Biesboschstraat 48-21078 MX AmsterdamScheldebuurt-Midden

Biesboschstraat 48-2, 1078 MX Amsterdam In de geliefde Rivierenbuurt ligt dit sfeervolle en goed ingedeelde appartement van circa 76 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale en lichte woonkamer met aansluitend een moderne woonkeuken met balkon. Zowel de keuken als de badkamer zijn recent volledig vernieuwd. De combinatie van een prettige indeling, veel natuurlijk licht, een stijlvolle afwerking en de rustige ligging in Rivierenbuurt maakt dit een bijzonder fijn appartement. Daarnaast bevinden de gezellige Maasstraat, diverse parken en de binnenstad zich op korte afstand en is de woning uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Direct valt de prettige en efficiënte indeling op, waarbij de leefruimtes en slaapkamers op natuurlijke wijze van elkaar zijn gescheiden. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een royale woonkamer en een separate woonkeuken met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk lichtinval en een prettig, open gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht de rustige straat in. Daarnaast is de woning aan de voorzijde recent voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de isolatie. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is recent volledig vernieuwd en uitgevoerd met een modern keukenblok en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, combi-oven en wijnklimaatkast. De ruimte biedt daarnaast voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor het een heerlijke plek is om te koken en uitgebreid te dineren. Via openslaande deuren is er toegang tot het balkon, gelegen op het noordoosten aan de rustige achterzijde van het gebouw. De woning beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal in de woning ligt de recent volledig gerenoveerde badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, bereikbaar vanuit de hal. Tot slot beschikt de woning over een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Locatie en bereikbaarheid De Biesboschstraat is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een karakteristieke wijk die bekendstaat om haar brede lanen, jaren ’30 architectuur en groene, rustige uitstraling. De buurt combineert een prettige woonomgeving met een levendig aanbod aan voorzieningen en horeca, waardoor het een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam vormt. Op korte loopafstand bevinden zich de Maasstraat en Scheldestraat, waar u terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en een breed aanbod aan cafés en restaurants. In de directe omgeving bevinden zich populaire adressen zoals koffiezaak Brandmeesters, bakkerij Van Vessem, restaurant Toet, café Tap Zuid en ijssalon Pisa. Daarnaast liggen zowel De Pijp als de Zuidas op korte fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie zijn er diverse mogelijkheden in de nabije omgeving. Zo bevinden het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en de Amstel zich op korte afstand van de woning. Ook sportfaciliteiten, zoals verschillende sportscholen, pilates en yoga studios, en het De Mirandabad liggen in de buurt. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10 en de A2. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met diverse tram-, bus- en metroverbindingen in de directe omgeving en de NS-stations Amsterdam RAI, Amsterdam Amstel en Station Zuid op korte afstand. Daarnaast is de Noord/Zuidlijn eenvoudig bereikbaar. Met de fiets bent u bovendien binnen enkele minuten in De Pijp, het centrum of andere delen van de stad. Parkeren kan vrijwel altijd in de straat en is mogelijk via het gemeentelijke vergunningssysteem. De actuele wachttijd voor een parkeervergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 76 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructie); - Twee slaapkamers; - Keuken en badkamer volledig vernieuwd in 2021; - Luxe keuken voorzien van Quooker, wijnklimaatkast, combi-oven en BORA kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem; - Balkon aan de rustige achterzijde met vrij uitzicht; - Energielabel C; - HR++ beglazing aan de voorzijde; - Kleinschalige, gezonde en actieve VVE in eigen beheer; - Periode bijdrage is € 68.00,- per maand; - Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016); - Gelegen op grond belast met erfpacht (AB2000). Het huidige tijdvak loopt tot 30 juni 2052 en heeft een canon van € 998.53 per jaar, onderhevig aan jaarlijkse indexering; - Vanaf 1 juli 2052 geldt een eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van circa € 1.952,23 per jaar (prijspeil 2026, onderhevig aan jaarlijkse indexatie); - Parkeervergunning via vergunningstelsel voor vergunningsgebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord aan te vragen via de gemeente; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.