Curaçaostraat 103-21058 BS AmsterdamPostjeskade e.o.

Gelegen op eigen grond in het geliefde Amsterdam-West bevindt zich dit lichte 3-kamerappartement van circa 55 m², voorzien van twee volwaardige slaapkamers en een zonnig balkon op het westen. Het appartement maakt deel uit van een pand dat in 2026 met splitsingsvergunning is gesplitst. LIGGING/ BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de geliefde Curaçaostraat, een rustige en groene straat in de populaire wijk De Baarsjes, op de grens van Amsterdam-West en Amsterdam-Zuid. Deze uitstekende locatie combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad met de rust en het groen van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark, beide op korte loopafstand. De directe omgeving kenmerkt zich door een veelzijdig aanbod aan voorzieningen. Sfeervolle koffiebars, restaurants, boetieks en speciaalzaken bevinden zich op korte afstand, onder meer aan de Amstelveenseweg, de Helmersbuurt, De Baarsjes en aan de Kinkerstraat. Ook op het gebied van sport en recreatie is de locatie uitstekend, met diverse sportscholen en twee van de mooiste stadsparken van Amsterdam binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele fietsminuten bereikbaar, terwijl tram 1 en 17 zich op korte loopafstand bevinden. Met de auto zijn de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die dankzij de karakteristieke erker met grote raampartijen een prettige lichtinval geniet en een fraai uitzicht biedt over de groene, brede straat. Aan de rustige achterzijde van de woning zijn de dichte keuken en de royale hoofdslaapkamer gesitueerd. Vanuit beide vertrekken is het zonnige balkon bereikbaar, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en op het westen is gelegen. Hierdoor kunt u vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Op het balkon bevindt zich tevens een praktische bergkast. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. Centraal in de woning bevindt zich de nette badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 55,50 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 5,40 m² Inpandige ruimte: 0,20 m² Totale gebruiksoppervlakte: 61,10 m² conform NEN-2580 ONDERHOUD De woning beschikt over energielabel D en maakt deel uit van een pand dat in maart 2026 conform de geldende regelgeving is gesplitst. Het pand beschikt over een funderingsrapport met funderingscode 2. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en een eigen cv-installatie uit 2018. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Sloten Noord-Holland Sectie: M Nummer: 2184 Index: A3 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1935 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren ‘Curaçaostraat 103 te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 42001079 bestaande uit 5 leden. (De huidige eigenaar beschikt momenteel over de meerderheid van de stemmen binnen de VvE.) De maandelijkse servicekosten bedragen € 201,30,- excl. stookkosten. De administratie wordt professioneel beheerd door MVGM Vastgoedmanagement B.V. Er is een Beknopt Onderhoudsplan aanwezig. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN - De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!; - De projectnotaris is Lubbers en Dijk Notarissen; - Met zonnig balkon gelegen op het westen; - Het appartement maakt deel uit van een pand dat in 2026 met splitsingsvergunning is gesplitst; - Twee slaapkamers; - Professionele, kleinschalige VvE, bestaande uit 5 leden. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.