Cliffordstraat 13-H1051 GP AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Unieke dubbele benedenwoning met tuin op eigen grond in de Staatsliedenbuurt! *English text below* Op een toplocatie in de geliefde Staatsliedenbuurt bevindt zich deze karaktervolle dubbele benedenwoning van circa 88 m². De woning beschikt over een heerlijke tuin op het zuiden én een balkon! Het appartement verkeert grotendeels in gedateerde staat, wat juist een uitgelezen kans biedt om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot een comfortabele en eigentijdse (gezins)woning in hartje Amsterdam. Indeling De entree bevindt zich op de begane grond. Via het tochtportaal stap je binnen in de sfeervolle woonkamer, met aan de voorzijde de open keuken. In het middengedeelte is er een handige opbergkast en een toilet. Aan de achterzijde ligt het ruime en tuingerichte woongedeelte met twee openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen tuin, een heerlijke, rustige plek om te ontspannen. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Via een karakteristieke spiltrap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Vereniging van Eigenaars De VvE bestaat uit vier appartementsrechten en wordt beheerd door de leden zelf. De maandelijkse servicekosten bedragen € 175,-. Omgeving De Cliffordstraat is een rustige straat in de populaire en levendige Staatsliedenbuurt, waar stedelijk wonen en rust perfect samengaan. Op loopafstand ligt het Westerpark, ideaal voor ontspanning, sport, cultuur en horeca. Daarnaast is er een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants in de directe omgeving. Favoriete hotspots zijn onder andere Café Restaurant Amsterdam, Primi Bar, Mossel & Gin, Pendergast, Café Beurre, Café Caribe en Café Restaurant Piet de Gruyter. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen liggen op loopafstand, het Centraal Station is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10-West. Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem op de openbare weg. Bijzonderheden Bouwjaar: 1905; Energielabel: D; Gelegen op eigen grond; Sfeervolle dubbele benedenwoning; Gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam-West; Ingemeten op basis van de BBMI met gebruikmaking van de NEN 2580; Tuin met separate berging van ca. 45 m²; Kleinschalige VvE in eigen beheer; Servicekosten € 175,- per maand; Algemene ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; Mogelijkheid tot privaatrechtelijke samenvoeging of behoud van twee appartementsrechten; Projectnotaris: Veenhof Notarissen; Oplevering in overleg. Deze woning biedt een uitstekende kans voor kopers die hun woonwensen willen realiseren op een toplocatie in Amsterdam. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak via onze website. Unique double ground floor apartment with garden on private land in the Staatsliedenbuurt neighborhood! This characterful double ground floor apartment of approximately 88 m² is located in a prime location in the popular Staatsliedenbuurt neighborhood. The property has a lovely south-facing garden and a balcony! The apartment is largely in dated condition, which offers an excellent opportunity to modernize the property entirely to your own taste and transform it into a comfortable and contemporary (family) home in the heart of Amsterdam. Layout The entrance is on the ground floor. Through the vestibule, you enter the cozy living room, with the open kitchen at the front. In the middle section, there is a handy storage cupboard and a toilet. At the rear is the spacious and garden-oriented living area with two French doors to the south-facing garden, a lovely, quiet place to relax. Thanks to the high ceilings and large windows, there is plenty of light and a spacious feel. A characteristic spiral staircase leads to the first floor. Here you will find two spacious bedrooms at the front and rear. The modern bathroom has a walk-in shower and sink and provides access to the balcony at the rear. Homeowners Association The Homeowners' Association consists of four apartment rights and is managed by the members themselves. The monthly service costs are € 175,-. Surroundings Cliffordstraat is a quiet street in the popular and lively Staatsliedenbuurt neighborhood, where urban living and tranquility go hand in hand. Westerpark is within walking distance, ideal for relaxation, sports, culture, and dining. There is also a wide range of shops, supermarkets, cafés, and restaurants in the immediate vicinity. Favorite hotspots include Café Restaurant Amsterdam, Primi Bar, Mossel & Gin, Pendergast, Café Beurre, Café Caribe, and Café Restaurant Piet de Gruyter. Accessibility is excellent: various tram and bus connections are within walking distance, Central Station is about a 10-minute bike ride away, and the A10-West motorway is just a few minutes away by car. Parking is via the permit system on public roads. Details Year of construction: 1905; Energy label: D; Located on private land; Attractive double ground floor apartment; Located in an excellent location in Amsterdam-West; Measured based on the BBMI using NEN 2580; Garden with separate storage room of approx. 45 m²; Small-scale owners association under own management; Service costs € 175,- per month; General age and asbestos clause applies; Possibility of private law merger or retention of two apartment rights; Project notary: Veenhof Notarissen; Delivery in consultation. This property offers an excellent opportunity for buyers who want to realize their housing dreams in a prime location in Amsterdam. Curious? Make an appointment quickly via our website.