Churchill-laan 135-11078 DR AmsterdamScheldebuurt-West

(English? Just scroll) Karakter, ruimte en een unieke extra studio op een van de mooiste locaties van de Rivierenbuurt Aan het meest geliefde deel van de lommerrijke Churchill-laan, direct tegenover het iconische Gandhi-monument, ligt dit uitzonderlijk ruime en sfeervolle appartement van circa 103 m², compleet met een volledig gerenoveerde en zelfstandige studio van circa 23 m² op de zolderverdieping. Een woning die de charme van de jaren '30 moeiteloos combineert met het comfort van een hoogwaardige renovatie, gelegen op een van de mooiste locaties van Amsterdam-Zuid. Via de karakteristieke hardstenen buitentrap bereikt u de eigen entree op de eerste verdieping. Zodra u binnenkomt, vallen de fraaie houten vloeren, de royale maatvoering en de authentieke details direct op. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een separaat toilet. Het absolute hart van de woning is de indrukwekkende en-suite woonkamer. Dankzij de elegante erker aan de voorzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, terwijl de originele hardstenen schouwen en glas-in-lood schuifdeuren de woning een warme en karaktervolle uitstraling geven. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het zonnige, verdiept gelegen balkon op het zuiden, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De luxe semi-open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Een bijzonder pluspunt is de volledig gerenoveerde zolderstudio van circa 23 m². Deze multifunctionele ruimte beschikt over een eigen kitchenette, badkamer en verwarming, waardoor deze zich uitstekend leent als gastenverblijf, werkruimte, atelier of hobbyruimte. Via de inpandige berging is bovendien directe toegang tot het gemeenschappelijke trappenhuis dat naar de studio en de gezamenlijke berging van circa 12 m² leidt. De woning én de studio zijn in 2017 volledig gerenoveerd en verkeren in een uitstekende staat van onderhoud. Daarnaast is de woning voorzien van isolerende beglazing, een HR-combiketel (2015) en beschikt zij over energielabel D. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars 'Blik op Gandhi', bestaande uit 24 appartementen. Het beheer wordt verzorgd door Munnik VvE Beheer. De vereniging beschikt over een actueel Meerjarenonderhoudsplan, gezonde financiële reserves en heeft bovendien zonnepanelen geplaatst ten behoeve van de algemene voorzieningen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 231,-. De gemeentelijke erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 31 mei 2052. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is recent ingediend. Omgeving De Rivierenbuurt behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Amsterdam. De Churchill-laan kenmerkt zich door haar brede groenstroken, statige architectuur en rustige uitstraling. Op korte loopafstand bevinden zich de gezellige Maasstraat en Scheldestraat met een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, restaurants en cafés. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Metrostation Europaplein, Station RAI, het Beatrixpark en diverse tramverbindingen bevinden zich op loopafstand. Dankzij de Noord/Zuidlijn en de snelle aansluiting op de Ring A10 zijn zowel de binnenstad als de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte appartement circa 103 m²; • Volledig gerenoveerde zolderstudio van circa 23 m² met kitchenette, badkamer en verwarming; • Gemeenschappelijke berging van circa 12 m²; • Eigen entree op de eerste verdieping; • Twee ruime slaapkamers; • Royale en-suite woonkamer met glas-in-looddeuren, erker en originele schouwen; • Zonnig verdiept balkon op het zuiden van ca 6 m2 en een balkon vanuit de slaapkamer aan de straatzijde; • Luxe semi-open keuken met inbouwapparatuur; • Appartement en studio volledig gerenoveerd in 2017; • Actieve, professioneel beheerde VvE met MJOP en gezonde reserves; • Zonnepanelen voor algemeen gebruik; • Servicekosten € 231,- per maand; • Erfpacht vooruitbetaald tot 31 mei 2052; overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd; • Gelegen op een absolute toplocatie tegenover het Gandhi-monument in de geliefde Rivierenbuurt. • Standaard ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing • Oplevering kan snel ** Character, space and a unique additional studio in one of the most sought-after locations in the Rivierenbuurt. Situated on the most desirable stretch of the leafy Churchill-laan, directly opposite the iconic Gandhi monument, is this exceptionally spacious and atmospheric apartment of approximately 103 m², complete with a fully renovated and self-contained studio of approximately 23 m² on the top floor. A home that effortlessly combines the charm of the 1930s with the comfort of a high-quality renovation, situated in one of the most beautiful locations in Amsterdam-Zuid. The private entrance on the first floor is accessed via the characteristic natural stone staircase. Upon entering, the beautiful wooden floors, generous proportions and authentic details immediately stand out. The apartment features two spacious bedrooms, a stylish bathroom with walk-in shower and vanity unit, and a separate toilet. The absolute heart of the home is the impressive en-suite living room. Thanks to the elegant bay window at the front, the room is flooded with natural light, while the original natural stone fireplaces and stained-glass sliding doors add warmth and character. At the rear, double doors open onto the sunny, recessed south-facing balcony — a wonderful place to enjoy the sunshine in peace and privacy. The luxurious semi-open kitchen connects seamlessly to the living area and is equipped with a range of high-quality built-in appliances. A particularly attractive feature is the fully renovated top-floor studio of approximately 23 m². This multifunctional space has its own kitchenette, bathroom and heating, making it ideally suited as a guest accommodation, home office, studio or hobby room. The internal storage area also provides direct access to the communal staircase leading to the studio and the shared storage room of approximately 12 m². Both the apartment and the studio were completely renovated in 2017 and are in excellent condition. The property is further equipped with insulating glazing and a high-efficiency central heating combination boiler (2015), and has an energy label D. Homeowners' Association The apartment forms part of the active and professionally managed Homeowners' Association (VvE) 'Blik op Gandhi', comprising 24 apartments. The association is managed by Munnik VvE Beheer. It has an up-to-date Long-Term Maintenance Plan (MJOP), healthy financial reserves and has installed solar panels for the benefit of the communal facilities. The monthly service charges are €231. The municipal ground lease has been prepaid until 31 May 2052. An application to convert to perpetual ground lease has recently been submitted. Location The Rivierenbuurt has been one of Amsterdam's most sought-after residential neighbourhoods for many years. Churchill-laan is characterised by its broad green verges, stately architecture and peaceful atmosphere. Within a short walking distance are the lively Maasstraat and Scheldestraat, offering an excellent selection of specialist shops, delicatessens, restaurants and cafés. The location is also excellent in terms of accessibility. Europaplein metro station, RAI railway station, Beatrixpark and various tram connections are all within walking distance. Thanks to the North/South metro line and the quick connection to the A10 ring road, both Amsterdam city centre and the wider Randstad region are easily accessible. Key features • Living area of the apartment approximately 103 m²; • Fully renovated top-floor studio of approximately 23 m² with kitchenette, bathroom and heating; • Shared storage room of approximately 12 m²; • Private entrance on the first floor; • Two spacious bedrooms; • Generous en-suite living room with stained-glass doors, bay window and original fireplaces; • Sunny, recessed south-facing balcony of approximately 6 m² and another balcony from the bedroom along the streetside; • Luxury semi-open kitchen with built-in appliances; • Apartment and studio fully renovated in 2017; • Active and professionally managed Homeowners' Association with Long-Term Maintenance Plan (MJOP) and healthy reserves; • Solar panels for communal use; • Service charges € 231 per month; • Ground lease prepaid until 31 May 2052; application for conversion to perpetual ground lease submitted; • Prime location directly opposite the Gandhi monument in the highly sought-after Rivierenbuurt; • Standard age and non-occupancy clauses apply; • Quick completion possible.