Balistraat 98-D1094 JT AmsterdamTimorpleinbuurt-Zuid

Een sfeervolle en karakteristieke 3-kamer bovenwoning van circa 64 m², verdeeld over de twee bovenste verdiepingen van een prachtig historisch pand uit 1915, gelegen in de geliefde Indische Buurt in Amsterdam-Oost. Met twee balkons, een fijne woonverdieping en een royale hoofdslaapkamer onder de karakteristieke kap is dit een woning met een geheel eigen uitstraling. Bij de verbouwing zijn diverse originele details behouden gebleven, waaronder de originele deuren en het karakteristieke houten spantendak. In combinatie met de hoge plafonds van circa 2,60 meter op de woonverdieping, de glad gestuukte wanden en de grote hoeveelheid natuurlijk licht zorgt dit voor een bijzonder prettige woonbeleving. Een extra pluspunt is de ligging op de bovenste verdiepingen, waardoor je hier geen bovenburen hebt. Ook de erfpacht is een belangrijk voordeel: de canon is eeuwigdurend afgekocht! **ENGLISH TRANSLATION BELOW** Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de bovenste verdiepingen van het pand. Derde verdieping De woonverdieping heeft een prettige indeling en een lichte, ruimtelijke uitstraling. De hoge plafonds van circa 2,60 meter en de glad gestuukte wanden vormen een rustige basis, terwijl de karakteristieke details zorgen voor sfeer en authenticiteit. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgevoerd met een fraai betonnen ciré werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en vaatwasser. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een slaapkamer die zich ook uitstekend leent als werk- of logeerkamer. De nette badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een separate ruimte. Een bijzonder pluspunt zijn de twee balkons. Het balkon aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om tot in de avond van de zon te genieten, terwijl het balkon aan de achterzijde op het zuiden ligt en een heerlijke plek is om van de middagzon te profiteren. Via de interne trap bereik je de bovenste verdieping. De voormalige zolderberging is bij de woning betrokken en vormt nu een sfeervolle hoofdslaapkamer onder de karakteristieke houten spanten. De ruimte beschikt over veel interne kastruimte en heeft dankzij de kap een bijzonder eigen karakter. Een fijne, meer private verdieping die de woning nét dat beetje extra geeft. Ligging De woning ligt midden in het hart van de Indische Buurt, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Oost. Hier komen karakteristieke panden, een levendige horecascene en een ontspannen, stedelijke sfeer samen. De Javastraat ligt om de hoek en biedt een gevarieerd aanbod aan hippe winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en goede restaurants. Voor een goede koffie, een uitgebreide brunch of een avond uit kun je onder meer terecht bij Wilde Zwijnen, Mitts, Bar Basquiat en Studio/K. Ook Brouwerij ’t IJ ligt op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden de Dappermarkt, Ekoplaza en diverse supermarkten zich op enkele minuten lopen. Liefhebbers van groen kunnen terecht in het nabijgelegen Flevopark. Een heerlijke plek om te hardlopen, te picknicken of op warme dagen een verfrissende duik te nemen. Ook het centrum van Amsterdam is met circa tien minuten fietsen uitstekend bereikbaar. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Station Muiderpoort ligt op loopafstand en met de auto bereik je binnen circa tien minuten de ring A10. Erfpacht Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze woning is de eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Hierdoor is er geen periodieke erfpachtcanon meer verschuldigd! Vereniging van eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars die de panden 94 tot en met 98 omvat. De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een goede onderhoudsreserve. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 189,-. Bijzonderheden - Karakteristieke bovenwoning van circa 64 m², meetrapport aanwezig - Bouwjaar 1915 - Verdeeld over de twee bovenste verdiepingen - Geen bovenburen - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht - Balkon aan de achterzijde op het zuiden - Balkon aan de voorzijde met avondzon - Hoofdslaapkamer op de bovenste verdieping, bereikbaar via een interne trap - Voormalige zolderberging bij de woning betrokken - Karakteristiek houten spantendak - Hoge plafonds van circa 2,60 meter - Glad gestuukte wanden en plafonds - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Extra vloerisolatie en geïsoleerde kap van de zolderkamer - Cv-ketel Intergas, bouwjaar 2025 - Actieve VvE met professioneel beheer, MJOP en goede onderhoudsreserve - VvE-bijdrage € 189,- per maand - Energielabel: D - Gelegen in de geliefde Indische Buurt, nabij de Javastraat en het Javaplein - Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto - Oplevering in overleg ** ENGLISH TRANSLATION ** A charming and characterful three-room upper-floor apartment of approximately 64 m², spread over the top two floors of a beautiful