Cabralstraat 29-11057 CE AmsterdamBalboaplein e.o.

Een sfeervolle woonkamer, een balkon aan het groen en je favoriete koffiezaak om de hoek: aan de Cabralstraat woon je rustig, midden in het levendige Amsterdam-West. Dit sfeervolle appartement van circa 48 m² heeft een fijne indeling, een ruime slaapkamer en een aparte eetkamer die je ook als tweede slaap- of werkkamer kunt inrichten. Een heerlijke plek om thuis te komen én van de stad te genieten. De woning ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1924 in Amsterdamse Schoolstijl. Achter die bijzondere gevel is de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in comfort. In 2025/2026 is het pand uitgebreid gerenoveerd en verduurzaamd, met dak- en gevelisolatie en nieuwe kozijnen aan de voorzijde. Het karakter bleef behouden, het wooncomfort kreeg een upgrade. Het appartement zelf is goed onderhouden, heeft een in 2023 vernieuwde badkamer, nieuwe cv-installatie (2026) en beschikt over energielabel B. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je bij de woning op de eerste verdieping. Binnen geeft de ruime hal toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartij. Ernaast ligt de zijkamer, nu ingericht als eetkamer. Een fijne plek voor lange etentjes, maar ook een ruimte met mogelijkheden: met een scheidingswand creëer je hier een extra slaapkamer of een eigen werkplek. Aan de achterzijde vind je de keuken, voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, vierpits gaskookplaat en afzuigkap. Ook de cv-installatie is hier ondergebracht. Vanuit de keuken stap je zo het brede, zonnige balkon (zuid) op. Met uitzicht op het groen is dit een fijne plek voor je eerste koffie of om na een werkdag nog even buiten te zitten. De balkonkast biedt handige extra opbergruimte. Ook de ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze heeft een inbouwkast en openslaande toegang tot het balkon. De moderne badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Omgeving Wonen in De Baarsjes betekent dat je voor veel dingen gewoon de deur uit kunt lopen. Een koffie onderweg, verse boodschappen of spontaan een hapje eten: rondom de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en de Postjesweg is volop keuze. Van buurtcafés en restaurants tot speciaalzaken en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Zin in wat groen? Het Erasmuspark en het Rembrandtpark liggen dichtbij voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag op het gras. Met de fiets ben je bovendien zo in andere delen van de stad. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse tram- en busverbindingen in de buurt richting onder andere Amsterdam Centraal en station Sloterdijk. Met de auto zit je snel op de Ring A10. Zo combineer je hier een rustige thuisbasis met alles wat Amsterdam zo leuk maakt. Bijzonderheden * Karakteristiek pand uit 1924 in Amsterdamse Schoolstijl; * Woonoppervlakte circa 48,2 m²; * Energielabel B; * Pand in 2025/2026 verduurzaamd met dak- en gevelisolatie en nieuwe kozijnen aan de voorzijde; * Nieuwe cv-ketel ( 2026) * Badkamer volledig vernieuwd in 2023; * Mogelijkheid om een tweede slaap- of werkkamer te realiseren; * Breed, zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op het groen; * Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot en met 15 juni 2055; * Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht ingediend; * Actieve VvE met 104 appartementsrechten, professioneel beheerd door VvE Metea; * Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; * Huidige VvE-bijdrage: € 251,- per maand; * Funderingsrisico volgens de beschikbare funderingsinformatie: niet verhoogd (A, B, C); * Parkeervergunning mogelijk volgens de geldende voorwaarden van de gemeente Amsterdam; * Oplevering in overleg. Zie jij jezelf hier al wonen? Ik laat je het appartement graag zien. Neem contact op voor een bezichtiging. Tot binnenkort! Karlijn Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.