Borneostraat 4-Y1094 CJ AmsterdamTimorpleinbuurt-Noord

*English below* Dit is wonen waar het licht de hoofdrol speelt. 's Ochtends stroomt de zon door de kamerhoge ramen naar binnen, 's avonds kleurt een adembenemende zonsondergang de skyline achter je glazen pui. Een penthouse van ca. 166 m² verdeeld over twee volwaardige woonlagen, op een hoeklocatie waar de zonsondergang elke avond anders valt. Een balkon op het zuiden, een riant dakterras van ca. 36 m² op het zuidwesten, energielabel A en in 2022 eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Binnen zorgt de indeling over twee verdiepingen voor iets wat in Amsterdam bijzonder is. Met twee slaapkamers, een badkamer en separaat toilet op de vierde verdieping en een royale master suite met tweede living op de vijfde verdieping, biedt de woning veel vrijheid in gebruik. Prettig voor gezinnen die verschillende leefruimtes zoeken, maar net zo aantrekkelijk voor stellen die ruimte willen voor werken, logeren, sporten of ontspannen. De woning ligt in "De Borneodriehoek", het bekroonde complex van atelier Zeinstra en Van der Pol, winnaar van de Zuiderkerkprijs voor het meest innovatieve woningbouwproject van Amsterdam. Vierde verdieping Door de entree met automatische deuren en lift kom je thuis. Vanuit de royale hal met stijlvolle betonlook gietvloer bereik je twee slaapkamers met inbouwkasten en houten vloeren. Voor een gezin kunnen de twee slaapkamers uitstekend dienstdoen als kinderkamers, met een moderne badkamer met inloopdouche en vloerverwarming en een separaat toilet direct op dezelfde verdieping. Stellen of alleenstaanden kunnen de kamers bijvoorbeeld gebruiken als logeerkamer, gym of thuiskantoor. Daarnaast is er een aparte wasruimte met de WTW installatie uit 2023 en de cv ketel. Aan het einde wacht de woonkamer: kamerhoge glaspartijen, een vide die je meteen ruimte en luxe laat voelen, airco die koelt én verwarmt, ingebouwde plafondspeakers en Modular spots. De door de verkoper gerestylede keuken heeft een kookeiland, stoomoven, oven, inbouw koffiemachine, Quooker, vaatwasser, koelkast en afzuiging in het plafond. Een op maat gemaakte stalen trap met glazen balustrade brengt je naar boven en versterkt het loftgevoel. Vijfde verdieping Boven kom je eerst in een lichte, open ruimte die momenteel dienstdoet als kantoor en tweede living, met airconditioning en dezelfde stijlvolle betonlook gietvloer. Een fijne plek om te werken, te lezen, televisie te kijken of je even terug te trekken, los van de woonkamer beneden. Indien gewenst kan deze ruimte ook anders worden ingedeeld, bijvoorbeeld met een of meerdere extra slaapkamers. Vanuit hier bereik je de royale master bedroom, met vrij uitzicht over de stad, een houten vloer, een inbouwkast met geïntegreerde airconditioning en een luxe ensuite badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en Moab wastafel. De dubbele openslaande deuren leiden naar het dakterras van ca. 36 m² op het zuidwesten. Beschut, groen en privé, en daarmee een verlengstuk van deze bovenverdieping. In 2025 keurde de VvE een uitbreiding op het dakterras bij buren goed. Parkeren Optioneel is een privé parkeerplaats met laadpaal beschikbaar voor €60.000 (servicekosten PP: €72,40 pm). Berging In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van ca. 6 m². Ligging en omgeving Je woont in de geliefde Timorbuurt in stadsdeel Oost, op een paar minuten fietsen van Centrum en De Pijp. Dagverse producten haal je op de Dappermarkt en de Javastraat, je borrelt bij Bar Botanique of Brouwerij 't IJ, sport bij Trainmore en wandelt zo het Oosterpark, Funenpark of Flevopark in. Scholen, kinderopvang en een speeltuin bevinden zich in de directe omgeving. Een tramhalte voor de deur, NS station Muiderpoort op tien minuten lopen en de A10 binnen handbereik. Bijzonderheden • Energielabel A • Bouwjaar 2005 • Volledig verbouwd, afgewerkt met hoogwaardige materialen • Woonoppervlakte: ca. 166 m² met NEN2580 rapport • Erfpacht is in 2022 eeuwigdurend afgekocht door de verkoper • Flexibele indeling met privacy, geschikt voor zowel een stel als een gezin • Mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren op de tweede verdieping • Uitbreiding op het dakterras realistisch, in 2025 binnen de VvE goedgekeurd bij buren • Dakterras ca. 36 m² (zuidwest), balkon ca. 7 m² (zuid) • Airconditioning, drie units uit 2023 (koelen en verwarmen) • Modular inbouw en opbouwspots • Moderne ventilatie met warmteterugwinning (WTW) uit 2023 • HR++ glas en volledig geïsoleerd • Remeha Calenta cv ketel • Professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig • Lift aanwezig • Elektronische toegangsdeuren • Servicekosten appartement: €342,00 pm • Glasvezel en waterontharder op zoutbasis aanwezig Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze **english** A home where the light sets the tone. In the morning the sun pours in through the floor-to-ceiling windows, in the evening a breathtaking sunset sets the skyline behind your glass façade. A penthouse of approx. 166 m² spread across two full floors, on a corner position where the sunset looks different every night. A south-facing balcony, a generous 36 m² roof terrace facing southwest, energy label A, and the leasehold bought off in perpetuity in 2022. The two-floor layout offers exceptional flexibility, with two bedrooms on the fourth floor and a generous master suite with second living area on the fifth floor. The residence is part of "De Borneodriehoek," the award-winning complex by Zeinstra en Van der Pol. Fourth floor The entrance, with its automatic doors and lift, welcomes you home. From the spacious hall, finished with a stylish concrete-look floor, you reach two bedrooms with built-in wardrobes and wooden floors. For a family, the two bedrooms work perfectly as children's rooms, with a modern bathroom featuring a walk-in shower and underfloor heating, as well as a separate toilet on the same floor. Couples or singles can instead use the rooms as a guest room or home gym. There is also a separate utility and laundry room. The living room features floor-to-ceiling glass, a spacious void, air conditioning, built-in speakers and Modular spotlights. The restyled kitchen has an island, steam oven, oven, coffee machine, Quooker, dishwasher, fridge and ceiling-integrated extractor. A custom steel staircase with glass balustrade leads upstairs. Fifth floor Upstairs is a bright, open space currently used as an office and second living area. The space could also be reconfigured to create additional bedrooms. From here, you reach the generous master bedroom, with open views across the city, a wooden floor, a built-in wardrobe with integrated air conditioning and a luxurious en-suite bathroom with a freestanding bath, walk-in shower, underfloor heating and Moab washbasin. Double doors open onto the private 36 m² southwest-facing roof terrace. In 2025, the VvE approved a roof terrace extension for neighbours. Parking An optional private parking space with EV charging point is available in the garage for €60,000 (service costs: €72.40pm). Storage The property includes a private storage unit of 6 m². Location and surroundings Located in the popular Timorbuurt in Amsterdam Oost, just minutes by bike from the city centre and De Pijp. The Dappermarkt, Javastraat, restaurants, sports facilities and several parks are nearby, as are schools and childcare facilities. A tram stops outside, Muiderpoort station is a ten-minute walk and the A10 is easily accessible. Features • Energy label A • Built in 2005 • Fully renovated, finished with high-quality materials • Living area: approx. 166 m² with NEN2580 report • Leasehold, erfpacht, bought off in perpetuity by the seller in 2022 • Possibility to create additional bedrooms • Roof terrace approx. 36 m² (southwest), balcony approx. 7 m² (south) • Air conditioning, three units from 2023 (cooling and heating) • Modern heat-recovery ventilation, HRV, from 2023 • HR++ glazing and fully insulated • Remeha Calenta central heating boiler • Professionally managed VvE with MJOP • Lift available • Electronic access doors • Service costs apartment: €342.00/month • Fibre-optic internet and a salt-based water softener installed