historic building dating from 1915, in the popular Indische Buurt neighbourhood of Amsterdam East. With two balconies, a welcoming living floor and a spacious principal bedroom beneath the distinctive pitched roof, this property has a character all of its own. During the renovation, several original features were preserved, including the original doors and the characteristic exposed wooden roof trusses. Combined with the high ceilings of approximately 2.60 metres on the main living floor, the smooth plastered walls and the abundance of natural light, these features create a particularly pleasant living environment. An additional advantage is the location on the top two floors, meaning there are no upstairs neighbours. The leasehold is another major benefit, as the ground rent has been bought off in perpetuity! Layout The apartment is accessed via the communal staircase, with the entrance located on the upper floors of the building. Third Floor The main living floor has a pleasant layout and a bright, spacious feel. The high ceilings of approximately 2.60 metres and the smooth plastered walls provide a calm, neutral backdrop, while the characterful original features add warmth and authenticity. The living room offers ample space for a comfortable seating area and a cosy dining area. The open-plan kitchen connects seamlessly with the living space and features an attractive concrete-look Ciré worktop and various built-in appliances, including a gas hob, oven and dishwasher. At the rear of this floor is a bedroom that would also make an excellent home office or guest room. The well-maintained bathroom is fitted with a shower and washbasin. The toilet, complete with a small washbasin, is located in a separate room. A particular highlight is the presence of two balconies. The front balcony offers the opportunity to enjoy the sunshine well into the evening, while the south-facing rear balcony is a wonderful spot to make the most of the afternoon sun. An internal staircase leads to the top floor. The former attic storage space has been incorporated into the apartment and now serves as an inviting principal bedroom beneath the distinctive exposed wooden roof trusses. The room offers plenty of built-in storage space and has a unique character thanks to the pitched roof. This more private upper floor adds something truly special to the property. Location The apartment is situated in the heart of the Indische Buurt, one of the most sought-after neighbourhoods in Amsterdam East. Characterful buildings, a vibrant food and drink scene and a relaxed urban atmosphere come together here. Javastraat is just around the corner, offering a diverse selection of trendy shops, specialist stores, cosy cafés and excellent restaurants. For a great coffee, an extensive brunch or an evening out, popular spots include Wilde Zwijnen, Mitts, Bar Basquiat and Studio/K. Brouwerij ’t IJ is also just a short distance away. For everyday groceries, the Dappermarkt, Ekoplaza and several supermarkets are all within a few minutes’ walk. Those who enjoy spending time outdoors will appreciate nearby Flevopark, a lovely place for running, picnics or a refreshing swim on warm days. Amsterdam city centre is also easily accessible, approximately ten minutes away by bicycle. Transport links are excellent. Muiderpoort railway station is within walking distance, and the A10 ring road can be reached by car in approximately ten minutes. Leasehold One of the particularly attractive features of this property is that the leasehold has been bought off in perpetuity. This means that no further ground rent is payable. Homeowners' Association (VvE) The apartment forms part of an active Homeowners' Association (VvE), which covers properties numbered 94 to 98. The association is professionally managed and has a long-term maintenance plan (MJOP) and a healthy maintenance reserve. The monthly homeowners' association contribution is €189. Key Features - Characterful upper-floor apartment of approximately 64 m², with measurement report available - Built in 1915 - Spread over the top two floors of the building - No upstairs neighbours - Leasehold bought off in perpetuity - South-facing rear balcony - Front balcony with evening sun - Principal bedroom on the top floor, accessed via an internal staircase - Former attic storage space incorporated into the apartment - Characteristic exposed wooden roof trusses - High ceilings of approximately 2.60 metres - Smooth plastered walls and ceilings - Double glazing throughout - Additional floor insulation and an insulated roof in the attic bedroom - Intergas central heating boiler, installed in 2025 - Active, professionally managed Homeowners' Association with a long-term maintenance plan (MJOP) and a healthy maintenance reserve - Monthly VvE contribution: €189 - Energy label: D - Located in the popular Indische Buurt, close to Javastraat and Javaplein - Excellent accessibility by public transport and car - Transfer date by mutual agreement