Blauwvoetstraat 4-31061 BT AmsterdamKolenkitbuurt-Zuid

Een heerlijk licht appartement met groot dakterras van circa 58 m², gelegen aan de Erasmusgracht in Amsterdam-West. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een open keuken met eetkamer, een slaapkamer, een badkamer, twee balkons, een royaal dakterras en een externe berging. Vanuit de woning en het dakterras geniet je van een prachtig uitzicht over de Erasmusgracht. Kortom: een heerlijk appartement met volop buitenruimte op een uitstekende locatie in Amsterdam. INDELING Via de hoofdingang kom je in het gemeenschappelijke trappenhuis. Op de vierde verdieping bevindt zich de entree van de woning. Op de begane grond is er bovendien een ruime berging aanwezig. Vierde verdieping Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met aangrenzende eetkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de eetkamer, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te koken, te dineren en gezellig samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de eetkamer geniet je van een fraai uitzicht richting de Erasmusgracht. Via de keuken heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning, die tevens uitzicht geeft over de Erasmusgracht. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde. Dankzij de rustige ligging is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Ook de slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is van goed formaat en heeft een rustige ligging. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Vijfde verdieping Via een vaste trap in de woonkamer bereik je het dakhuis op de vijfde verdieping. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Vanuit het dakhuis heb je toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het vrije uitzicht over de Erasmusgracht. LIGGING De Blauwvoetstraat ligt in de moderne Kolenkitbuurt in Amsterdam West, omgeven door drie stadsparken: het Erasmusgrachtpark, het Gerbrandypark en het Rembrandtpark. De Kolenkitbuurt heeft een grondige renovatie ondergaan, waarbij straten, voet- en fietspaden en groene gebieden volledig zijn vernieuwd. Dit zorgt voor een frisse, moderne uitstraling. Het appartement ligt direct aan de Erasmusgracht, een heerlijke plek om te wandelen, te sporten of gewoon te genieten van de omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht op het nabijgelegen Bos en Lommerplein. Voor kinderen zijn er verschillende scholen en speeltuinen in de buurt. Het is een fantastische locatie waar het stadsleven en de natuur elkaar perfect aanvullen. De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tramlijnen 7 en 14, diverse bussen richting het centrum en het Burgemeester de Vlugtlaan metrostation op slechts vijf minuten lopen. Ook Schiphol en de uitvalswegen (A10) zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Met de fiets ben je in 10 minuten bij Station Sloterdijk, in de Jordaan of in 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Of je nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer reist, deze locatie is een ideale uitvalsbasis. VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) De actieve en gezonde VvE zorgt voor professioneel beheer van het pand, met een maandelijkse bijdrage van circa € 102. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, evenals bestuurlijke en technische ondersteuning. ERFPACHT De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht t/m 30 juli 2066. Daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 58 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Zonnig dakterras met fraai uitzicht over de Erasmusgracht; - Balkons op het oosten en zonnige westen; - Erfpacht afgekocht t/m 31-07-2066, daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden; - Energielabel C; - Inclusief een berging op de begane grond. - Bouwjaar 1952 (gerenoveerd in 2016/2017) - VvE-bijdrage € 102,04 per maand; - NEN-clausule van toepassing; - Levering in overleg.