Balistraat 46-D1094 JN AmsterdamTimorpleinbuurt-Zuid

**Licht en karakter, twee slaapkamers en een balkon op het zuiden** Grote ramen, sfeervolle details en een zonnig balkon op het zuiden. Dit appartement van circa 52 m² aan de Balistraat heeft twee slaapkamers en ligt in een fraai, karakteristiek pand in de geliefde Indische Buurt. De gevel met siermetselwerk en charmante balkons trekt direct de aandacht. Ook achter die gevel is het nodige aangepakt: het gehele pand is in 2004 grondig gerenoveerd, inclusief funderingsherstel. Met energielabel B en de gezellige Javastraat vlakbij is dit een fijne plek om thuis te komen in Amsterdam-Oost. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde etage. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de Balistraat. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en via openslaande deuren bereik je het kleine balkon aan de straatzijde. Met de deuren open en zicht op de bomen in de straat zit je hier heerlijk. Er is ruimte voor een zithoek en een eettafel. De aangrenzende open keuken heeft lichtgroene fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparaten. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon op het zuiden, met uitzicht over de binnentuinen. Een prettige plek voor een kop koffie in de zon. De tweede kamer is ook goed te gebruiken als werkplek, kinder- of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en een zwart-witte vloer en beschikt over een ligbad met douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast is er een inpandige berging met ruimte voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is eenvoudig te transformeren tot badkamer: alle aansluitingen zijn al aanwezig. Ook is er een tweede wasmachine aansluiting aanwezig in de CV-ruimte. Dat biedt mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. KARAKTER EN COMFORT De fraaie gevel, het siermetselwerk en de balkons geven het pand zijn karakter. Binnen zorgen onder meer de glas-in-looddetails boven een van de binnendeuren en de warme kleur van de bamboe parketvloer voor sfeer. In 2004 is het gehele pand grondig gerenoveerd en is de fundering hersteld. Verder is er in 2025 is buitenzonwering aan de zuidzijde aangebracht. Samen met energielabel B zijn dat belangrijke pluspunten voor wie graag in een karakteristiek Amsterdams pand woont. BUURT De Balistraat ligt in de gezellige Indische Buurt in Amsterdam-Oost, met de Javastraat vlakbij. Hier vind je een mooie mix van speciaalzaken, buurtwinkels, koffiebars en restaurants. Verse boodschappen halen, een terrasje pakken of onderweg naar huis besluiten om ergens te eten: je hoeft er de buurt niet voor uit. Voor een borrel en een hapje schuif je aan bij Bar Basquiat aan de Javastraat. Op het Javaplein kun je uitgebreid dineren bij Wilde Zwijnen of neerstrijken op het terras van het Badhuis, waar je ook terechtkunt voor ontbijt en lunch. En voor een avondje film met iets te eten of drinken is Studio/K aan het Timorplein een fijne buurtgenoot. Ook groen is dichtbij. Het Flevopark is een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag op het gras. Daarnaast liggen het Oosterpark en de Dappermarkt op korte loopafstand. Met station Muiderpoort en diverse tram- en busverbindingen in de omgeving is de woning ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Met de Ring A10 op korte afstand ben je snel onderweg, zowel binnen als buiten de stad. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 2.550,26 en het huidige tijdvak loopt tot en met 31 augustus 2058. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. VVE Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars met vijf leden, die uitsluitend dit pand omvat. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 123,- per maand. De afgelopen jaren is uitgebreid onderhoud uitgevoerd. In 2020 zijn de gevels aangepakt, de achterbalkons vervangen en diverse schilderwerkzaamheden uitgevoerd. In 2025 zijn de voorbalkons gerenoveerd en de rookmelders en centrale afzuiginstallatie vernieuwd. Een nieuwe schilderbeurt van het buitenhoutwerk staat op korte termijn gepland ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel B. