Bataviastraat 73-D1095 ER AmsterdamSumatraplantsoenbuurt

***ENGLISH TEXT BELOW*** Stijlvol wonen in deze dubbele bovenwoning met balkon én dakterras. Het pand is in 2009 gerenoveerd en beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Een perfecte combinatie van ruimte, licht en buitenleven. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in een rustige straat in de Indische Buurt (Amsterdam Oost), op zeer korte afstand van het Flevopark. Dit park biedt volop ruimte voor sport en ontspanning, met wandel- en fietspaden, groenvoorzieningen en een openluchtzwembad. In de directe omgeving zijn daarnaast meerdere parken te vinden, waaronder het Oosterpark en Park Frankendael. De buurt heeft zich ontwikkeld tot een levendige woonomgeving met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De Javastraat en het Javaplein liggen op loopafstand en vormen het hart van de wijk, met diverse speciaalzaken, supermarkten en eetgelegenheden. Ook de Dappermarkt en winkelgebied Oostpoort zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is goed. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich op korte afstand en stations zoals Muiderpoort en Science Park zijn snel te bereiken. Met de auto is er een vlotte aansluiting op de ring A10 via de S114. Het centrum van Amsterdam ligt op korte fietsafstand. INDELING (zie plattegronden) Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de derde verdieping. Derde verdieping; De ruime, lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft dubbele deuren naar een balkon op het noordoosten. In het midden van de verdieping is een nis voor extra opbergruimte en toegang tot het moderne toilet (2025). Aan de voorzijde van het appartement tref je de sfeervolle, zonovergoten woonkeuken. De luxe keuken (2021) is voorzien diverse lades en kasten en apparatuur, te weten; een 4-pits inductiekookplaat, kokendwjaaterkraan, vaatwasser en combi-stoomoven. Er is hier tevens plek voor een gezellige eethoek. Via de trap in de keuken bereik je de overloop op de vierde verdieping. Vierde verdieping; door de diverse dakramen zijn alle ruimtes heerlijk licht. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer met authentieke houten balken en de strakke badkamer. De ruime badkamer (2021) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een ligbad. In de hal is een kast met de cv-ketel en ruimte voor een wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met verhoogde vloer waarin extra opbergruimte is gecreëerd. Via deze slaapkamer kom je via openslaande deuren op het royale, zonnige dakterras. BIJZONDERHEDEN - Dubbele bovenwoning; - Twee slaapkamers; - Luxe keuken (2021) en badkamer (2019); - Balkon én dakterras op het noordoosten; - Heerlijk lichte ruimtes; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 187,11 per maand; - Erfpacht: huidig tijdvak afgekocht t/m 2056. Daarna eeuwigdurend vastgeklikt; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 15 december 2056. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 16 december 2056 met een indicatie van € 861,08 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kunt krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon en dakterras, gelegen op de derde en vierde verdieping, plaatselijk bekend te 1095ER, Bataviastraat 73D, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8535-A-28, uitmakende het éénhonderdtien/tweeduizendzeshonderdvierenvijftigste (110/2.654) aandeel in de gemeenschap VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van eigenaars Bataviastraat 73-85 (oneven nummers) en Kramatweg 53,54 en 55 te Amsterdam” en wordt beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage is € 187,11. De VvE is gezond en recent is alles geverfd. Er is ook een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Stylish living in this double upper-level apartment with both a balcony and a rooftop terrace. The property was renovated in 2009 and has an energy label A, ensuring comfortable and future-proof living. A perfect combination of space, light, and outdoor living. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The property is located on a quiet street in the Indische Buurt (Amsterdam East), just a short distance from Flevopark. This park offers plenty of space for sports and relaxation, with walking and cycling paths, green areas, and an outdoor swimming pool. Several other parks are also nearby, including Oosterpark and Park Frankendael. The neighborhood has developed into a vibrant residential area with a wide range of shops, restaurants, and amenities. Javastraat and Javaplein are within walking distance and form the heart of the area, offering various specialty stores, supermarkets, and dining options. The Dapper Market and the Oostpoort shopping area are also easily accessible by bike. Accessibility is excellent. Public transport (tram and bus) is nearby, and stations such as Muiderpoort and Science Park can be reached quickly. By car, there is easy access to the A10 ring road via the S114. Amsterdam city center is within a short cycling distance. LAYOUT (see floor plans) The apartment entrance on the third floor is reached via a shared staircase. Third floor: The spacious, bright living room is located at the rear and features double doors opening onto a northeast-facing balcony. In the middle of the floor, there is a niche for extra storage and access to a modern toilet (2025). At the front of the apartment, you will find the charming, sun-filled kitchen-diner. The luxurious kitchen (2021) is equipped with various drawers, cabinets, and appliances, including a 4-burner induction cooktop, boiling water tap, dishwasher, and combi steam oven. There is also space for a cozy dining area. A staircase in the kitchen leads to the landing on the fourth floor. Fourth floor: Thanks to multiple skylights, all rooms are wonderfully bright. At the front, there is a bedroom with authentic wooden beams and a sleek bathroom. The spacious bathroom (2021) includes a walk-in shower, double sink with vanity unit, a second toilet, and a bathtub. In the hallway, there is a closet with the central heating boiler and space for a washing machine and dryer. At the rear is the second bedroom, featuring a raised floor with additional storage space. From this bedroom, French doors lead to the generous, sunny rooftop terrace. FEATURES - Double upper-level apartment; - Two bedrooms; - Luxury kitchen (2021) and bathroom (2019); - Balcony and rooftop terrace facing northeast; - Wonderfully bright living spaces; - Measured according to BBMI standards; - Homeowners’ association (VvE) contribution: €187.11 per month; - Leasehold: current period prepaid until 2056; thereafter converted to perpetual leasehold; - Energy label A; - Delivery in consultation. OWNERSHIP The property is situated on leasehold land. The current lease period has been prepaid and runs until December 15, 2056. The current owner has already switched to perpetual leasehold and opted to fix the ground rent as of December 16, 2056, with an indication of €861.08 based on inflation. The general provisions of 2016 of the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has an energy label A. Did you know that many mortgage providers offer discounts for homes with an A or B energy label? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence with balcony and rooftop terrace, located on the third and fourth floors, locally known as 1095 ER, Bataviastraat 73D, cadastral municipality Amsterdam, section W, number 8535-A-28, forming the one hundred ten / two thousand six hundred fifty-fourth (110/2,654) share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars Bataviastraat 73–85 (odd numbers) and Kramatweg 53, 54 and 55 in Amsterdam” and is managed by Ter Linden and Heijer VvE Beheer B.V. The monthly contribution is €187.11. The association is financially healthy, and the building has recently been painted. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Age clause applies.