Céramiquelaan 2851031 KG AmsterdamOverhoeks

Céramiquelaan 285, 1031 KG Amsterdam Stijlvol en turn-key wonen in een oase van rust pal naast de stad, direct aan het Schegpark en op steenworp afstand van het IJ. Dit luxe begane grondappartement combineert circa 62 m² woonoppervlak met indrukwekkende plafonds van circa 3,23 meter, een royaal terras van circa 18 m² en de mogelijkheid tot een eigen parkeerplaats met laadpaal in de parkeergarage. Hier woon je rustig, groen en bijna dorps, met het geroezemoes van de Amsterdamse binnenstad op de achtergrond, aan de overkant van het water. Het appartement maakt deel uit van het in 2021/2022 gerealiseerde The Wing, ontworpen door Powerhouse Company. Een bijzonder woongebouw midden in het groen van Overhoeks, met het Schegpark voor de deur, de nieuwe horeca en voorzieningen van de Docklandsweg op korte afstand, midden in de stad, maar in een oase van rust. Wonen Via de verzorgde gemeenschappelijke entree van The Wing bereik je het appartement op de begane grond. Eenmaal binnen valt direct op wat deze woning onderscheidt: de combinatie van de circa 3,23 meter hoge plafonds, grote raampartijen en de rustige, hoogwaardige afwerking geeft het appartement een opvallend ruim en licht karakter. Vanuit de centrale hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de ruime slaapkamer, badkamer, het separate toilet, de inpandige berging en het woon-/ eetgedeelte. De woonkamer vormt samen met de open keuken en eethoek het hart van de woning. Door de hoge plafonds, grote raampartijen en directe verbinding met buiten voelt deze ruimte aanzienlijk royaler dan je op basis van het aantal vierkante meters zou verwachten. De woning heeft een verzorgde, eigentijdse en turn-key uitstraling: hier kun je in principe direct je meubels neerzetten en gaan wonen. Keuken De moderne Siematic open keuken is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling en sluit mooi aan op het interieur van de woning. Er is veel kastruimte en de keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, Siemens combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De open verbinding tussen keuken, eetgedeelte en woonkamer maakt dit een prettige plek om te koken, uitgebreid te tafelen of vrienden te ontvangen. Terras Vanuit de woonkamer stap je via de grote glazen deuren rechtstreeks het royale terras van circa 18 m² op. Het terras loopt rondom en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele lounge- of zithoek. Ook de slaapkamer heeft een directe verbinding met het terras. Hiermee vormt de buitenruimte echt een verlengstuk van het appartement: deuren open en binnen en buiten lopen moeiteloos in elkaar over. Het groene karakter van de directe omgeving versterkt daarbij het gevoel van rust en ruimte. Slaapkamer en badkamer De woning beschikt over één ruime slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Ook vanuit de slaapkamer is het terras direct toegankelijk. De badkamer is opvallend ruim opgezet en beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, waardoor de badkamer volledig als comfortabele badkamer kan functioneren. In de inpandige berging is ruimte voor opslag en de wasapparatuur. Wonen in Overhoeks Misschien wel één van de grootste kwaliteiten van deze woning is de locatie. Je woont hier in Overhoeks, ‘De groenste wijk van Amsterdam’, op een bijzondere plek tussen stad, park en water. De wijk heeft een modern en uitgesproken groen karakter en voelt verrassend rustig en residentieel, terwijl het centrum van Amsterdam vlakbij ligt. De woning ligt direct aan het Schegpark, een groene ader door de wijk. Daarnaast kent Overhoeks drie verschillende buurtpleinen, het buurtplein, doe-plein en speelplein, die ruimte bieden voor ontmoeting, spelen en buitenleven. De wijk is grotendeels autoluw en daardoor prettig voor wandelaars, fietsers en gezinnen met kinderen. Juist de combinatie van groen, weinig