Da Costastraat 111-11053 ZJ AmsterdamDa Costabuurt-Zuid

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW---------- INTRODUCTIE Charmant en licht appartement van circa 40 m² op eigen grond, gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1887 in het hart van Amsterdam Oud-West. De woning heeft een praktische indeling met de slaapkamer aan de voorzijde, de keuken en woonkamer centraal in de woning en de badkamer aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen en de open indeling beschikt het appartement over veel natuurlijk daglicht. De woning is voorzien van een houten vloer, diverse op maat gemaakte inbouwkasten en slimme opbergoplossingen. De moderne badkamer beschikt onder andere over een ligbad en elektrische vloerverwarming. Het appartement heeft energielabel C, een eigen HR-107 cv-ketel, isolerende beglazing en mechanische ventilatie. Een belangrijk pluspunt is de ligging op eigen grond, waardoor geen erfpacht of canon verschuldigd is. Een sfeervolle en comfortabele woning op een uitstekende locatie in Oud-West, op korte afstand van De Hallen, de Ten Katemarkt, de Jordaan en het Vondelpark. ALGEMENE OMSCHRIJVING Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte slaapkamer met meerdere vaste kasten die veel praktische bergruimte bieden. Centraal in de woning liggen de keuken en woonkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De vaatwasser is in 2025 vervangen. De aangrenzende woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De houten vloer en verschillende maatwerkoplossingen, waaronder vaste kasten, open wandplanken en een ingebouwde eetbank, geven de woning een sfeervolle uitstraling en zorgen voor optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, die circa drie jaar geleden is gerenoveerd. Deze is voorzien van een ligbad, toilet, houten wastafelmeubel, verwarmde spiegel, handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis is het appartement op de eerste verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met vaste kasten. In het midden van de woning liggen de keuken en de lichte woonkamer met ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en beschikt onder andere over een ligbad. De langgerekte indeling en de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond. Er is geen sprake van erfpacht en er zijn derhalve geen jaarlijkse of toekomstige canonbetalingen verschuldigd. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van de kleinschalige Vereniging van Eigenaars Da Costastraat 111, bestaande uit vier appartementsrechten en beheerd door de eigenaren zelf. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 100,-. De vereniging beschikt over een onderhoudsreserve en een MJOP uit 2019, waarbij een actualisatie van het onderhoudsplan is voorzien. In 2023 en 2024 zijn vochtgerelateerde problemen verholpen en werkzaamheden aan het dak uitgevoerd. In 2026 zijn uitgebreide schilder- en herstelwerkzaamheden uitgevoerd aan onder andere de gevels, kozijnen, buitendeuren, het dak en de goten. De onderhoudsreserve wordt via de maandelijkse bijdragen opnieuw opgebouwd. De VvE beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering met appartementsclausule. Voor zover bekend zijn er geen openstaande leningen, betalingsachterstanden of onbetaalde facturen. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel C, geregistreerd op 17 juli 2026 en geldig tot 1 juli 2036. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen HR-107 cv-ketel. Daarnaast beschikt de woning over isolerende beglazing, natuurlijke ventilatie in combinatie met mechanische afzuiging en elektrische vloerverwarming in de badkamer. LOCATIE EN OMGEVING De Da Costastraat ligt midden in het populaire Amsterdam Oud-West. De straat zelf is een rustige eenrichtingsstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De Hallen, de Ten Katemarkt, de Kinkerstraat en Bilderdijkstraat liggen op enkele minuten lopen en bieden een ruim aanbod aan cafés, restaurants, winkels, speciaalzaken en supermarkten. Ook de Jordaan en het Vondelpark zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en ook de Ring A10 is goed bereikbaar. KOSTEN KOPER EN CLAUSULES De woning wordt aangeboden kosten koper. Westnova is aangewezen als projectnotaris voor deze transactie. Vanwege het bouwjaar circa 1887 wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Tevens wordt een meetclausule opgenomen. De woning is professioneel ingemeten conform de geldende NEN 2580-meetinstructie en beschikt over circa 40 m² woonoppervlakte. Historische funderingsdocumentatie is beschikbaar. Eerder gemeentelijk onderzoek resulteerde in Funderingsklasse II. Op de huidige gemeentelijke funderingskaart valt het bouwblok binnen Risicocategorie C, matig risico. Alle beschikbare stukken worden aan kandidaat-kopers ter inzage aangeboden. Ook relevante beschikbare bodeminformatie maakt onderdeel uit van het verkoopdossier. DISCLAIMER Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden verkoper en verkopend makelaar geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle maten en specificaties zijn indicatief. ----------ENGLISH VERSION---------- INTRODUCTION Charming and bright freehold apartment of approximately 40 sq.m., situated on the first floor of a characteristic building dating from 1887 in the heart of Amsterdam Oud-West. The property has a practical layout with the