Boeninlaan 3511102 TL AmsterdamVenserpolder-West

Met plezier presenteren wij dit charmante en goed onderhouden 2-kamerappartement op de bovenste verdieping – perfect voor starters of voor iedereen die houdt van privacy, veel licht en geen bovenburen! De omgeving Het appartement is gunstig gelegen in Venserpolder. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en het levendige winkelcentrum Amsterdamse Poort, met een breed aanbod aan grote en kleine winkels, waaronder supermarkten zoals Lidl, Albert Heijn en Vomar. Ook de Johan Cruijff ArenA, AFAS Live en Pathé Arena liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Metrostation Strandvliet ligt op loopafstand en biedt een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal Station (15 minuten). Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A1, A2, A9 en A10 binnen enkele minuten te bereiken. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het complex Dit ruime en goed onderhouden complex beschikt over groene binnentuinen en ligt aan rustige straten in Venserpolder. Elk appartement heeft een eigen berging op de begane grond en is voorzien van een eigen cv-installatie met warmwatervoorziening. De ramen zijn uitgerust met isolerende dubbele beglazing. Appartementen op de begane grond hebben een tuin, de verdiepingen één tot en met drie beschikken over een balkon en de appartementen op de vierde verdieping – zoals deze – hebben een Frans balkon. Indeling Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de bergingen. Vierde verdieping: Entree, hal, lichte woonkamer met Frans balkon (zuidoostligging) en een open keuken met keukenblok en diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer. De nette badkamer (volledig gerenoveerd in 2025) is voorzien van een douche, wastafel, wandcloset en aansluiting voor de wasmachine. Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot en met 15 juni 2035. De aanvraag voor overstap naar het nieuwe erfpachtstelsel is reeds ingediend. Bijzonderheden Frans balkon op het noordoosten Geen boven- of directe buren Metrostation Strandvliet op loopafstand (Amsterdam CS in 15 minuten) Servicekosten: €136,01 per maand Energielabel C Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (Intergas, onderhoudscontrole jan 2026) Badkamer volledig gerenoveerd (2025) Vaatwasser vervangen (2024) Eigen berging op de begane grond (recht van gebruik) Oplevering in overleg (kan snel) ENGLISH We are excited to present this charming and well-maintained 2-room apartment on the top floor – perfect for first-time buyers or anyone who enjoys privacy, plenty of light, and the luxury of no upstairs neighbours! The neighborhood The apartment is conveniently located in Venserpolder. In the immediate vicinity, you will find various schools and the lively shopping center Amsterdamse Poort, offering a wide range of large and small retail chains, including supermarkets such as Lidl, Albert Heijn, and Vomar. The Johan Cruijff Arena, AFAS Live, and Pathé Arena are also nearby. The complex is easily accessible by both car and public transport. Strandvliet station is within walking distance and provides a fast connection to Amsterdam Central Station (15 minutes). In addition, major roads such as the A1, A2, A9, and A10 can be reached within minutes. There is also ample parking available in front of the building. The complex This spacious and well-maintained complex features green inner courtyards and is situated on quiet streets in Venserpolder. Each apartment has access to a private storage unit on the ground floor and is equipped with its own central heating system with hot water supply. The windows are fitted with insulating double glazing. Apartments on the ground floor have a garden, those on the first to third floors have a balcony, and the apartments on the fourth floor—such as this one—feature a French balcony. Layout Ground floor: Central entrance with mailboxes, access to the stairwell and storage units. Fourth floor: Entrance, hallway, bright living room with a French balcony (southeast-facing) and an open kitchen with kitchen unit and various built-in appliances. The bedroom is accessible from the living room. The neat bathroom (fully renovated in 2025) is equipped with a shower, washbasin, wall-mounted toilet, and washing machine connection. Ground lease The ground lease has been prepaid until June 15, 2035. An application to switch to a new lease system has already been submitted. Particulars French balcony facing northeast No upstairs or adjacent neighbors Strandvliet metro station within walking distance (Amsterdam CS in 15 minutes) Service charges: €136.01 per month Energy label C Heating and hot water via private central heating boiler (Intergas, maintenance check Jan 2026) Bathroom fully renovated (2025) Dishwasher replaced (2024) Private storage unit on the ground floor (right of use) Transfer in consultation (can be quick/immediate