Bentinckstraat 19-11051 GD AmsterdamFannius Scholtenbuurt

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Prachtig gelegen in het levendige Westerparkgebied biedt dit charmante appartement aan de Bentinckstraat 19-1 een verfijnde en comfortabele woonbeleving. Bij binnenkomst ontvouwt de woning zich op een natuurlijke en vloeiende manier, waarbij de leefruimte u als vanzelf naar de achterzijde van de woning leidt. Hier zorgen de keuken en het aangrenzende balkon voor een rustige setting, met een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De sfeer is kalm en uitnodigend, waardoor u zich direct thuis zult voelen. ALGEMENE BESCHRIJVING Het appartement beschikt over een goed ingedeelde plattegrond met één slaapkamer en een lichte woonkamer die gericht is op de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer kijkt u in de richting van de keuken en het balkon, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt directe toegang tot het balkon, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een fijne verlenging van de leefruimte ontstaat. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel, en de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de keuken. INDELING Gelegen op de eerste verdieping betreedt u de woning direct in de woon- en eetkamer, waar de indeling logisch en aangenaam aanvoelt. Bij binnenkomst bevindt de badkamer zich direct aan de rechterzijde, praktisch geplaatst en subtiel gescheiden van de leefruimte. Vanuit de woonkamer wordt uw blik vanzelf naar de achterzijde van het appartement geleid, waar zich de keuken en het balkon bevinden, wat zorgt voor een mooie diepte en lichtinval. De keuken biedt directe toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning, naast de eetkamer, ligt de slaapkamer, die een rustige en privé plek biedt. EIGENDOMSSITUATIE VAN DE GROND De woning is gelegen op eigen grond, er is geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars (VvE) is een kleinschalige en in eigen beheer gevoerde vereniging, bestaande uit vier leden. De vereniging functioneert op een informele maar coöperatieve wijze, waarbij beslissingen in gezamenlijk overleg tussen de eigenaren worden genomen. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €125. De VvE is actief betrokken bij het onderhoud en de verdere verbetering van het gebouw. Recent is er onderzoek uitgevoerd naar vochtvorming, waarna is besloten om aanvullende inspecties en werkzaamheden uit te laten voeren. Deze staan gepland voor eind april en zijn gericht op het duurzaam oplossen en voorkomen van vochtgerelateerde problematiek. In het kader hiervan worden onder andere de ventilatie verbeterd, de leidingen gecontroleerd en zal er een kruipruimte worden gerealiseerd. Op basis van de bevindingen uit deze inspecties wordt een passend plan van aanpak opgesteld, waarmee zowel het wooncomfort als de staat van het gebouw verder wordt geoptimaliseerd. De VvE beschikt momenteel over een reserve van circa €6.500 en handelt proactief in het plannen en uitvoeren van noodzakelijk onderhoud. In het afgelopen jaar is het pand reeds onderhouden, waaronder het volledig schilderen van de gevel. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Gelegen in het geliefde Westerparkgebied biedt de Bentinckstraat een ideale balans tussen rust en stedelijke levendigheid. De woning bevindt zich in Amsterdam West, op korte afstand van de Jordaan en het centrum. De buurt staat bekend om haar karakteristieke straten, gezellige cafés en groene omgeving, met het Westerpark op loopafstand. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik en de bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de fiets of auto. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN Er is reeds een projectnotaris, WESTNOVA, aangewezen die zowel de koopovereenkomst als de akte van levering voor deze woning zal verzorgen. De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION Stunningly situated in the vibrant Westerpark area, this charming apartment on Bentinckstraat 19-1 offers a refined yet comfortable living experience. As you enter, the apartment reveals itself in a natural and flowing way, where the living space gently guides you towards the rear of the home. Here, the kitchen and adjoining balcony create a peaceful setting, offering a pleasant connection between indoor living and the outdoors. The atmosphere is calm and inviting, making it easy to feel at home from the very first moment. GENERAL DESCRIPTIONS The apartment features a well-balanced layout with one bedroom and a bright living area that is oriented towards the rear of the property. From the living room, you look in the direction of the kitchen and balcony, enhancing the sense of openness throughout the space. The kitchen is positioned at the back of the apartment and provides direct access to the balcony, allowing for natural light and a comfortable extension of the living area. The bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, and sink, and the washing machine connection is conveniently located in the kitchen. LAYOUT Situated on the first floor, the apartment welcomes you directly into the living and dining area, where the layout immediately feels intuitive and comfortable. Upon entering, the bathroom is positioned on the right-hand side, easily accessible yet subtly tucked away. As you move through the living space, your view naturally leads towards the rear of the apartment, where the kitchen and balcony are located, enhancing the sense of depth and light. The kitchen offers direct access to the balcony, creating a seamless indoor-outdoor connection. At the front of the apartment, next to the dining area, the bedroom is quietly positioned, providing a restful and private retreat. FREEHOLD The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold applicable to the property. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association (VvE) is a small-scale and self-managed association consisting of four members. The association operates in an informal yet cooperative manner, with decisions made jointly between the owners. The monthly VvE contribution for this apartment amounts to €125. The VvE is actively involved in the maintenance and ongoing improvement of the building. Recently, an investigation into moisture formation was carried out, following which it was decided to conduct additional inspections and works. These are scheduled for the end of April and are aimed at sustainably resolving and preventing moisture-related issues. As part of this, improvements will be made to the ventilation, the pipes will be inspected, and a crawl space will be created. Based on the findings of these inspections, an appropriate plan of action will be established, further optimizing both the living comfort and the overall condition of the building. The homeowners’ association currently holds a reserve of approximately €6,500 and takes a proactive approach in planning and carrying out necessary maintenance. In the past year, the building has already undergone maintenance, including the full repainting of the façade. LOCATION AND ACCESSIBILITY Located in the popular Westerpark area, Bentinckstraat offers a perfect balance between tranquility and city vibrancy. The apartment is situated in Amsterdam West, on the edge of the Jordaan and within close proximity to the city centre. The neighbourhood is known for its charming streets, local cafés, and green spaces, including the nearby Westerpark. All daily amenities are within easy reach, and the property is well connected by public transport, with convenient access to main roads and cycling routes leading throughout the city. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS A project notary, WESTNOVA, has already been selected and will handle both the purchase agreement and the deed of transfer for this property. The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.