Ceintuurbaan 360-31073 EL AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

PUUR* wonen in De Pijp met twee slaapkamers, een royaal balkon op het zuiden, een vernieuwde fundering en energielabel A. Op een centrale plek in de geliefde De Pijp ligt dit sfeervolle en praktisch ingedeelde appartement van circa 62 m², gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek pand. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een heerlijk diep balkon van circa 10 m² aan de achterzijde. Het pand is tussen 2006 en 2008 grootschalig gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe betonnen fundering, nieuwe draai-kiepkozijnen met HR++ ramen, geïsoleerde wanden en vloeren. Daarnaast zijn alle gas- en elektra-leidingen vernieuwd. De woning combineert daarmee de charme van een karakteristiek Amsterdams pand met het comfort van diverse moderne voorzieningen. Bovendien beschikt het appartement over energielabel A, een nieuwe cv-ketel uit 2025 en hydrofoor. De woning is tevens voorzien van suskasten, die zorgen voor ventilatie met een geluiddempende werking. De combinatie van de prettige indeling, twee slaapkamers, het ruime balkon en de centrale ligging maakt dit appartement tot een aantrekkelijke woonplek midden in De Pijp. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst kom je in de entree, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een brede opzet en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De grote raampartijen aan de straatzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden uitzicht over de levendige Ceintuurbaan. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de leefruimte en staat in directe verbinding met de woonkamer en eetkamer. Hierdoor ontstaat een prettige, open indeling waarbij koken, eten en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen. Vanuit de entree is tevens de badkamer bereikbaar. Deze is centraal in de woning gelegen en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over ingebouwde kastruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Beide kamers beschikken over openslaande deuren naar het balkon, waardoor ook hier veel natuurlijk licht naar binnen valt. Het balkon strekt zich uit over vrijwel de gehele breedte van de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 10 m². Met een diepte van circa 2 meter biedt het balkon volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige buitenruimte met een comfortabele zitplek. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van een kop koffie of een ontspannen moment aan het einde van de dag. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2057. Daarnaast is er onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon voor de periode na 31 augustus 2057 is vastgeklikt op € 1.432,71 per jaar (exclusief eventuele indexering). LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De woning ligt aan de Ceintuurbaan, midden in het geliefde De Pijp. Deze populaire Amsterdamse buurt staat bekend om de levendige straten, uitstekende horeca en grote diversiteit aan winkels en voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich onder andere de Albert Cuypmarkt, de Ferdinand Bolstraat en de Van Woustraat. Voor ontspanning en sport liggen het Sarphatipark en de Amstel op korte afstand. Hier kunt u wandelen, sporten of genieten van het groen en het water. Ook voor liefhebbers van goede horeca is De Pijp een aantrekkelijke woonomgeving. In de directe omgeving vindt u populaire adressen zoals Wakuli Coffee, Samuel’s, Little Collins en Badcuyp. Van een goede koffie en ontbijt tot een borrel of diner: het aanbod aan cafés, restaurants en koffiezaken is groot en bevindt zich grotendeels op loop- en fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De Noord/Zuidlijn bevindt zich op korte afstand en brengt u snel naar het centrum, Amsterdam Centraal en Amsterdam Zuid. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de Ring A10 goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte circa 62 m²; * Gelegen op de derde verdieping; * Twee slaapkamers aan de rustige achterzijde; * Royaal en diep balkon van circa 10 m²; * Balkon bereikbaar vanuit beide slaapkamers; * Lichte woonkamer met grote raampartijen; * Open keuken in directe verbinding met de leefruimte; * Praktische indeling met ingebouwde kastruimte; * Centraal gelegen badkamer; * Grootschalige renovatie van het pand tussen 2006 en 2008; * Nieuwe betonnen fundering; * Draai-kiepkozijnen met HR++ ramen; * Geïsoleerde wanden en vloeren; * Gas- en elektraleidingen vernieuwd; * Energielabel A; * Nieuwe cv-ketel uit 2025; * Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; * Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 augustus 2057; * Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon onder gunstige voorwaarden is vastgeklikt; * VvE-bijdrage: € 99,- per maand; * Centrale ligging in het geliefde De Pijp; * Albert Cuypmarkt en Sarphatipark op korte afstand; * Uitstekend bereikbaar per fiets en openbaar vervoer; * Levering in overleg.