Cornelis Trooststraat 41-31072 JB AmsterdamCornelis Troostbuurt

Sfeervolle dubbele bovenwoning van circa 68 m² op een toplocatie in De Pijp, mét plannen voor een heerlijk dakterras! Op zoek naar een licht en ruim appartement op een van de leukste plekken van Amsterdam? Dan is Cornelis Trooststraat 41-3 absoluut het bekijken waard. Deze charmante 2/3-kamerwoning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een royale woonkamer met mogelijkheid voor een extra slaapkamer, een gezellige woon-/eetkamer met open keuken, mooie houten vloeren, een balkon aan de achterzijde en een Frans balkon aan de voorzijde. Groot pluspunt: er is een vergunning én toestemming van de VvE voor het realiseren van een dakterras. En dat alles in een rustige straat midden in de bruisende De Pijp, om de hoek van de Ferdinand Bolstraat en op loopafstand van de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. Een heerlijke woning met sfeer, ruimte én mogelijkheden! IN HET KORT • Circa 68 m² woonoppervlakte; • Karakteristieke bovenwoning verdeeld over twee woonlagen; • Drie kamers, waarvan momenteel één slaapkamer en de mogelijkheid een tweede slaapkamer te creëren; • Balkon aanwezig aan de achterzijde en een Frans balkon aan de voorzijde; • In 2013 vergunning verleend vanuit de gemeente voor het realiseren van een dakterras; • Dubbel glas; • Gelegen binnen gemeentelijk beschermd stadsgezicht; • VvE-bijdrage € 212,- per maand; • Erfpacht, huidige tijdvak tot en met 31 oktober 2057 en is afgekocht. KOM BINNEN Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, voorzien van een mooie houten vloer en openslaande deuren naar het Franse balkon op het zuiden. Een fijne, lichte plek met bovendien de mogelijkheid om hier desgewenst een tweede slaapkamer te creëren. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de gezellige woon-/eetkeuken. Vanuit deze ruimte stap je zo het balkon aan de achterzijde op, gelegen op het noorden. De ruime open keuken biedt volop opbergruimte en er is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met vrienden of familie. Een leuke en slimme toevoeging is het inklapbare bureau: na een thuiswerkdag klap je het bureau, inclusief beeldscherm, eenvoudig weg. Uit het zicht en direct weer ruimte om te wonen. Via de open interne trap bereik je de vierde verdieping. Hier bevindt zich de ruime slaapkamer. Deze verdieping heeft formeel de bestemming berging volgens de splitsingsakte. Vanuit de vierde verdieping kan toegang tot het nog te realiseren dakterras worden gecreëerd. In 2013 is hiervoor een vergunning verleend door de gemeente en ook de VvE heeft toestemming gegeven. De beschikbare tekeningen en berekeningen zijn opgenomen in het verkoopdossier en na het inplannen van een bezichtiging via Move.nl in te zien. Koper dient zelf onderzoek te doen naar de huidige geldigheid en uitvoerbaarheid van de vergunning en toestemming; verkoper en verkopend makelaar geven geen garanties wat betreft het realiseren van het dakterras. Maar de mogelijkheid is er, en hoe fijn zou het zijn om hier straks je eigen plek boven de daken van De Pijp te creëren? EN DAN… DE LOCATIE! Rustig wonen en toch midden in De Pijp: aan de Cornelis Trooststraat krijg je het beste van beide. Om de hoek vind je de levendigheid waar deze buurt zo geliefd om is, met gezellige cafés, goede restaurants, leuke winkels en natuurlijk de Albert Cuypmarkt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten in de buurt en ook scholen en kinderopvang zijn dichtbij. Een rondje wandelen of hardlopen? Het Sarphatipark ligt op korte afstand en ook het Beatrixpark en Vondelpark zijn gemakkelijk bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alles wat De Pijp zo leuk maakt binnen handbereik. DE BEREIKBAARHEID IS UITSTEKEND Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand en brengt je snel naar het Centraal Station en Station Zuid. Ook de Zuidas, Schiphol en de Ring A10 zijn goed bereikbaar. Met de fiets ben je bovendien binnen no-time in het centrum of de andere stadsdelen van Amsterdam. ZO ZIT HET MET DE ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot en met 31-10-2057. OVER DE VVE Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 7 leden. De administratie wordt professioneel beheerd en de servicekosten bedragen € 212,- per maand. Er is een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) aanwezig en alle relevante VvE-documenten zijn opgenomen in het verkoopdossier. TOT SLOT • Funderingsrisico-indicatie vanuit KCAF laag (A,B,C); • In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen; • De vierde verdieping heeft de bestemming berging; • Oplevering in overleg. ZIE JIJ JEZELF HIER AL WONEN? We laten je dit appartement graag tijdens een bezichtiging zien! Deze informatie is door Ameo makelaars met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Op deze verkoop zijn de Algemene consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing evenals de verkoopvoorwaarden van Ameo makelaars.