Churchill-laan 182-21078 ET AmsterdamScheldebuurt-West

Charmant en bijzonder licht dubbelbovenhuis van 147 m² met eigen opgang, aan een van de mooiste delen van de Rivierenbuurt in de statige Churchill-laan, gelegen in een prachtig monumentaal pand. Deze sfeervolle en goed ingedeelde woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer met erker en open keuken, vier slaapkamers, drie badkamers, een balkon én een dakterras. Aan de voorzijde kijk je uit over de brede laan met bomen, aan de achterzijde over de diepe groene binnentuinen. Een combinatie die zorgt voor dat fijne gevoel van ruimte en rust, op een bijzonder centrale plek in Amsterdam Zuid. INDELING Via de stenen buitentrap bereik je de eigen entree op de eerste verdieping. Vanuit hier leidt een interne trap naar de woonverdieping. Op de tweede verdieping kom je binnen in een royale centrale hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer beschikt aan de voorzijde over een charmante erker. Dankzij de grote raampartijen en het uitzicht op de groene laan is dit een heerlijk lichte en aangename leefruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer aan de achterzijde, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel met volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De eetkamer bevindt zich aan de rustige tuinzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. Vanaf hier geniet je van uitzicht over de groene binnentuinen; een heerlijke, beschutte plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. De halfopen keuken grenst aan de eetkamer en biedt eveneens uitzicht op het groen en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met ingebouwde kasten en een en suite badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens van goed formaat. In de hal bevindt zich daarnaast nog een badkamer met WC en inloopdouche. Kenmerkend voor dit type bovenhuis in het statige bouwblok is de oorspronkelijke indeling over anderhalve woonlaag. Via de originele interne trap bereik je de vierde verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, aanvullende bergruimte en het dakterras. Het dakterras bevindt zich aan de achterzijde. Een heerlijke, zonnige buitenruimte met uitzicht over de groene binnentuinen en voldoende plek voor een eettafel of comfortabele loungehoek. BIJZONDERHEDEN - 146,9 m² woonoppervlakte conform NEN 2580 - 4 slaapkamers van goed formaat - 3 badkamers - Balkon aan de achterzijde met groen uitzicht over de binnentuinen - Dakterras - Eigen entree - Energielabel C - Gemeentelijk monument uit 1928, ontworpen door Gerrit Jan Rutgers in de stijl van de Amsterdamse School - Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2025 en achterzijde in 2026 - Actieve en professioneel beheerde VvE bestaande uit 40 appartementsrechten - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 317,41 - De erfpacht bedraagt € 1633,20 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2048 en heeft een 5-jaarlijkse canonaanpassing. De verkoper is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. OMGEVING De woning ligt aan de statige Churchill-laan in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, bekend om haar brede lanen, karakteristieke architectuur en groene uitstraling. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. De winkels, speciaalzaken en horeca van de Scheldestraat en Maasstraat liggen op korte loopafstand en ook De Pijp is snel bereikbaar. Voor groen en ontspanning liggen onder andere het Beatrixpark en Martin Luther Kingpark in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en binnen circa 5 minuten rijd je op de Ring A10. Zo woon je rustig en groen, terwijl zowel de stad als de uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. =========================================== A charming and exceptionally bright upper-level residence of 147 m² with a private entrance, situated in a beautiful historic building on one of the most attractive stretches of the stately Churchill-laan in Amsterdam-Zuid. This inviting and well-laid-out home features a spacious, dual-aspect living room with a bay window and an open-plan kitchen, four bedrooms, three bathrooms, a balcony, and a roof terrace. The front offers views over the wide, tree-lined avenue, while the rear overlooks deep, green communal gardens—a combination that creates a wonderful sense of space and tranquility, all in a highly central location in Amsterdam-Zuid. LAYOUT An external stone staircase leads to a private entrance on the first floor, from which an internal staircase ascends to the main living level. On the second floor, you arrive in a generous central hallway that provides access to the various rooms. The inviting living room features a charming bay window at the front; thanks to the large windows and the view of the leafy avenue, this is a wonderfully bright and pleasant living space. The living room flows into an open-plan dining area at the rear, creating an expansive, airy layout with ample room for comfortable seating and dining zones. The dining area is positioned on the quiet, garden-facing side and features French doors that open onto a balcony. From here, you can enjoy views over the lush, green inner gardens—a delightful, sheltered spot for a morning coffee or an evening drink. The semi-open kitchen adjoins the dining area and also offers views of the greenery, with direct access to the balcony. At the front, there is a spacious bedroom with built-in wardrobes and an en-suite bathroom, equipped with a walk-in shower and a washbasin. The second bedroom is located at the rear and is also of a good size. Additionally, there is another bathroom in the hallway, featuring a toilet and a walk-in shower. A characteristic feature of this type of upper-level residence within this stately building block is its original layout, spanning one and a half floors. An original internal staircase leads to the fourth floor, which houses two more bedrooms, a second bathroom (with a shower, washbasin, and toilet), extra storage space, and a roof terrace. The roof terrace is situated at the rear—a delightful, sunny outdoor space offering views over the lush, green inner gardens, with ample room for a dining table or a comfortable lounge area. KEY FEATURES - 146.9 m² of living space (measured in accordance with NEN 2580 standards) - 4 well-sized bedrooms - 3 bathrooms - Balcony at the rear with a green view over the inner gardens - Roof terrace - Private entrance - Energy label C - Municipal monument dating from 1928, designed by Gerrit Jan Rutgers in the Amsterdam School style - Exterior paintwork completed on the front in 2025 and on the rear in 2026 - Active, professionally managed Owners' Association (VvE) comprising 40 apartment units - Monthly VvE contribution: € 317.41 - Ground lease (erfpacht) amounts to € 1,633.20 per year and is tax-deductible. The current term runs until December 31, 2048, with a ground rent (canon) adjustment every five years. The seller has already transitioned to a perpetual leasehold (eeuwigdurende erfpacht). SURROUNDINGS The property is located on the stately Churchill-laan in the popular Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid, known for its wide avenues, distinctive architecture, and green, leafy character. All daily amenities are literally just around the corner. The shops, specialty stores, and restaurants along Scheldestraat and Maasstraat are within a short walking distance, and the vibrant De Pijp district is also easily accessible. For green space and relaxation, parks such as Beatrixpark and Martin Luther Kingpark are in the immediate vicinity. Accessibility is excellent as well; various tram and bus connections are nearby, and the A10 ring road can be reached in approximately 5 minutes by car. This offers a quiet, green living environment while ensuring that both the city center and major arterial roads remain highly accessible. GENERAL This information has been compiled with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has an independent duty to investigate all matters of personal importance. In relation to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your buying agent in a timely manner and to conduct—or have conducted—independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.