Churchill-laan 17-11078 DB AmsterdamScheldebuurt-Oost

Heerlijk licht en verrassend ruim 4-kamerappartement van circa 92 m² met een zonnig balkon op het zuiden, twee royale slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met eetkamer en-suite. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, waardoor je hier geniet van een comfortabele woning met veel natuurlijk licht, een fijne indeling én volop ruimte. Gelegen op een toplocatie in de populaire Rivierenbuurt aan het begin van de Churchilllaan en op steenworp afstand van de Rijnstraat. Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement op een levendige maar prettige locatie in Amsterdam-Zuid? Plan dan snel een bezichtiging in, we laten je deze fijne woning graag uitgebreid zien! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenbuurt, precies tussen de Rijnstraat en de Maasstraat. Beide straten bieden een breed en gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés, goede restaurants en fijne koffietentjes. Voor de dagelijkse boodschappen, een uitgebreide lunch of een borrel hoef je de buurt dan ook nauwelijks uit. De Rijnstraat heeft de afgelopen jaren bovendien een complete metamorfose ondergaan en kenmerkt zich tegenwoordig door brede trottoirs, vrijliggende fietspaden en een levendige uitstraling. Ook qua ligging zit je hier perfect. De Pijp, de Zuidas en het centrum van Amsterdam zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en de Amstel zich op korte afstand van de woning. Vanuit hier wandel, fiets of hardloop je heerlijk langs het water richting bijvoorbeeld Ouderkerk aan de Amstel. De bereikbaarheid is uitstekend met Station Amstel, Station RAI, de Noord/Zuidlijn en diverse tramverbindingen in de directe omgeving. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de A2 of Ring A10. Parkeren gebeurt middels een parkeervergunning. Volgens opgave van de gemeente Amsterdam bedraagt de huidige wachttijd momenteel slechts 1 maand. Voor elektrische auto’s kan onder voorwaarden voorrang worden verleend bij een milieuparkeervergunning. INDELING (zie ook de plattegrond) Via het open portiek bereik je de eigen entree op de 1e etage. Binnenkomst via het voorportaal met toegang tot de centrale hal, die in verbinding staat met vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met ensuite indeling, die zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval gedurende de dag. De ensuite kamer wordt momenteel gebruikt als eetkamer, maar is ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en de twee ruime slaapkamers. De moderne keuken is uitgevoerd in een strak en tijdloos design en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat, een afzuigsysteem met plasmafilter. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte, geïntegreerde verlichting en een kokendwaterkraan. Beide slaapkamers zijn goed van formaat. Eén slaapkamer beschikt over praktische ingebouwde kastruimte. De tweede slaapkamer is voorzien van extra bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is modern afgewerkt en ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en comfortabele elektrische vloerverwarming. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking. Vanuit zowel de keuken als één van de slaapkamers heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De CV-installatie is netjes weggewerkt in een kast op het balkon. Door de gehele woning ligt een prachtige drempelloos gelegde eikenhouten vloer en zijn karakteristieke details, zoals de originele paneeldeuren, behouden gebleven. De subtiele inbouwspots zorgen daarnaast voor een sfeervolle en moderne afwerking. BIJZONDERHEDEN - Ruim, licht en instapklaar! - Keuken en badkamer in 2019 vernieuwd - Balkon op het zuiden - Ingemeten volgens de BBMI: 91,6m2 - Huidige wachttijd parkeervergunning slechts 1 maand (bron: gemeente Amsterdam) - Erfpacht afgekocht tot 2055 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities afgerond - Actieve, professionele VvE, € 203 per maand - Energielabel D - Slimme verlichting (HUE) en thermostaat (Tado) - Volledig dubbel glas/monumentenglas - Levering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam VvE De woning maakt deel uit van een grote, professionele VvE bestaande uit 66 leden. Er is een meerjaren onderhoudsplan en de maandelijkse bijdrage is € 204. ERFPACHT Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot 28 februari 2055. Daarna zijn verkoper overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige condities. Vanaf 1 maart 2055 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.642,57 (onderhevig aan inflatie). CLAUSULES In de koopakte worden de volgende standaard clausules opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule. -------English version------- Wonderfully bright and surprisingly spacious 4 room apartment of approximately 92 m² with a sunny south facing balcony, two generous bedrooms and a charming living room with en suite dining area. Over the years, the apartment has been carefully maintained and modernized, allowing you to enjoy a comfortable home with plenty of natural light, a practical layout and ample living space. Situated in a prime location in the popular Rivierenbuurt, at the beginning of Churchilllaan and just around the corner from Rijnstraat. Looking for a spacious and bright apartment in a lively yet pleasant area of Amsterdam South? Schedule a viewing today, we would be happy to show you this wonderful home during an extensive tour! ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY Located in an excellent spot in the highly sought after Rivierenbuurt, perfectly positioned between Rijnstraat and Maasstraat. Both streets offer a wide variety of shops, specialty stores, cozy cafés, great restaurants and excellent coffee spots. Whether you are looking for daily groceries, an extensive lunch or drinks with friends, everything is within easy reach. In recent years Rijnstraat has undergone a complete transformation and now features wide sidewalks, dedicated bicycle lanes and a lively atmosphere. The location is ideal in every aspect. De Pijp, the Zuidas and Amsterdam city center are all quickly and easily accessible. In addition, Martin Luther Kingpark, Amstelpark and the Amstel River are located just a short distance away. From here you can enjoy beautiful walks, cycling routes or runs along the water towards places such as Ouderkerk aan de Amstel. Accessibility is excellent, with Station Amstel, Station RAI, the North South metro line and several tram connections nearby. By car, you can reach the A2 motorway or the A10 ring road within minutes. Parking is available through a parking permit system. According to the Municipality of Amsterdam, the current waiting time is only approximately one month. Owners of electric vehicles may qualify for priority under certain conditions. LAYOUT (See also the floor plan) Through the open entrance you reach the private entrance on the first floor. You enter through the vestibule with access to the central hallway, which connects to almost all rooms of the apartment. At the front of the property you will find the spacious living room with en suite layout, extending across the full width of the apartment. Thanks to the large windows and characteristic bay window, this room benefits from beautiful natural light throughout the day. The en suite room is currently used as a dining room, but can also perfectly serve as an additional bedroom, home office or hobby room. At the rear of the apartment you will find the kitchen and the two spacious bedrooms. The modern kitchen features a sleek and timeless design and is equipped with various built in appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, oven, induction cooktop and an extractor system with plasma filter. In addition, the kitchen offers plenty of storage space, integrated lighting and a boiling water tap. Both bedrooms are well sized. One bedroom features practical built in wardrobes. The second bedroom offers additional storage space and connections for a washing machine and dryer. The bathroom is modernly finished and equipped with a bathtub, spacious walk in shower, vanity unit, heated mirror and comfortable electric floor heating. The separate toilet is finished in the same stylish design. From both the kitchen and one of the bedrooms you have access to the sunny south facing balcony, where you can enjoy the sun for most of the day. The central heating installation is neatly concealed in a cabinet on the balcony. Throughout the apartment you will find a beautiful oak wooden floor laid seamlessly throughout the home, while characteristic details such as the original panel doors have been preserved. The subtle recessed lighting adds a warm and modern atmosphere. DETAILS - Spacious, bright and move in ready - Kitchen and bathroom renovated in 2019 - South facing balcony - Measured in accordance with BBMI: 91.6 m² - Current waiting time for parking permit only approximately 1 month (source: Municipality of Amsterdam) - Ground lease paid off until 2055 - Transfer to perpetual ground lease under favorable conditions has already been completed - Active and professionally managed homeowners association, monthly contribution €203 - Energy label D - Smart lighting system (HUE) and thermostat (Tado) - Fully fitted with double glazing and monument glass - Delivery in consultation - Buyer may choose a notary within the Amsterdam region HOMEOWNERS ASSOCIATION The apartment is part of a large and professionally managed homeowners association consisting of 66 members. A long term maintenance plan is in place and the monthly service contribution amounts to €204. GROUND LEASE The current ground lease period has been fully paid off and runs until 28 February 2055. After this period, the sellers have already switched to perpetual ground lease under favorable conditions. As of 1 March 2055, the annual ground rent will amount to €1,642.57, subject to inflation indexation. CLAUSES The purchase agreement will include the following standard clauses: age clause and asbestos clause.