De Rijpgracht 6-E1055 VR AmsterdamLandlust-Zuid

Uniek en charmant dubbel benedenhuis van ca. 108 m² met vier slaapkamers, een heerlijke tuin, energielabel A++, afgekochte erfpacht tot 2067 en met uitzicht op het water. INDELING Via de eigen voordeur kom je binnen in een ruime hal met toegang tot de wc. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken, waar ook plaats is voor een kleine ontbijttafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een ruime ijskast met drie vrieslades, een afwasmachine, een stoomoven, een 4-pits kookplaat en een spoelbak. Aan de achterzijde ligt het gezellige woon- en eetgedeelte, met directe toegang tot de heerlijke tuin. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich maar liefst vier slaapkamers bevinden. De hal geeft toegang tot de badkamer, voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast zijn er een aparte wc en een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele woning is voorzien van een fraaie gietvloer en comfortabele vloerverwarming. ENERGIELABEL A++ De woning beschikt over een uitgebreid ventilatiesysteem, dat ook de slaapkamers op de eerste verdieping van verse lucht voorziet. Aan dit ventilatiesysteem is een ventilatiewarmtepomp gekoppeld. Deze hergebruikt de warmte uit de af te voeren lucht om de woning te verwarmen en warm tapwater te produceren. Hierdoor is het mogelijk geworden om de woning volledig van het gas af te halen. Er is dan ook geen gasaansluiting meer aanwezig. Samen met de goede isolatie heeft dit geleid tot een energielabel A++. Achter de karakteristieke jaren ’30 voorgevel biedt de woning dus veel comfort met een zeer laag energieverbruik. VVE De gezonde vereniging van eigenaren wordt beheerd door een professionele beheerder (Minerva Vastgoedbeheer). De servicekosten zijn €107,23 per maand. Er is een MJOP aanwezig ERFPACHT De woning is gelegen op voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is afgekocht tot 2067. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds vastgelegd bij de notaris. Canon na 2067 is vastgeklikt. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte is 108m2 (NEN2580, meetrapport aanwezig); - Tuin van ca. 41m2; - Gezonde VvE en de servicekosten zijn €107,23; - Erfpacht is afgekocht tot 2067; - Vanaf 2067 eeuwigdurende erfpacht, vastgeklikt; - Oorspronkelijke bouwjaar 1935. In 2018/2019 volledig complexmatig gerenoveerd; - Op beide verdiepingen vloerverwarming; - Energielabel A++; - Gasloos: warmtepomp 2026; - Inpandige fietsenstalling; - Oplevering in overleg, kan snel; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. OMGEVING Het appartement is gelegen aan de De Rijpgracht met een strook groen aan het water waar je heerlijk kunt wandelen, chillen en kunt spelen in een van de speeltuinen in de buurt. Om de hoek vindt u de gezelligheid van de Jan van Galenstraat. Hier kunt u terecht voor u dagelijkse boodschappen, ambachtelijke winkels, leuke restaurants, terrassen en bars. Daarnaast bevinden zowel het Erasmuspark als het Westerpark zich op loop- en fietsafstand, en binnen vijf minuten fietsen bereikt u het centrum of de charmante Jordaan. Dankzij de uitstekende ov-verbindingen - met diverse tram- en bushaltes in de buurt - s de hele stad moeiteloos bereikbaar. Ook met de auto bent u in een mum van tijd de stad in en uit en is parkeren in de wijk geen probleem. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Unique and charming ground-floor maisonette of approx. 108 m², featuring four bedrooms, a lovely garden, an A++ energy rating, leasehold bought off until 2067, and views over the water. LAYOUT You enter the property through its own front door into a spacious hallway with access to the WC. At the front of the property is the spacious kitchen, which also offers room for a small breakfast table. The kitchen is fitted with various built-in appliances, including a large fridge with three freezer drawers, a dishwasher, a steam oven, a four-burner hob and a sink. At the rear is the inviting living and dining area, with direct access to the lovely garden. A fixed staircase leads to the first floor, where you will find no fewer than four bedrooms. The landing provides access to the bathroom, which features a shower and a washbasin. There is also a separate WC and a practical cupboard with connections for a washing machine and tumble dryer. The entire property features attractive poured flooring and comfortable underfloor heating. A++ ENERGY RATING The property benefits from an advanced ventilation system that also supplies fresh air to the bedrooms on the first floor. The ventilation system is connected to a ventilation heat pump, which recovers heat from the outgoing air to heat the property and produce domestic hot water. This has made it possible to disconnect the property entirely from the gas network. There is therefore no gas connection. Combined with the property's excellent insulation, this has resulted in an A++ energy rating. Behind the characteristic 1930s façade, the property offers a high level of comfort with very low energy consumption. OWNERS' ASSOCIATION (VvE) The well-maintained and financially healthy owners' association is managed by a professional property management company, Minerva Vastgoedbeheer. The monthly service charges are €107.23. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. LEASEHOLD The property is situated on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought off until 2067. The transition to perpetual leasehold under favourable conditions has already been formally recorded by a notary. The ground rent payable after 2067 has been fixed. KEY FEATURES - Living area of 108 m² (NEN 2580 measurement report available); - Garden of approx. 41 m²; - Healthy owners' association (VvE); - Monthly service charges of €107,23; - Ground rent bought off until 2067; - Perpetual leasehold from 2067 onwards, with the ground rent fixed; - Originally built in 1935; the entire complex underwent extensive renovation in 2018/2019; - Underfloor heating on both floors; - A++ energy rating; - Gas-free property, with a heat pump installed in 2026; - Indoor bicycle storage; - Completion by mutual agreement, with an early completion possible; - No binding agreement exists until the purchase contract has been signed; - The purchase contract will be drawn up by a notary in Amsterdam. SURROUNDINGS The apartment is situated on De Rijpgracht, alongside a green strip by the water where you can enjoy walking, relaxing and playing at one of the nearby playgrounds. Just around the corner, you will find the lively Jan van Galenstraat, offering everything you need for daily shopping, independent shops, great restaurants, outdoor terraces and bars. Both Erasmuspark and Westerpark are within walking and cycling distance, while the city centre and the charming Jordaan neighbourhood can be reached within five minutes by bike. Thanks to excellent public transport connections, with several tram and bus stops nearby, the entire city is easily accessible. By car, you can also get in and out of the city in no time, and parking in the neighbourhood is convenient. GENERAL DISCLAIMER All information contained in this property listing has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability whatsoever in respect of this information, nor can any rights be derived from the information provided.