Bartholomeus Diazstraat 54-21057 TD AmsterdamBalboaplein e.o.

Heerlijk licht 3-kamerappartement op eigen grond in Amsterdam Baarsjes Op een toplocatie in Amsterdam Baarsjes, op steenworp afstand van winkels, horeca en openbaar vervoer, ligt dit lichte en efficiënt ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 50 m². Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden complex. Een ideale woning voor starters of stedelijke genieters die comfortabel willen wonen in een levendige omgeving. --- Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Entree met hal en toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een prettige leefruimte met veel daglicht. Vanuit de woonkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar, ideaal als werkkamer, kinderkamer of logeerruimte. De hoofdslaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en beschikt over een grote raampartij, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon. Ook de keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft eveneens toegang tot het balkon. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel. --- Eigendomssituatie — volledig eigendom na overdracht De woning is momenteel gelegen op particulier erfpacht. Bij vaststellingsovereenkomst gesloten voor Rechtbank Amsterdam op 4 maart 2026 — ondertekend door beide partijen én de kantonrechter — is overeengekomen dat de erfpacht wordt afgekocht voor €45.000. Deze afkoop vindt plaats bij de notariële overdracht. Na betaling van de afkoopsom verkrijgt de woning de status van volledig eigendom op eigen grond. De koper ontvangt de woning daarmee vrij van erfpacht. De koper ontvangt daarmee VOLLEDIG EIGENDOM. Dit betekent concreet voor de koper: - De erfpacht wordt afgekocht bij de notariële overdracht - De afkoopsom van €45.000 is volledig verwerkt in de vraagprijs van €420.000 k.k. - De koper betaalt niet meer dan de overeengekomen koopsom - Na overdracht is de woning volledig vrij van erfpacht en op eigen grond gelegen - Er zijn geen canon, geen erfpachtverplichtingen en geen toekomstige onzekerheid Let op: in het Kadaster staat de woning momenteel nog geregistreerd als erfpacht. Dit is correct en verwacht — de kadastrale registratie wordt automatisch gecorrigeerd bij de notariële overdracht. Het proces-verbaal van Rechtbank Amsterdam (zaaknummer 11942875 CV EXPL 25-14942) is beschikbaar op verzoek. Wij sturen dit document graag toe aan serieuze gegadigden en hun adviseurs. --- Onderhoud en isolatie In 2012 is de woning uitgebreid geïsoleerd door wesselinkbouw.nl. De voorgevel is van binnenuit geïsoleerd met Kingspan Kooltherm K17 60mm, de achtergevel van buitenaf met Kingspan Kooltherm K5 80mm en de vloer met Kingspan Kooltherm vloerisolatieplaat 12cm (2 lagen). In 2023 zijn door de VvE balkonreparaties uitgevoerd aan het gehele complex door RMK Dienstverlening, waaronder herstel van stalen steunbalken, balkonplafonds, balkonvloeren en wanden. De volledige kosten zijn voldaan door de VvE. In oktober 2025 zijn door de VvE uitgebreide gevelwerkzaamheden uitgevoerd aan het gehele complex door RMK Dienstverlening. De gevel en schoorsteen zijn volledig gereinigd, opnieuw gevoegd, scheuren zijn hersteld en de gevel is geïmpregneerd. De gevel is hiermee voor de komende 10-15 jaar in uitstekende staat. In 2026 zijn in de kruipruimte van het complex zwam en houtworm geconstateerd en volledig gesaneerd door Nooitmeerzwam. Alle aangetaste balken zijn vervangen en een gecertificeerde bodemafsluiter is aangebracht. Op de zwambestrijding geldt 15 jaar garantie, op de houtwormbestrijding 10 jaar garantie. De volledige kosten zijn voldaan door de VvE. --- Actieve en goed onderhouden VvE De VvE van Bartholomeus Diazstraat 54 bestaat uit 4 betrokken eigenaren die actief samenwerken aan het onderhoud en de kwaliteit van het complex. De afgelopen jaren zijn meerdere grootschalige werkzaamheden uitgevoerd en volledig bekostigd door de VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €120 per appartement. De VvE werkt met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) als basis voor toekomstig onderhoud. Voor de koper betekent dit: een goed onderhouden complex, een actieve VvE en geen onverwachte grote kosten op korte termijn. --- Kenmerken - Woonoppervlakte ca. 49,5 m² (NEN2580 gemeten) - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - Balkon aan de achterzijde - Actieve en kleinschalige VvE (4 leden) - Servicekosten €120,- per maand - Levering in overleg - 2012: Isolatiewerkzaamheden uitgevoerd door wesselinkbouw.nl - 2023: Balkonrenovatie uitgevoerd door RMK Dienstverlening - 2025: Gevel volledig gerenoveerd en geïmpregneerd door RMK Dienstverlening - 2026: Zwam- en houtwormvrije kruipruimte met garantie door Nooitmeerzwam --- Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen 13 en 19 en buslijn 18 bieden snelle verbindingen naar onder andere Station Sloterdijk en Amsterdam Centraal. Met de auto ben je via de S105 en S106 binnen enkele minuten op de Ring A10.