Borneolaan 2681019 KK AmsterdamEntrepot-Noordwest

Licht en hoogwaardig afgewerkt 3-kamer appartement met zonnig balkon op het zuidwesten en een FANTASTISCH UITZICHT over de Entrepothaven, INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS en berging. Enkele bijzonderheden van dit appartement: • Vraagprijs is inclusief parkeerplaats! • Twee ruime slaapkamers • Zonnig balkon op het zuidwesten • Gelegen op de tweede verdieping • Eigen berging in de onderbouw • Energielabel A, geldig tot 05-06-2036 • Nieuwe aluminium kozijnen / schuifpui / HR+++ tripleglas, juni 2026 (verduurzamingsplan VVE) • Nieuwe CV ketel, januari 2024 • Luchtventilatiesysteem vervangen, oktober 2025 • Glasvezelaansluiting voor supersnel internet • Actieve en professioneel beheerde VvE • Servicekosten: € 440,10 per maand, inclusief aflossing verduurzamingslening VvE • MJOP en verduurzamingsplan aanwezig en in uitvoering • Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot 2041 • Aanvraag aanbieding overstap eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan • Oplevering in overleg Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden, foto’s, video en de eigen website borneolaan268. nl Via de nette centrale entree bereikt u met lift of trap de tweede verdieping. Hier bevindt zich de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met open keuken is gelegen aan de waterzijde en biedt direct toegang tot het zonnige balkon. De moderne keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelkast met vriesvak. Het balkon biedt veel privacy en een werkelijk uniek uitzicht. U kijkt uit over de Entrepothaven met passerende bootjes en de karakteristieke architectuur van het Oostelijk Havengebied, waaronder de iconische watertoren. Aan de overzijde liggen prachtige monumentale rondvaartboten. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand en geeft toegang tot de inpandige berging met CV-opstelling (2024) en aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en voorzien van een vaste kast, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Het toilet is separaat. De woning is uitstekend onderhouden en afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer die door het gehele appartement is doorgelegd. In de onderbouw beschikt u over een eigen afgesloten berging. Daarnaast heeft u in de parkeergarage toegang tot uw eigen parkeerplaats, welke inbegrepen is in de vraagprijs. Locatie/omgeving Het Oostelijk Havengebied is een van de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam, gelegen tussen het IJ en het Amsterdam-Rijnkanaal. Ooit aangelegd als havengebied in de 19e eeuw, staat het tegenwoordig bekend om de moderne architectuur, ruimtelijke opzet en het directe contact met het water. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u binnen circa 15 minuten in het centrum of bij Amsterdam Centraal. Tram 7 en 26 brengen u snel naar het hart van de stad. Met het Oostveer heeft u een goede verbinding met Amsterdam-Noord en via de Piet Heintunnel bereikt u met de auto binnen enkele minuten de Ring A10. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Brazilië (met o.a. Albert Heijn, Jumbo en apotheek), een wekelijkse biologische markt, diverse scholen, horeca, woonwinkels en sportfaciliteiten. Ook hotspots zoals het Lloyd Hotel en Club Panama liggen nabij. Voor liefhebbers van water en watersport zijn er een jachthaven en zeilschool in de directe omgeving. Conclusie Een ruim, licht en comfortabel appartement met hoogwaardige afwerking, unieke ligging aan het water en alle voorzieningen binnen handbereik — inclusief parkeerplaats en berging! Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dit betekent dat de woning volgens beschikbare data een indicatie A, B of C heeft. Zie de brochure voor de volledige disclaimer.