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte circa 52 m²; * Twee slaapkamers; * Balkon op het zuiden aan de achterzijde; * Frans balkon aan de voorzijde; * Karakteristiek pand met fraaie gevel; * Gehele pand grondig gerenoveerd in 2004, inclusief funderingsherstel; * Energielabel B; * Inpandige berging, eenvoudig te transformeren tot badkamer; alle aansluitingen zijn aanwezig; * VvE met vijf leden, in eigen beheer; * Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; * Erfpachtcanon € 2.550,26 per jaar; * Huidig erfpachttijdvak tot en met 31 augustus 2058; -----------------English----------------- LIGHT, CHARACTER, TWO BEDROOMS AND A SOUTH-FACING BALCONY Large windows, charming details and a sunny south-facing balcony. This apartment of approximately 52 sq m on Balistraat offers two bedrooms in a beautiful period building in Amsterdam’s popular Indische Buurt. Its decorative brickwork and attractive balconies immediately catch the eye. The building underwent extensive renovation in 2004, including foundation repairs. With an energy rating of B and lively Javastraat just around the corner, this is a lovely place to come home to in Amsterdam East. LAYOUT The communal staircase leads to the apartment entrance on the third floor. The hallway provides access to the various rooms. At the front, the living room overlooks Balistraat. Large windows let in plenty of natural light, while French doors open onto a Juliet balcony. With the doors open and views of the trees lining the street, this is a pleasant spot to relax. There is room for both a seating area and a dining table. The adjoining open-plan kitchen features light green cabinetry, a dark worktop and various built-in appliances. Both bedrooms are at the rear. The main bedroom has French doors opening onto the south-facing balcony, overlooking the gardens below: an ideal spot for a morning coffee in the sunshine. The second bedroom also works well as a home office, nursery or guest room. The bathroom features white wall tiles and a black-and-white tiled floor, and is fitted with a bath with an overhead shower, a washbasin and a toilet. A separate internal storage room accommodates the washing machine and dryer. This space can readily be converted into a bathroom, as all the necessary connections are already in place. There is also an additional washing machine connection in the boiler cupboard, offering flexibility to adapt the layout to your needs. CHARACTER AND COMFORT The attractive façade, decorative brickwork and balconies give the building its distinctive character. Inside, stained-glass detailing above one of the internal doors and the warm tones of the bamboo parquet flooring add to the atmosphere. The entire building was extensively renovated in 2004, including repairs to the foundations. External sun shading was installed on the south side in 2025. Together with the B energy rating, these are appealing features for anyone looking for a home in a traditional Amsterdam building. NEIGHBOURHOOD Balistraat is in the lively Indische Buurt in Amsterdam East, close to Javastraat and its mix of specialist shops, local stores, cafés and restaurants. Whether you are picking up fresh groceries, enjoying a drink on a terrace or heading out for a spontaneous dinner, there is plenty to choose from nearby. Bar Basquiat on Javastraat is a popular spot for drinks and a bite to eat. On Javaplein, enjoy dinner at Wilde Zwijnen or take a seat on the terrace at Badhuis, which also serves breakfast and lunch. For a film followed by food or drinks, Studio/K on Timorplein is another neighbourhood favourite. Green spaces are close at hand too. Flevopark is ideal for a walk, a run or a relaxing afternoon on the grass. Oosterpark and the Dappermarkt are also within easy walking distance. Nearby Muiderpoort station and various tram and bus routes provide convenient public transport connections. The A10 ring road is within easy reach for journeys further afield. LEASEHOLD The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €2,550.26, and the current leasehold period runs until 31 August 2058. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. OWNERS’ ASSOCIATION The apartment forms part of a small, self-managed owners’ association (VvE) comprising five members and covering this building only. A long-term maintenance plan is in place. Monthly service charges are €123. Extensive maintenance has been carried out in recent years. In 2020, work was completed on the façades, the rear balconies were replaced and various exterior surfaces were repainted. In 2025, the front balconies were renovated, and the smoke detectors and central roof-mounted ventilation system were replaced. Repainting of the exterior woodwork is planned in the near future. ENERGY RATING The apartment has an energy rating of B. KEY FEATURES • Approximately 52 sq m of living space; • Two bedrooms; • South-facing balcony at the rear; • Juliet balcony at the front; • Period building with an attractive façade; • Entire building extensively renovated in 2004, including foundation repairs; • Energy rating B; • Internal storage room suitable for conversion into a bathroom, with all necessary connections in place; • Self-managed owners’ association with five members; • Long-term maintenance plan in place; • Monthly service charges of €123; • Annual ground rent of €2,550.26; • Current leasehold period runs until 31 August 2058.