Courbetstraat 44-21077 ZW AmsterdamMinervabuurt-Zuid

*For English, see below* Dit lichte en royale appartement van circa 75 m² is gelegen op de tweede verdieping van een Rijksmonument uit 1951 in het rustige en groene Amsterdam Zuid. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer aan de voorzijde en een geheel gerenoveerd balkon met uitzicht op de groene binnentuinen. Met zijn warme uitstraling, overzichtelijke indeling en prettige ligging is dit een bijzonder aantrekkelijke woning voor een brede doelgroep. Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis wordt het appartement op de tweede verdieping bereikt. De ruime entreehal, voorzien van glas-in-lood details, geeft een eerste indruk van het karakter van dit monumentale pand en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en op een karakteristieke wijze verbonden door een sierlijke boogopening. Grote raampartijen aan de straatzijde zorgen voor een rijke lichtinval en geven de ruimte een warme, uitnodigende uitstraling. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer. De moderne keuken is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en is uitgerust met een lang werkblad, veel praktische opbergkasten, een combi-oven en een vierpits gasfornuis met afzuigkap. Een deur vanuit de keuken geeft directe toegang tot het geheel gerenoveerde balkon, met uitzicht op de weelderige binnentuinen. De ruime hoofdslaapkamer grenst eveneens aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De tweede kamer is multifunctioneel inzetbaar en biedt ruimte als slaap-, werk- of kinderkamer. Vanuit de hal zijn verder de badkamer met grote inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, het separaat toilet en de wasruimte bereikbaar. Details: • Woonoppervlakte van 74,5 m² (conform NEN2580) • Geheel gerenoveerd balkon met uitzicht op de groene binnentuinen • 2 slaapkamers, 1 badkamer, 1 separaat toilet • De woning beschikt over energielabel C • Eikenhouten visgraatvloer door het gehele appartement • Karakteristieke boogopening in de woonkamer • Glas-in-lood details in de entreehal • Moderne keuken met lang werkblad, combi-oven, vierpits gasfornuis en afzuigkap • Badkamer voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel • Wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger • Geheel gelijkvloers en instapklaar, geschikt voor een brede doelgroep • Gelegen op de tweede verdieping van een Rijksmonument, gebouwd in 1951 • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; het huidige voortdurende tijdvak loopt t/m 16-03-2063 en de jaarlijkse canon bedraagt € 1.633,34 • De overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft plaatsgevonden • Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) 'Zonnehof' die professioneel beheerd wordt • De servicekosten VvE bedragen: €197,50 p.m. • Oplevering in overleg Locatie: De Courbetstraat is gelegen in het geliefde Amsterdam Zuid, een rustige en groene buurt die erg geliefd is om zijn centrale ligging en hoogwaardige voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich de Beethovenstraat met delicatessenwinkels, diverse terrassen, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Het Beatrixpark, de Zuidas en station Amsterdam Zuid zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het WTC en het Olympisch Stadion liggen in de directe omgeving. De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer en via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 snel te bereiken. *English* This bright and spacious apartment of approximately 75 m² is located on the second floor of a listed building from 1951 in the quiet and green area of Amsterdam Zuid. The property features two bedrooms, a generous living room at the front, and a fully renovated balcony overlooking the green inner gardens. With its warm atmosphere, practical layout, and pleasant location, this is a very attractive home for a wide range of buyers. Layout: The apartment is located on the second floor and can be reached via a well-maintained communal staircase. The spacious entrance hall, with stained glass details, immediately reflects the character of this historic building and provides access to all rooms. At the front, you will find the generous living room, divided into a sitting and dining area, connected in a charming way by a decorative arch. Large windows at the front allow plenty of natural light to enter, creating a warm and inviting space. The living room features a wooden herringbone floor. The modern kitchen is located at the quiet rear of the apartment and includes a long countertop, ample storage space, a combi oven, and a four-burner gas stove with extractor hood. From the kitchen, a door leads directly to the fully renovated balcony, which overlooks the lush inner gardens. The spacious master bedroom is also at the rear and has French doors opening onto the balcony, creating a pleasant connection between indoor and outdoor space. The second room is versatile and can be used as a bedroom, home office, or children’s room. From the hallway, you can also access the bathroom with a large walk-in shower and double sink, a separate toilet, and a separate laundry room. Details: • Living area of 74.5 m² (measured according to NEN 2580) • Fully renovated balcony with views over the green inner gardens • 2 bedrooms, 1 bathroom, 1 separate toilet • Energy label C • Oak herringbone flooring throughout the apartment • Characteristic arch in the living room • Stained glass details in the entrance hall • Modern kitchen with long countertop, combi oven, gas stove, and extractor • Bathroom with walk-in shower and double sink • Separate laundry area with space for washer and dryer • Single-level layout, ready to move in and suitable for a wide range of buyers • Located on the second floor of a listed building (built in 1951) • Situated on municipal leasehold land; current period runs until 16-03-2063 with an annual ground rent of €1,633.34 • Leasehold has been converted to perpetual leasehold • Financially healthy and active homeowners’ association (VvE) “Zonnehof” which is professionally managed • Service charges: €197.50 per month • Completion in consultation Location: The Courbetstraat is located in the heart of the popular Amsterdam Zuid, a quiet and green neighborhood known for its central location and excellent amenities. Within walking distance is the Beethovenstraat, offering a wide range of shops, delicatessens, terraces, and daily conveniences. Beatrixpark, the Zuidas business district, and Amsterdam Zuid station are all just a few minutes away. The WTC and Olympic Stadium are also nearby. The property is well connected by public transport, and the A10 ring road is easily accessible.