Daniël Stalpertstraat 391072 XA AmsterdamFrans Halsbuurt

INTRODUCTIE Uniek en verrassend ruim townhouse-achtig appartement van circa 86 m², gelegen op eigen grond in het luxe wooncomplex De Daen, midden in het hart van de Oude Pijp in Amsterdam. De woning is verdeeld over de begane grond en het souterrain en biedt een zeldzame combinatie van een eigen entree vanaf straatniveau, een royale privé-tuin van circa 46 m², energielabel A, hoogwaardige bouwkwaliteit en uitzonderlijk wooncomfort. De Daen is opgeleverd in 2014 en combineert het comfort van moderne nieuwbouw met de verfijnde uitstraling van klassieke Amsterdamse herenhuizen. Het appartement beschikt over uitstekende isolatie, vloerverwarming, dubbele beglazing, een video-intercomsysteem, toegang tot een bewonersgym, een beveiligde fietsenstalling en de mogelijkheid tot aankoop van een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Het grotere complex, bestaande uit Daniël Stalpertstraat 35-49, is voorzien van meerdere liften, waaronder een liftverbinding naar de ondergrondse parkeergarage, de bewonersgym en de beveiligde fietsenstalling. Deze combinatie van kwaliteit, comfort, privacy, buitenruimte, eigen grond, lifttoegang en parkeermogelijkheid is uitzonderlijk zeldzaam in de Frans Halsbuurt. Een eigen parkeerplaats in de beveiligde ondergrondse parkeergarage wordt separaat aangeboden voor € 85.000 kosten koper. OMSCHRIJVING Dit aantrekkelijke townhouse-achtige appartement maakt deel uit van De Daen, een hoogwaardig wooncomplex met een rustige en verfijnde uitstraling. De woning biedt een praktische en verrassend ruime indeling over twee woonlagen, waarbij de privacy van een eigen entree en tuin wordt gecombineerd met het gemak, de veiligheid en het comfort van een modern luxe appartementencomplex. De woonverdieping bevindt zich op de begane grond en wordt gekenmerkt door royale verhoudingen, een plafondhoogte van circa 3 meter en een sterke verbinding met de privé-tuin. Het hoogwaardige interieur omvat een Bulthaup-keuken met Gaggenau-apparatuur, op maat gemaakte inbouwkasten, stalen glazen puien, een stalen haardwand, vloerverwarming en een video-intercomsysteem. Deze zorgvuldig gekozen elementen zorgen voor een stijlvolle en comfortabele woonomgeving. De grote glazen achtergevel zorgt voor veel natuurlijk licht en opent direct naar de tuin, waardoor binnen en buiten op vanzelfsprekende wijze in elkaar overlopen. De tuin ligt aan de rustige binnenzijde van het complex en biedt een zeldzaam gevoel van rust en privacy midden in de stad. Het appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers, waarbij de tweede slaapkamer ook uitstekend geschikt is als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. In het souterrain bevinden zich de hoofdslaapkamer en de badkamer. Dankzij de goede plafondhoogte, rustige ligging en hoogwaardige afwerking voelt deze verdieping comfortabel en volwaardig aan. De combinatie van een eigen entree, royale tuin, twee slaapkamers, moderne bouwkwaliteit, luxe afwerking, uitstekende isolatie, gemeenschappelijke voorzieningen, lifttoegang en optionele privé-parkeerplaats maakt deze woning uitzonderlijk compleet voor wonen in De Pijp. INDELING Via de eigen entree op straatniveau komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet en praktische bergruimtes. De ruime keuken is centraal gelegen en vormt het hart van de woning. De keuken is van Bulthaup en voorzien van hoogwaardige Gaggenau-apparatuur. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de tweede slaapkamer, een flexibele en prettige ruimte die kan worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. De interne trap leidt naar het souterrain. Hier bevinden zich de royale hoofdslaapkamer en de aangrenzende badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Ook het souterrain profiteert van een comfortabele plafondhoogte en een rustige, beschutte sfeer. Naast de eigen entree vanaf straatniveau biedt het complex uitstekende interne bereikbaarheid. De Daen is voorzien van meerdere liften en vanaf het appartementenniveau is er een praktische liftverbinding naar de ondergrondse parkeergarage, de bewonersgym en de beveiligde fietsenstalling. PRIVÉ-TUIN Een belangrijk hoogtepunt van deze woning is de royale privé-tuin van circa 46 m². In een buurt waar privé-buitenruimte schaars is, voegt deze tuin uitzonderlijk veel waarde toe aan de woonbeleving. De tuin ligt aan de rustige binnenzijde van het bouwblok en vormt een vredige oase midden in de stad. De tuin sluit direct aan op de woonkamer en fungeert als een natuurlijke verlenging van de leefruimte, met volop ruimte voor een loungehoek, eettafel, groen en ontspanning in de buitenlucht. Binnen De Daen worden veel woningen gebruikt als tweede woning, wat bijdraagt aan de opvallend rustige sfeer van het binnengebied. Hierdoor biedt de tuin een mate van rust die op zo’n centrale locatie zelden wordt