Ceintuurbaan 25-31072 ES AmsterdamHercules Seghersbuurt

Volledig gerenoveerde en instapklare bovenwoning van circa 64 m², gelegen op een toplocatie in het hart van de geliefde De Pijp, op steenworp afstand van metrostation De Pijp. De woning is uitstekend ingedeeld en beschikt over een heerlijke, lichte woonkamer met een luxe open keuken, twee volwaardige slaapkamers en een fijn balkon over de volledige breedte van de woning. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond (geen erfpacht) en voorzien van energielabel A. Een unieke kans om zorgeloos en comfortabel te wonen op één van de meest gewilde locaties van Amsterdam-Zuid. DE INDELING Nieuw gerenoveerd en gestoffeerd (gemeenschappelijk) trappenhuis. Entree van de woning is op de derde verdieping. Derde verdieping Centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte living met open keuken en frans balkon. De luxe open keuken is uitgevoerd met een schiereiland inclusief bargedeelte en voorzien van diverse inbouwapparatuur van AEG, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, combi oven-/magnetron en een grote koelkast met separate vriezer voorzien van drie laden. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker voor direct kokend water. De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele mengkranen, elektrische designradiator en elektrische vloerverwarming. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de hoofdslaapkamer geven dubbele deuren toegang tot het fijne balkon dat over de volledige breedte van de woning loopt. De CV-opstelling is weggewerkt in de balkonkast (Intergas HRE bj. 2026). Vanuit de centrale hal zijn tevens bereikbaar een praktische was -/droogruimte en het separate toilet. Toiletruimte is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. RENOVATIE De woning is onlangs (compleet) hoogwaardig gerenoveerd. Vernieuwd zijn o.a. alle aan -en afvoerleidingen, elektra, CV-installatie, keuken en sanitair. Fraaie vloerafwerking met Hongaarse punt in combinatie met volledig vloerverwarming. Diverse moderne inbouw -en opbouwverlichting, video intercomsysteem, complete keuken met o.a. een Quooker en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Er is volledig dubbel glas en een energielabel A. Het trappenhuis is tevens recentelijk gerenoveerd en voorzien van nieuwe hoogwaardige stoffering. VERENIGING VAN EIGENAREN In november 2025 is het pand met vergunning gesplitst en bestaat de VvE thans uit 5 appartementsrechten (één bedrijfs-/winkelruimte en 4 woningen). Momenteel wordt de VvE geactiveerd en zal deze professioneel worden beheerd door VvE NXT. Indicatieve servicekosten bedragen circa € 147 per maand. DE LIGGING EN BEREIKBAARHEID Wonen aan de Ceintuurbaan betekent wonen in het bruisende hart van De Pijp, één van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam. Hier gaan karakter, gezelligheid en stedelijk comfort moeiteloos samen. De sfeervolle straten worden gekenmerkt door prachtige karakteristieke panden, een divers aanbod aan winkels en speciaalzaken en een ongekende keuze aan gezellige cafés, lunchrooms en uitstekende restaurants. Op loopafstand bevindt zich de beroemde Albert Cuypmarkt, waar je dagelijks terecht kunt voor verse producten, delicatessen en lokale specialiteiten. Ook het Sarphatipark ligt om de hoek; een heerlijke plek om te wandelen, sporten of te ontspannen in het groen. De Pijp staat bekend om haar internationale karakter en levendige sfeer. In de directe omgeving vind je talloze hotspots, koffiebars en terrassen, terwijl ook culturele voorzieningen zoals musea en theaters eenvoudig bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. De Noord/Zuidlijn, diverse tram- en busverbindingen en station Amsterdam Zuid zorgen ervoor dat je binnen korte tijd vrijwel iedere bestemming in en buiten de stad bereikt. Ook met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen snel bereikbaar. Kortom: een toplocatie waar het beste van Amsterdam samenkomt. Hier woon je midden in de dynamiek van de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik en het comfort van een complete woonomgeving. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN: - Nieuw en hoogwaardige gerenoveerde bovenwoning van circa 64 m² (meetrapport aanwezig); - Zéér praktisch ingedeelde woning met o.a. lichte living met open keuken en 2 slaapkamers; - Heerlijk balkon over de volle breedte van de woning; - Energielabel A; - Er is sprake van eigen grond; - Woning afgewerkt met o.a. fraaie vloeren (Hongaarse punt) in combinatie met volledig vloerverwarming, luxe keuken, div. plafond inbouwspots, video intercom, etc.; - Nieuw gerenoveerd trappenhuis; - Pand met vergunning gesplitst in november 2025; - VvE is onlangs geactiveerd en wordt professioneel beheerd; - Indicatieve servicekosten bedragen circa € 147 per maand; - Courante ligging in De Pijp vlakbij het metrostation De Pijp; - Ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN-clausule zijn van toepassing; - Projectnotaris Legal Loyalty.