Cruquiuskade 2291018 AM AmsterdamHet Funen

* Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7* Licht en ruim opgezet dubbel bovenhuis van circa 110 m² met een heerlijk balkon van circa 7 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping van een modern appartementencomplex voorzien van LIFT, gelegen op EIGEN GROND en de mogelijkheid voor het kopen van een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. Het huis beschikt nu over twee slaapkamers (derde slaapkamer makkelijk te creëren), een lichte woonkamer met plafondhoge ramen, vrij uitzicht over het water en een ruime eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Hier kijk je uit over het groene, kindvriendelijke en autovrije Funenpark, dat bijna voelt als je eigen achtertuin. Het complex is gebouwd in 2005 en het huis beschikt over energielabel A. Dankzij volledige isolatie, HR++ glas, WTW-balansventilatie en zonnepanelen voor de gezamenlijke ruimten woon je hier comfortabel en energiezuinig. Door het gehele huis ligt een houten vloer. LOCATIE Beleef de rust en het groen van het prachtige Funenpark, een autovrije oase ontworpen door landschapsarchitect Bram Breedveld, terwijl de bruisende binnenstad op loopafstand ligt. Het park biedt tal van voorzieningen, zoals de vernieuwde Oosterspeeltuin, een sportveld, een basisschool en kinderopvang. Ook is het een heerlijke plek om buiten te sporten of op zonnige dagen te picknicken in het gras. Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig winkelaanbod kun je terecht op de Dappermarkt of in de Czaar Peterstraat, tevens heb je keuze uit meerdere supermarkten, speciaalzaken en leuke winkels. In de buurt vind je bovendien populaire cafés en restaurants zoals Tete, Louie Louie, Brouwerij ’t IJ, Pompstation en Mooie Boules. Op korte afstand liggen culturele en recreatieve hotspots als ARTIS, het Oosterpark, het Tropenmuseum, NEMO, het Scheepvaartmuseum. Ook het Marineterrein ligt dichtbij, waar je op warme dagen heerlijk kunt zwemmen naast het iconische VOC-schip Amsterdam. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Via de Ring A10 en de Piet Heintunnel (S114) ben je snel de stad uit. Tramlijnen 7, 14 en 26 en buslijn 22 liggen in de buurt. Binnen vijf minuten fiets je naar station Muiderpoort en binnen tien minuten sta je op Amsterdam Centraal of de Dam. INDELING Via de verzorgde, gemeenschappelijke entree bereik je met lift of trap de entree van de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer en een tweede kamer die goed dienst kan doen als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide kamers hebben een Frans balkon op het zuiden. De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. Via de interne trap, waar ook een dichte trapkast onder gemaakt kan worden, bereik je de vierde verdieping, waar zich de ruime en lichte leefverdieping bevindt. De woonkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over plafondhoge schuifpui met aan de buitenzijde zonneschermen. Het vrije en weidse uitzicht over het water geeft deze ruimte een bijzonder open karakter en dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. In het midden bevindt zich de keuken, uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien van een inductiekookplaat, Whirlpool oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend ligt de eetkamer, direct grenzend aan het heerlijke en ruime balkon. Via openslaande deuren stap je naar buiten, waar je vrij en groen uitkijkt over het autovrije Funenpark. Een heerlijke plek om rustig te ontbijten, buiten te eten of aan het einde van de dag van de zonsondergang te genieten. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separaat toilet, een praktische interne berging waarin de CV-ketel en WTW-installatie en een aparte ruimte voor aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dit gedeelte van de woning kan ook verdeeld worden in een dichte, derde slaapkamer en een open werkhoek. In de onderbouw beschikt de woning over een eigen berging van circa 7 m². De parkeerplaats bevindt zich in de ondergelegen garage en wordt separaat te koop aangeboden. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 110 m²; • Heerlijk balkon van circa 7 m²met vrij uitzicht over het Funenpark; • Externe berging van circa 7 m² in de onderbouw; • Plafondhoge schuiframen met zonneschermen en uitzicht over het water; • Frans balkon op het zuiden bij beide slaapkamers; • Houten vloer door het gehele appartement; • Lift aanwezig; • Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, separaat te koop; • Gelegen op EIGEN GROND; • Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing en WTW-balansventilatie; • Zonnepanelen voor de gezamenlijke voorzieningen (geplaatst in 2021); • Actieve en gezonde VvE met professioneel beheer, een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een solide reservefonds; • Recent (2026) schilderwerk aan de kozijnen uitgevoerd; • Servicekosten appartement: € 292,- per maand; • Servicekosten parkeerplaats: € 43,41 per maand; • Vraagprijs appartement: € 825.000,- kosten koper; • Vraagprijs parkeerplaats: € 60.000,- kosten koper; • Oplevering in overleg, kan snel. A GREAT HOUSE WITH WATER VIEWS ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE. This property is listed by an MVA Certified Expat Broker