Balthasar Floriszstraat 12-31071 VC AmsterdamDuivelseiland

Balthasar Floriszstraat 12 3, 1071 VC AMSTERDAM Midden in het populaire Amsterdam Oud-Zuid bieden wij dit sfeervolle en ideaal ingedeelde hoekappartement circa 86m² aan. Het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping en beschikt over een lichte, sfeerrijke woonkamer met moderne open keuken, een Frans balkon, twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad en een groot dakterras van circa 22m². Dit alles ligt op EIGEN GROND! Met talloze winkels, restaurants en cafés op loopafstand, bevindt u zich midden in één van de meest dynamische en geliefde buurten van Amsterdam! Ligging & Bereikbaarheid: De Balthasar Floriszstraat is een rustige en charmante straat in het hart van Oud-Zuid, in de buurt Duivelseiland, gelegen tussen de Cornelis Anthoniszstraat en de Roelof Hartstraat. De ligging is ideaal en biedt alle mogelijkheden: op loopafstand bevindt zich het Museumkwartier met onder andere het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Museumplein. Ook de Beethovenstraat, P.C. Hooftstraat, en de Albert Cuypmarkt liggen op slechts enkele minuten wandelen en bieden een breed scala aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. De bruisende wijk De Pijp bevindt zich bovendien op slechts twee minuten loopafstand, en voor ontspanning en recreatie bent u binnen enkele minuten in zowel het Vondelpark, als het Sarphatipark. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen circa 10 minuten op de Ring A10. Parkeren kan via het vergunningensysteem. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met meerdere tramverbindingen (o.a. lijn 3, 5 en 12) en de Noord/Zuidlijn (metrostation De Pijp) op korte loopafstand, evenals busverbindingen richting Centraal Station, Station Zuid-WTC, Amstel, Sloterdijk en Muiderpoort. Indeling: Derde verdieping: Middels een eigen trapopgang vanaf de tweede verdieping bereikt u de derde verdieping, waar u bij binnenkomst direct de ruime woonkamer betreedt. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen met dubbel glas wordt deze ruimte gekenmerkt door een prachtige lichtinval en een aangename, open sfeer. De woonkamer loopt naadloos over in de royale open keuken, die middels een gezellige bar in directe verbinding staat met de leefruimte. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser en oven. Samen vormen de woonkamer en keuken een comfortabele en uitnodigende leefruimte. Aan de zijde van de Balthasar Floriszstraat beschikt de woning over een charmant Frans balkon. Aan de andere zijde bevinden zich het gastentoilet en een praktische multifunctionele ruimte, ingericht als wasruimte en garderobe. Vierde verdieping: Middels de interne trap bereikt u de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waaronder een die is voorzien van ingebouwde kasten. Tevens bevindt zich op deze verdieping de ruime badkamer, uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet, wastafel en een praktische bergkast. Via de trap bereikt u de eyecatcher van de woning: het dakterras. Hier geniet u van een mooi, vrij uitzicht en een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Kortom, een ruim en licht appartement, verdeeld over meerdere verdiepingen, met een praktische indeling, een dakterras en een uitstekende ligging op eigen grond in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van 85,5m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Riant dakterras van 21,7m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - (Frans) balkon; - Twee slaapkamers; - Efficiënt ingedeeld appartement; - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - Actieve VvE, servicekosten bedragen € 225,83 per maand; - Energielabel D; - MJOP aanwezig; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - As is where is clausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.