Balboastraat 52-21057 VX AmsterdamBalboaplein e.o.

Licht, comfortabel en helemaal klaar voor de toekomst! Deze fijne woning is onderdeel van een pand dat in 2024 volledig is gerenoveerd en daardoor een bijzonder verzorgde en moderne uitstraling heeft. Binnen wacht een slimme en prettige indeling met twee slaapkamers, een lichte leefruimte en een heerlijk breed balkon aan de achterzijde. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning waar je zonder zorgen kunt intrekken en direct kunt genieten van comfortabel wonen op een fijne plek in Amsterdam. Indeling: Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, hoofdslaapkamer, keuken en badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Er is volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Extra fijn is de directe toegang tot het brede balkon, waardoor binnen en buiten hier mooi in elkaar overlopen. Aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen met HR+ glas geplaatst, wat bijdraagt aan prettig wooncomfort. Ook vanuit de keuken stap je zo het balkon op. De keuken is fris uitgevoerd in wit met een houtlook werkblad en biedt verrassend veel werk- en opbergruimte aan beide zijden. Hierdoor is er alle ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te eten. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vierpits gasfornuis, combinatieoven en afzuigkap. Het brede balkon vormt een heerlijke verlenging van de woning. Dankzij de nette afwerking is dit een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten met een gezellige borrel na het werk. Daarnaast beschikt het balkon over een handige opbergkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld kussens, schoonmaakspullen of andere praktische zaken. De badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, hangtoilet, radiator en wastafelmeubel. De spiegelkast boven de wastafel zorgt bovendien voor handige extra opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. Dankzij de ligging op het zuiden en de grote raampartijen valt hier gedurende de dag volop natuurlijk licht naar binnen. Dit zorgt voor een aangename en uitnodigende leefruimte. In 2024 zijn aan de voorzijde bovendien nieuwe houten kozijnen geplaatst. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een tweede kamer. Deze extra ruimte maakt de woning bijzonder veelzijdig en is uitstekend geschikt als thuiskantoor, logeerkamer of kinderkamer. Daarmee biedt de woning niet alleen een fijne leefruimte, maar ook precies de flexibiliteit die past bij verschillende woonwensen. Een bijzonder aspect van het gebouw is het recente verduurzamingsproject, waarbij niet alleen het wooncomfort sterk is verbeterd, maar ook veel aandacht is besteed aan het behoud van de karakteristieke Amsterdamse School-architectuur. De oorspronkelijke uitstraling van het gebouw is hierbij zorgvuldig in ere hersteld, een project dat zelfs landelijke media-aandacht kreeg. Tegelijkertijd is de woning uitstekend geïsoleerd en beschikt deze nu over energielabel A, waardoor karakter en duurzaamheid hier mooi samenkomen. Omgeving: De woning ligt in De Baarsjes, op een fijne en rustige locatie vlak bij het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat. De buurt heeft de afgelopen jaren een leuke mix gekregen van gezellige horeca, speciaalzaken en winkels, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Voor koffie, lunch, borrel of diner is er volop keuze. In de directe omgeving vind je onder andere De Neef van Fred, Café Cook, Ulmus Bakkerij, Volare, Peps en Karavaan. Ook de Jan Evertsenstraat biedt een gevarieerd aanbod aan leuke winkels, waaronder Things I Like Things I Love en Smaak Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks om te lopen: de Dirk ligt letterlijk om de hoek en ook Albert Heijn bevindt zich op steenworp afstand. Daarnaast zijn onder andere Kruidvat en Etos dichtbij. Voor ontspanning en groen ligt het Erasmuspark op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten, picknicken of op zonnige dagen neerstrijken in het gras. Ook het Rembrandtpark is eenvoudig te bereiken en biedt volop ruimte om te wandelen, hardlopen, sporten of gewoon even aan de drukte van de stad te ontsnappen. Met de fiets ben je bovendien binnen enkele minuten in Oud-West, bij De Hallen en de Ten Katemarkt, en ook de Jordaan en het centrum zijn snel bereikbaar. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen richting het centrum en andere delen van Amsterdam. Met de fiets bereik je het centrum in circa 15 minuten. Ook met de auto zit je gunstig: via de Jan van Galenstraat bereik je snel de Ring A10. Eigendomsinformatie: De woning ligt op erfpacht grond. De erfpacht is afgekocht tot 15 juli 2055. Er hoeft dus nog lange tijd geen erfpacht betaald te worden! VvE: De VvE heeft in 2024 grootschalige werkzaamheden aan het pand laten uitvoeren. Daarbij zijn onder meer het steenwerk, de kozijnen en de beglazing vernieuwd en is tegelijkertijd sterk ingezet op verduurzaming. Hierdoor is het wooncomfort aanzienlijk verbeterd, terwijl de karakteristieke uitstraling van het gebouw behouden is gebleven. Het betreft een grote en actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 242,84,-. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 49 m², gemeten conform NEN 2580; - Twee slaapkamers; - Volledig voorzien van HR++ glas; - Energielabel A; - Intergas cv-ketel uit 2025; - Balkon aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de keuken en tweede slaapkamer; - Actieve en professioneel beheerde VvE; - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; - Maandelijkse VvE-bijdrage van € 242,84,-; - Erfpachtcanon vooruitbetaald tot en met 15 juli 2055; - Centrale ligging in Amsterdam-West; - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper, mits de koopakte wordt opgesteld conform het Model Ring Amsterdam en de notaris in Amsterdam is gevestigd; - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend; - NEN-meetclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.