Cliffordstraat 42-31051 GV AmsterdamWesterstaatsman

***English translation below*** Wonen op een steenworp afstand van het supergezellige Westerpark en genieten van alles wat de Staatsliedenbuurt leuk maakt! In het hart van de Staatsliedenbuurt vind je dit leuke, lichte tweekamer appartement dat is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een interne trap naar de slaapkamer en de badkamer op de zolderverdieping. Ligging & bereikbaarheid: De woning ligt in de Staatsliedenbuurt en op loopafstand van het Westerpark en de Westergasfabriek. In de omgeving zijn tal van restaurants en cafés te vinden, zoals Bella Storia, Pendergast, De Pianist en Café Beurre. De iets verder gelegen Westerstraat biedt ook een riant aanbod aan restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de diverse winkels in de buurt zoals Albert Heijn, Kruidvat en meerdere speciaalzaken. Bovendien zijn de grachtengordel en de Jordaan op slechts 5 minuten fietsen en de nabijgelegen Haarlemmerdijk beslaat een bijzonder leuke en hippe winkelstraat met tal van speciaalzaken, hippe kledingzaken en trendy cafeetjes, en niet te vergeten het prachtige filmtheater The Movies. Met de fiets ben je binnen 15 minuten op het Centraal Station of station Sloterdijk, binnen 25 minuten op station Zuid en met de auto zijn diverse uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag snel bereikbaar (Ring A10 op 5 minuten). Verder is er een goede bus- en tramverbinding. Indeling: Via het trappenhuis kom je op de derde verdieping en heb je toegang tot de woning. Vanuit de entree kom je in de hal. Hier heb je een garderobe, het toilet en toegang tot de meterkast. Aansluitend kom je in de lichte, sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een heerlijk Frans balkon. Hier kun je zomers gedurende een groot deel van de dag heerlijk genieten van het zonnetje met een onbelemmerd uitzicht richting de Van Hallstraat. De keuken is aan de achterzijde. Hier is een moderne inbouwkeuken geplaatst met alle benodigde inbouwapparatuur. De vaatwasser is in 2024 vernieuwd. Ook vind je hier de deur die je toegang geeft naar het balkon waar je lekker beschut kunt chillen tijdens de zomerse warme dagen. De inpandige trap in de woonkamer brengt je naar de kapverdieping. Hier is de slaapkamer en de badkamer aangebracht. De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel, opbergruimte en de wasmachineaansluiting. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk. Er is een houten vloer aangebracht op de derde en vierde verdieping. De ramen in de woning zijn geheel voorzien van dubbel glas. In 2023 is er een Intergas HR CV-ketel geplaatst die voor verwarming en warmwater zorgt. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht - Geen bovenburen - Op loopafstand van het Westerpark en de Jordaan - Gebruiksoppervlakte wonen: 43 m² - Privaat- en publiekrechtelijke bestemming vierde verdieping is berging - Energielabel D - Frans balkon gelegen op het zuiden - Oplevering in overleg VvE: - VvE Cliffordstraat 42 (4 appartementen) - De servicekosten zijn € 106,53 per maand - Gezonde VvE, reservefonds aanwezig - Professionele administrateur ***English translation*** Live just a stone’s throw from the lively Westerpark and enjoy everything that makes the Staatsliedenbuurt so appealing! In the heart of the Staatsliedenbuurt, you’ll find this charming and bright one-bedroom apartment situated on freehold land—so no ground lease! The apartment is located on the third floor and features an internal staircase leading to the bedroom and bathroom on the attic level. Location & accessibility: The property is located in the Staatsliedenbuurt, within walking distance of Westerpark and the Westergasfabriek. The area offers a wide variety of restaurants and cafés, such as Bella Storia, Pendergast, De Pianist, and Café Beurre. A bit further away, Westerstraat provides an extensive selection of dining and drinking options. For daily groceries, there are several shops nearby, including Albert Heijn, Kruidvat, and various specialty stores. In addition, the canal belt and the Jordaan are just a 5-minute bike ride away. The nearby Haarlemmerdijk is a particularly lively and trendy shopping street with numerous specialty shops, boutique clothing stores, and stylish cafés—plus the beautiful cinema The Movies. By bike, you can reach Central Station or Sloterdijk Station within 15 minutes, and Station Zuid within 25 minutes. By car, major roads towards Schiphol, Utrecht, and The Hague are easily accessible (Ring A10 within 5 minutes). There are also excellent bus and tram connections. Layout: Via the communal staircase, you reach the third floor, where the apartment is located. The entrance leads into the hallway, which provides access to a wardrobe area, the toilet, and the utility meter cupboard. From here, you enter the bright and inviting living room, featuring a charming French balcony at the front. During summer, you can enjoy the sun for a large part of the day with unobstructed views towards Van Hallstraat. The kitchen is located at the rear and is fitted with a modern built-in kitchen equipped with all necessary appliances. The dishwasher was replaced in 2024. From the kitchen, you also have access to the balcony, where you can relax in a sheltered spot on warm summer days. The internal staircase in the living room leads to the attic floor, where the bedroom and bathroom are situated. The bathroom includes a walk-in shower, a washbasin unit, storage space, and a washing machine connection. The walls and ceilings are finished with smooth plasterwork. Both the third and fourth floors have wooden flooring. All windows are fitted with double glazing. In 2023, a new Intergas high-efficiency central heating boiler was installed, providing heating and hot water. Key features: • Freehold property (no ground lease) • No upstairs neighbors • Within walking distance of Westerpark and the Jordaan • Living area: 43 m² • The fourth floor is designated as storage under private and public law • Energy label D • South-facing French balcony • Completion in consultation Homeowners’ Association (VvE): • VvE Cliffordstraat 42 (4 apartments) • Service charges: €106.53 per month • Healthy and active association, reserve fund available • Professionally managed administration