bedroom at the front, the kitchen and living room centrally positioned and the bathroom at the rear. Thanks to the large windows and open layout, the apartment benefits from plenty of natural daylight. The property features wooden flooring, several custom-made built-in cabinets and clever storage solutions. The modern bathroom includes a bathtub and electric underfloor heating. The apartment has energy label C, an individual HR-107 central heating boiler, insulated glazing and mechanical ventilation. An important advantage is that the property is situated on freehold land, meaning no leasehold or ground rent payments are due. An attractive and comfortable home in an excellent location in Oud-West, within easy reach of De Hallen, the Ten Katemarkt, the Jordaan and Vondelpark. GENERAL DESCRIPTION At the front of the apartment is the spacious and bright bedroom, fitted with several built-in wardrobes providing practical storage space. The kitchen and living room are positioned in the centre of the apartment. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer, oven, gas hob, extractor hood and dishwasher. The dishwasher was replaced in 2025. The adjoining living room offers sufficient space for both a comfortable seating area and dining area. The wooden flooring and various custom-made features, including fitted cabinetry, open shelving and a built-in dining bench, add character while making optimal use of the available space. At the rear of the apartment is the bathroom, which was renovated approximately three years ago. It features a bathtub, toilet, wooden vanity unit, heated mirror, towel radiator, electric underfloor heating and mechanical ventilation. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase and is situated on the first floor. At the front is the bedroom with fitted wardrobes. In the middle of the apartment are the kitchen and bright living room, with space for both a seating and dining area. The bathroom is located at the rear and includes a bathtub. The longitudinal layout, combined with windows at both the front and rear, creates pleasant natural light and a comfortable sense of space throughout the apartment. FREEHOLD LAND The apartment is situated on freehold land. There is therefore no leasehold and no annual or future ground rent payments are payable. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The apartment forms part of the small-scale Homeowners' Association of Da Costastraat 111, consisting of four apartment rights and managed by the owners themselves. The monthly service charge amounts to €100. The association has a maintenance reserve and a long-term maintenance plan dating from 2019, with an updated maintenance plan intended to be prepared in due course. In 2023 and 2024, moisture-related issues were resolved and roof works were carried out. In 2026, extensive external painting and repair works were completed to, among other things, the façades, window frames, exterior doors, roof and guttering. The maintenance reserve is currently being replenished through the monthly contributions. The association also has a collective building insurance policy with an apartment clause. To the best of the association's knowledge, there are no outstanding loans, payment arrears or unpaid invoices. ENERGY LABEL The apartment has energy label C, registered on 17 July 2026 and valid until 1 July 2036. Heating and hot water are provided by an individual HR-107 central heating boiler. The property also benefits from insulated glazing, natural ventilation combined with mechanical extraction and electric underfloor heating in the bathroom. LOCATION AND SURROUNDINGS Da Costastraat is located in the popular Amsterdam Oud-West district. The street itself is a quiet one-way street mainly used by local traffic, while all amenities are within easy reach. De Hallen, the Ten Katemarkt, Kinkerstraat and Bilderdijkstraat are just a few minutes' walk away and offer a wide range of cafés, restaurants, shops, specialty stores and supermarkets. The Jordaan and Vondelpark are also easily accessible on foot or by bicycle. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines nearby. The A10 Ring Road is also easily accessible by car. COSTS PAYABLE BY THE BUYER AND CLAUSES The property is offered subject to costs payable by the buyer. Westnova has been appointed as the project notary for this transaction. Due to the building's construction year of approximately 1887, an age clause will be included in the purchase agreement. A measurement clause will also apply. The apartment has been professionally measured in accordance with the applicable NEN 2580 measurement standard and offers approximately 40 sq.m. of living space. Historical foundation documentation is available. Previous municipal investigations resulted in Foundation Classification II. On the current municipal foundation map, the building block is classified as Risk Category C, moderate risk. All available documentation will be made available to prospective buyers for review. Relevant available soil information also forms part of the sales file. DISCLAIMER No rights can be derived from this sales information. Although the information has been compiled with care, neither the seller nor the selling agent accepts liability for any inaccuracies or omissions. All measurements and specifications are indicative.