De Egmondenstraat 111024 RS AmsterdamWerengouw-Midden

3-kamer benedenwoning met tuin van 40m2 in Amsterdam Noord. Ideaal voor starters die op zoek zijn naar een ruime en fijne plek met een zonnige tuin! PLUSPUNTEN De woning heeft veel pluspunten met 65m2, riante tuin, nieuwe cv-installatie, vloerverwarming, erfpacht afgekocht tot 2055, een prettig ingedeelde leefruimte, veel lichtinval en een berging. Indeling Bij binnenkomst in de entree betreedt u een ruime centrale hal die toegang geeft naar alle vertrekken. Ruimte genoeg in deze hal voor een praktische garderobekast. De woonkamer is ruim en licht te noemen met toegang naar de riante tuin van 5.60 x 7.30meter. Er is vloerverwarming in de woning en dat is een prettige warmteverdeling. De kleurrijk betegelde keuken heeft inbouw en losse apparatuur, sfeervolle rvs oven met 5-pitsgaskookplaat. In een van de keukenkasten is uit het zicht de nieuwe cv installatie van Intergas uit 2025 geplaatst. Er zijn 2 ruime slaapkamers, een voor en een achter. De badkamer is volledig betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafel en plaats voor de wasmachine en droger. Comfortabel is het apart toilet met fonteintje. De riante tuin is gelegen op het zuidoosten met ochtend en middagzon. Berging De woning beschikt over een berging beneden en een ruime berging op de zolder. WAT U ZEKER WILT WETEN - Bouwjaar 1965 - Energielabel C - Woonoppervlakte 65m2 - Tuinoppervlakte 40 m2 - Erfpacht afgekocht tot en met 31 mei 2055. - Servicekosten nu € 99.69 beheer via VBA - vve beheer Amsterdam. - In 2027 wordt er extra onderhoud uitgevoerd en zullen de vve kosten naar € 156,37 gaan. - CV - installatie van Intergas uit 2025. - Voorzien van vloerverwarming. - 2 slaapkamers. - Zolderberging en benedenberging, erg praktisch. - Oplevering kan snel UITSTEKENDE LOKATIE Alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de ene kant van de straat bevindt zich het vernieuwde Waterlandplein, en aan de andere zijde ligt Winkelcentrum Boven 't Y. Beide locaties zijn op loopafstand te bereiken en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Binnen 5 minuten fietsen ben je bij de Noord/Zuidlijn (metrostation), waarmee je razendsnel in hartje Amsterdam bent. Bovendien stoppen buslijnen 30 en 35 praktisch voor de deur. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de ringweg A10 op en heb je directe toegang tot de A1, A5 en A8. Parkeren? Geen probleem: er is volop parkeergelegenheid voor de deur. Een leuke benedenwoning ideaal voor als je op zoek bent naar een woning die je deels naar eigen smaak verder wilt inrichten. Kom snel kijken!