte afstand. LOCATIE: Gelegen in het levendige en snel ontwikkelende Bos en Lommer, in een rustige straat om de hoek van de Bos en Lommerweg, Admiraal de Ruijterweg en Willem de Zwijgerlaan. De buurt biedt een prettige mix van koffietentjes, bakkers, buurtwinkels, speciaalzaken en sportvoorzieningen. Langs de Bos en Lommerweg vind je tal van leuke adressen voor koffie, lunch of dagelijkse boodschappen. Ook het Bos en Lommerplein ligt vlakbij, met onder meer Albert Heijn, Lidl, Vomar, HEMA, Kruidvat, Xenos en diverse speciaalzaken. Voor groen en ontspanning ligt het Erasmuspark met Terrasmus Café om de hoek. Ook het Westerpark en Rembrandtpark zijn goed bereikbaar per fiets of te voet. Voor kinderen zijn er speelplekken en een kinderboerderij in de omgeving van het Wachterliedplantsoen. De bereikbaarheid is goed. Tram 7 en diverse busverbindingen liggen op loopafstand en brengen je snel richting Station Sloterdijk, Amsterdam Centraal en Schiphol. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op Station Sloterdijk of in de binnenstad, en met de auto rijd je via de S103 zo de Ring A10 op. INDELING: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het huis op de derde verdieping. Derde verdieping: Via de entree op de derde verdieping stap je direct de ruime doorzonkamer binnen. Door de hoekligging en de grote ramen aan meerdere zijden valt het licht hier mooi naar binnen. De woonkamer is ruim van opzet en biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde ligt een lichte, veelzijdige kamer met prettig uitzicht over de straat. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Aan de zijkant van de woonkamer bevindt zich een klein balkon met vrij uitzicht over de straat. Een fijne plek om even buiten te zitten of op een zonnige dag de deuren open te zetten. Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op het eetgedeelte en de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld, met voldoende werkblad en kastruimte, en heeft directe toegang tot het zonnige balkon van circa 5 m² over vrijwel de volle breedte. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag. De gehele verdieping is afgewerkt met een warme houten vloer, die zorgt voor een sfeervolle en stijlvolle uitstraling. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer met toilet en aansluiting voor de wasmachine. Vierde verdieping: Via de vaste trap vanuit de woonkamer bereik je de vierde verdieping. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer met badkamer en suite. Dankzij de prettige stahoogte van circa 2,50 meter, de hoekligging en de vele ramen voelt deze verdieping verrassend ruim en licht aan. De schuine lijnen geven de ruimte bovendien een sfeervolle uitstraling. De ruime badkamer en suite is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. Het raam zorgt voor veel natuurlijk licht en ventilatie, waardoor de ruimte prettig en comfortabel aanvoelt. Ook beschikt het huis over een losse berging op de vierde verdieping, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Ideaal als extra opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte circa 77 m² (NEN2580); • Verdeeld over de derde en vierde verdieping; • Voorzien van dubbel glas; • Energielabel D; • Twee balkons; • Losse berging op de zolderverdieping; • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De canon bedraagt € 845,97 per jaar met jaarlijkse indexatie tot en met 31 juli 2064. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden afgerond, de geïndexeerde canon bedraagt voor 2026 € 209,29 per jaar. • Gezonde en actieve VvE met MJOP en reservefonds in professioneel beheer; • Servicekosten VvE € 130,62 per maand; • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; • Oplevering in overleg, een snelle levering is bespreekbaar. A GREAT CORNER HOUSE WITH BEAUTIFUL LIGHT, TWO BALCONIES AND CITY LIFE AROUND THE CORNER. *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*