doorgaand autoverkeer en de opzet rondom pleinen geeft Overhoeks bijna het gevoel van een dorp pal naast de stad. En tegelijkertijd woon je midden in het centrum van Amsterdam. Het IJ, de Buiksloterwegpont, EYE Filmmuseum en A’DAM Toren bevinden zich dichtbij. Met de fiets en pont sta je in 5 minuten aan de centrumzijde van het IJ en zijn onder meer Amsterdam Centraal, de Jordaan en de rest van de binnenstad eenvoudig op loopafstand bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer via Amsterdam Centraal Station is de wijk uitstekend ontsloten. Docklandsweg, horeca en voorzieningen Op korte afstand van de woning ligt de Docklandsweg, waar een groeiend aanbod aan horeca (Wijnbar Vindict, koffiebar Nous), winkels (Biologische supermarkt Odin) en andere voorzieningen (fietsenwinkel en dierenkliniek) ontstaat. Voor dagelijkse boodschappen bevindt zich een Albert Heijn pal aan de overkant van de straat, naast de supermarkt heeft sportschool Wijs Health - Gym recent zijn deuren geopend, maar ook voor lunch, diner of een drankje hoef je de wijk niet meer uit. Tegelijkertijd ben je rondom de woning voortdurend dicht bij het water. Het IJ vormt natuurlijk het decor van Overhoeks, maar ook elders in de wijk en directe omgeving speelt water een belangrijke rol in het landschap en de beleving. Je krijgt daarmee iets wat op deze afstand van de Amsterdamse binnenstad steeds zeldzamer wordt: rust, groen, water en ruimte zonder afstand te doen van de stad. The Wing – architectuur en comfortabel wonen Het appartement maakt deel uit van The Wing, ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Powerhouse Company. De karakteristieke architectuur van het gebouw is geïnspireerd op de vorm van een vleugel en sluit aan op het Schegpark en de omliggende groene ruimte. De gevel kenmerkt zich onder andere door horizontale lijnen, royale buitenruimtes en het gebruik van natuursteen. Aan het gebouw grenst een fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin met bomen, grassen, vaste beplanting en zitgelegenheid. The Wing is gasloos, zeer goed geïsoleerd en aangesloten op een eigen WKO installatie voor duurzaam verwarmen en koelen. In combinatie met energielabel A+ biedt dit een modern en comfortabel woonconcept. Parkeren en berging Bij de woning behoort een extra ruime separate externe berging van circa 7,6 m². Daarnaast is er de mogelijkheid een eigen parkeerplaats met elektrische laadpaal in de ondergelegen parkeergarage over te nemen voor € 60.000,- k.k. Daarmee ontstaat een compleet en luxe woonconcept: vanuit huis naar de parkeergarage, altijd een eigen plek en de elektrische auto thuis kunnen laden – een bijzonder comfortabele luxe op deze locatie in Amsterdam. Bijzonderheden • Circa 62 m² woonoppervlak, gemeten conform NEN 2580-meetinstructies; • Indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,23 meter; • Royaal terras van circa 18 m²; • Gelegen op de begane grond; • Zeer ruime badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel; • Turn-key en hoogwaardig afgewerkt; • Moderne open Siematic keuken met Bora inductiekookplaat, Siemens inbouwapparatuur en Quooker; • Separate externe berging van circa 8 m²; • Eigen parkeerplaats met laadpaal in de parkeergarage ter overname voor € 60.000,- k.k.; • Gelegen in Overhoeks, direct aan het Schegpark; • Autoluwe, groene en kindvriendelijke woonomgeving; • Op 5 minuten afstand van het IJ, pontverbindingen, openbaar vervoer, horeca en winkels; • The Wing is ontworpen door Powerhouse Company; • Gasloos en aangesloten op een eigen WKO-installatie; • Energielabel A+; ???????• Zeer goed geïsoleerd; • Actieve VvE, professioneel beheerd door VVE Gemak; • Servicekosten appartement € 139,55 per maand, parkeergarage € 45,72 per maand; • Erfpacht huidig tijdvak (AB2000) afgekocht tot en met 15 augustus 2069; • Toekomstig tijdvak vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.