Biesboschstraat 70-31078 MZ AmsterdamScheldebuurt-Midden

Een huis waar alles klopt! Dit in 2022 onder architectuur groots verbouwde dubbel bovenhuis aan de Biesboschstraat combineert hoogwaardige afwerking, een doordachte indeling en een warme, unieke sfeer. Met 123 m² woonoppervlak (138 m2 bruto!), vier slaapkamers, twee badkamers en een riant, zonnig dakterras van ca. 31 m² is dit een ideaal familiehuis op een toplocatie om de hoek van de gezellige Maasstraat. High-end materialen, maatwerk inbouwkasten, airco in de woon- en slaapkamers, vloerverwarming in de hele woning en luxe apparatuur maken dit een instapklaar thuis waar comfort en karakter perfect samenkomen. Locatie De woning is zeer centraal gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt. De Maasstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en buurtwinkels zoals een bakkerij, kaashuis, slager en patisserie. Op loopafstand vindt u populaire horecazaken zoals Brandmeesters, Pizza Project, Tap Zuid en Toet met zonnige terrassen. Ook is er een ruim aanbod van sportfaciliteiten, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. De Scheldestraat en De Pijp liggen eveneens op loopafstand. Voor sport en recreatie zijn het De Mirandabad, het Beatrixpark en het Amstelpark vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u op de ring A10 of de A2. In deze brede straat is vrijwel altijd parkeergelegenheid en er is geen wachttijd voor een parkeervergunning. Openbaar vervoer is ruim voorhanden met stations RAI, Amstel en Zuid/WTC op fietsafstand en metrostation Europaplein op loopafstand. Binnen 10 minuten fietst u naar het centrum van Amsterdam. Indeling Eigen entree Eigen entree op de tweede verdieping met een hal, verzorgd gestoffeerd trappenhuis en inbouw schoenenkast. Derde verdieping Overloop met toegang tot meerdere vertrekken. Op deze etage bevinden zich vier slaapkamers waarvan één met een badkamer en-suite, ideaal voor gasten, allen goed van formaat en voorzien van maatwerk inbouwkasten, horren en airconditioning. Verder een grote luxe badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel en wc. Een gasten wc en berging met aansluiting voor wasmachine en droger maken deze woonlaag helemaal af. Vierde verdieping De royale woonverdieping is een absolute eyecatcher. Hier bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en directe toegang tot het riante dakterras van ca. 31 m². Het dakterras is recent nieuw aangelegd en het dak eronder is volledig vernieuwd. Door de hoge ligging is hier de gehele dag een plek om in de zon te zitten. De open keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en sluit naadloos aan op de leefruimte. Houten balken, warme materialen en zorgvuldig gekozen kleuren zorgen voor een unieke, sfeervolle uitstraling. Dankzij de hoge ramen en meerdere daklichten stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Door de ingebouwde airco is het hier ook in de zomer zeer aangenaam. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, per kamer afzonderlijk regelbaar — optimaal comfort in elk seizoen. Bijzonderheden • Fantastisch architectonisch verbouwd (2022) • Ca. 123 m² woonoppervlak (138 m² bruto vloeroppervlak !) • Dakterras van ca. 31 m² dat vrijwel gehele dag in de zon ligt door de hoge ligging • Luxe keuken voorzien van een marmeren blad, Quooker Cube met kokend en koud (bruis)water en Miele inbouwapparatuur zoals een combi oven- magnetron, stoomoven, ijskast en afzonderlijk grote vriezer. • Vier slaapkamers • Twee badkamers met gietvloer • High-end afwerking met maatwerk inbouwkasten en bureaus • Volledig voorzien van vloerverwarming (per ruimte regelbaar) • Slaap- en woonkamers voorzien van airconditioning • Veel licht door hoge ramen en daklichten • Unieke sfeer door houten balken en warme materialen • In 2022 en 2024 uitgebreid verduurzaamd met vloer-, dak en muurisolatie, nieuwe kozijnen en HR++ glas (Energielabel B). • Actieve VvE, bijdrage ca. € 180 per maand • Eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarden vastgeklikt Een bijzonder comfortabel en stijlvol familiehuis op een van de fijnste plekken in Amsterdam-Zuid - instapklaar en klaar voor nieuwe bewoners die hier jarenlang zorgeloos willen genieten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.