Borneolaan 2261019 KJ AmsterdamEntrepot-Noordwest

-English below- ## PRACHTIG APPARTEMENT (CIRCA 78 M²) GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE. GROOT BALKON, LIGGING ZUID. UITZICHT OVER HET WATER EN DE ERTSHAVEN. TWEE SLAAPKAMERS, BADKAMER, TOILET, WOONKAMER. IN DE ZOMER LEKKER ZWEMMEN, SUPPEN EN VAREN IN DE DIRECTE OMGEVING. TEVENS EIGEN PARKEERPLAATS INBEGREPEN! ## Lees hieronder snel verder; HIGHLIGHTS: -Ligging op de derde verdieping direct aan het water. -Schitterend uitzicht over de Ertshaven en de klassieke boten. -Groot balkon op het zuiden, heerlijk genieten van de zon en het uitzicht. -Schitterend appartement, wonen in een waterrijke buurt, een oase van rust en tevens veel horeca op loopafstand. -Mooie badkamer welke in 2023 is vernieuwd. -Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. -Twee ruime slaapkamers. -Zeer goede en praktische indeling. -Slechts op 10 min fietsen/trams naar CS. -Separate berging in onderbouw. -Eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage. De vraagprijs is inclusief de eigen parkeerplaats! OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 1992. -Verduurzaming! Dit jaar krijgen alle woningen nieuwe onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met HR+++ triple glas! Binnenkort zal aangevangen worden met de werkzaamheden. -Geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Na werkzaamheden nieuwe kozijnen is de verwachting volgens verduurzamingrapport dat alle woningen een energielabel A krijgen! -De totale maandelijkse bijdrage aan de VVE (servicekosten) bedragen inclusief aflossing duurzaamheidslening VVE: € 394,26 voor de woning € 45,84 voor de parkeerplaats. Deze servicekosten zijn dus verhoogd door de lening die de VVE is aangegaan voor vervanging van nieuwe ramen en kozijnen, die in de toekomst voor meer comfort en betere isolatie zorgen. Ook de stookkosten gaan uiteraard hierdoor omlaag. -Goedlopende en actieve VVE welke professioneel wordt beheerd door professionele beheerder. De VVE heeft een (D)MJOP (Duurzaam)Meerjarenonderhoudsplan). -Erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2041, dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen. Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht dit jaar (2026) gedaan onder de huidige overstapvoorwaarden. HET OOSTELIJK HAVENGEBIED: De woning is gelegen aan de rand van het Oostelijk Havengebied en Centrum nabij KNSM- en Java-eiland. In de directe omgeving zijn er meerdere zwemsteigers. Op loopafstand treft u winkelgebied “Brazilië” en de biologische markt aan de van Eesterenlaan, deze is er elke woensdag. OMGEVING: De woning is ideaal gelegen en op slechts 5 minuten fietsafstand van de hip en happening Indische buurt en de Dappermarkt. In de buurt zijn er tal van leuke horecagelegenheden zoals: Oceaan, The Harbour Club, Pompstation, en de vele leuke en hippe tenten in de Indische Buurt aan de Javastraat en omstreken. Binnen 10 minuten fietsen van het Flevopark, het Oosterpark en het Centraal Station en met 15 minuten bent u al op het Waterlooplein. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (nabij diverse trams en bussen) alsmede per auto (binnen 5 minuten via Piet Heintunnel op de Ring). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEETCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----- -English below- ## BEAUTIFUL APARTMENT (APPROXIMATELY 78 M²) LOCATED IN A PRIME LOCATION. LARGE BALCONY, SOUTH FACING. VIEW OVER THE WATER AND THE ERTSHAVEN. TWO BEDROOMS, BATHROOM, TOILET, LIVING ROOM. IN SUMMER ENJOY SWIMMING, SUPPING AND BOATING IN THE IMMEDIATE AREA. PRIVATE PARKING SPACE INCLUDED! Read on quickly below; HIGHLIGHTS: -Located on the third floor directly by the water. -Magnificent view over the Ertshaven and the classic boats. -Large south facing balcony, wonderful to enjoy the sun and the view. -Beautiful apartment, living in a water rich neighbourhood, an oasis of peace and also many restaurants and cafés within walking distance. -Beautiful bathroom which was renewed in 2023. -Modern kitchen with various built in appliances. -Two spacious bedrooms. -Very good and practical layout. -Only 10 min by bike/tram to Central Station. -Separate storage room in the basement. -Private parking space in the underground parking garage. The asking price includes the private parking space! OTHER HIGHLIGHTS & SPECIAL FEATURES: -Year of construction 1992. -Sustainability improvements! This year all homes will receive new low maintenance aluminium window frames with HR+++ triple glazing! Work will commence shortly. -Insulated and fitted with double glazing. After installation of the new frames, according to the sustainability report it is expected that all homes will receive energy label A! -The total monthly contribution to the Owners Association (service costs) including repayment of the sustainability loan Owners Association amounts to: € 394,26 for the home € 45,84 for the parking space. These service costs have therefore increased due to the loan taken out by the Owners Association for replacement with new windows and frames, which will provide more comfort and better insulation in the future. Heating costs will of course also decrease as a result. -Well functioning and active Owners Association which is professionally managed by a professional manager. The Owners Association has a (D)MJOP (Sustainable)Multi Year Maintenance Plan). -Leasehold (erfpacht) has been bought off till 1 July 2041. So no yearly payments until then. Application for perpetual leasehold condtion has been made this year (2026) under the current switch conditions. THE EASTERN DOCKLANDS: The property is located on the edge of the Eastern Docklands and Centre near KNSM and Java Island. In the immediate vicinity there are several swimming piers. Within walking distance you will find shopping area “Brazilië” and the organic market on Van Eesterenlaan, held every Wednesday. SURROUNDINGS: The property is ideally located and only 5 minutes by bike from the hip and happening Indische Buurt and the Dappermarkt. In the neighbourhood there are many nice hospitality venues such as: Oceaan, The Harbour Club, Pompstation, and the many fun and trendy places in the Indische Buurt on Javastraat and surroundings. Within 10 minutes cycling from Flevopark, Oosterpark and Central Station and within 15 minutes you are already at Waterlooplein. In addition there are excellent public transport connections (near various trams and buses) as well as by car (within 5 minutes via Piet Hein Tunnel to the Ring Road). DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in good time to your purchasing agent and to carry out independent investigation into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself according to the law sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. MEASUREMENT CLAUSE The usable surface area has been calculated in accordance with the industry established Measurement Instructions which are largely based on the NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This mainly has to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standardisation. Seller and their estate agent do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. Should the dimensions unexpectedly not be established fully in accordance with the standardisation, this is accepted by buyer. Buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the stated measurements and size give neither party any right, including no right to adjustment of the purchase price. Seller and their estate agent accept no liability whatsoever in this regard.