gevonden. PARKEERPLAATS Een eigen parkeerplaats in de beveiligde ondergrondse parkeergarage van het complex wordt separaat aangeboden voor € 85.000 kosten koper. Dit is een zeldzame en bijzonder praktische voorziening in De Pijp. De parkeergarage biedt een veilige en comfortabele parkeeroplossing midden in de stad. Vanuit de garage is er lifttoegang naar de centrale hal en het appartementenniveau, waardoor dagelijks gebruik bijzonder comfortabel is. Voor bezoekers bevindt de Albert Cuyp-parkeergarage zich op circa 200 meter afstand. BEVEILIGDE FIETSENSTALLING EN BEWONERSGYM Bewoners van De Daen hebben toegang tot een beveiligde fietsenstalling in de parkeergarage. Deze ruimte is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en biedt een veilige en praktische oplossing voor fietsen. Daarnaast beschikt het complex over een bewonersgym, wat bijdraagt aan het comfort en gemak binnen het gebouw. Zowel de gym als de fietsenstalling zijn eenvoudig per lift bereikbaar, waarmee het praktische en luxe karakter van het complex wordt onderstreept. Deze gedeelde voorzieningen onderscheiden De Daen duidelijk van veel andere woongebouwen in de omgeving. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. Dit is een belangrijk voordeel in Amsterdam, waar veel woningen zijn belast met gemeentelijke erfpacht. In dit geval is er geen sprake van erfpacht, geen jaarlijkse canon en geen toekomstige erfpachtherziening waarmee rekening hoeft te worden gehouden. Dit biedt duidelijkheid, zekerheid en financiële rust op lange termijn. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars Daniël Stalpertstraat 35-49 te Amsterdam. De VvE wordt beheerd door Stedeplan en beschikt over een actueel meerjarenonderhoudsplan en een gezonde financiële positie. Het gebouw is collectief verzekerd via de VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage voor het appartement bedraagt € 278,66. Indien de parkeerplaats wordt aangekocht, geldt daarvoor een aanvullende maandelijkse VvE-bijdrage. Een opvallend kenmerk van het complex is dat een aanzienlijk deel van de woningen wordt gebruikt als tweede woning, wat bijdraagt aan de rustige en vredige sfeer binnen het gebouw en het binnengebied. ENERGIELABEL EN DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel A. Dankzij het moderne bouwjaar, de goede isolatie, dubbele beglazing, vloerverwarming en energiezuinige installaties biedt het appartement een comfortabel binnenklimaat en relatief lage energielasten. Energielabel A is een waardevol kenmerk in de huidige markt en maakt de woning goed voorbereid op huidige en toekomstige duurzaamheidseisen. De combinatie van moderne bouwkwaliteit, comfort en energiezuinigheid draagt bij aan een prettige en toekomstbestendige woonomgeving. OPLEVERING, KOSTEN KOPER EN CLAUSULES Oplevering vindt plaats in overleg met de verkopers. De verkoop zal worden begeleid door Westnova Notariaat in Amsterdam, die de koopovereenkomst en de akte van levering zal opstellen. De woning wordt verkocht kosten koper. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke clausules worden opgenomen, waaronder een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdoms-/as-is-where-is-clausule en een meetclausule. Dit zijn standaardbepalingen die aansluiten bij de aard van de verkoop en de eigen onderzoeksplicht van koper. Nadere informatie zal beschikbaar worden gesteld in het verkoopdossier. LIGGING De Daniël Stalpertstraat is een rustige straat in het hart van de Oude Pijp, een van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam. De woning ligt in de autoluwe Frans Halsbuurt, een gebied dat de afgelopen jaren opnieuw is ingericht met meer groen en extra ruimte voor fietsers en voetgangers. Direct rondom het complex is geen straatparkeren aanwezig, wat bijdraagt aan het rustige en residentiële karakter van de directe omgeving. De Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark, de Ferdinand Bolstraat, het Heinekenplein en metrostation De Pijp liggen allemaal op korte loopafstand. De buurt biedt een uitstekend aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Ook de wijdere omgeving is bijzonder aantrekkelijk. Het Vondelpark, het Museumkwartier, het Rijksmuseum, het Museumplein, het Concertgebouw, de grachtengordel, het Rembrandtplein en het Leidseplein zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. Amsterdam Zuid en de Zuidas liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp aan de Noord/Zuidlijn biedt snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal, Amsterdam Zuid en Schiphol. Ook diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe nabijheid. Met de auto is de woning goed bereikbaar via afrit RAI vanaf de ring A10, wat zorgt voor een soepele verbinding van en naar de stad. OPLEVERING EN DISCLAIMER De oplevering is in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers wordt geadviseerd om alle informatie zelfstandig te verifiëren.