Deymanstraat 401091 SE AmsterdamWeesperzijde-Noord

DEYMANSTRAAT 40 – AMSTERDAM Unieke kans! Comfortabel wonen op de begane grond met zonnige tuin in de populaire Weesperzijde buurt. Wonen in alle rust, omringd door groen en water, op een centrale en geliefde locatie – dat is precies wat je vindt aan de Deymanstraat 40. Een ruime en goed onderhouden woning met een prettige indeling, veel licht, vijf slaap/hobby kamers en een zonnige tuin op het zuiden. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met een bijna dorpse sfeer, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is. BIJZONDERHEDEN • Benedenhuis, woonoppervlak van 103 m2 (NEN 2580). • Zonnige tuin op het zuiden, inclusief schuur en tuinkast, in totaal circa 52 m2. • Volledig dubbel glas, energielabel B • Moderne keuken en badkamer (2021) • CV-ketel Intergas CW6 (2021, eigendom) • Aanbouw gerealiseerd in 2022 • Airconditioning (koelen én verwarmen) • Veel lichtinval dankzij grote ramen • Toplocatie in geliefde Weesperzijde buurt • Goed onderhouden en instapklaar FINANCIEEL • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (geen betalingsverplichtingen) • Actieve en professioneel beheerde VvE • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig • Maandelijkse VvE bijdrage EUR 164,32 WONEN De woonkamer is ruim opgezet en biedt alle ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote ramen en schuifpui komt er veel natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een open en warme uitstraling. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor extra ruimte is ontstaan en er een fijne verbinding is met de tuin. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. KOKEN De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en vormt een moderne en praktische leefruimte. De indeling is ruim en functioneel met voldoende werk- en kastruimte. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor koken en samen zijn hier vanzelf samenkomen. SLAPEN EN BADEN De woning beschikt over maar liefst 5 slaap/hobby kamers, stuk voor stuk prettig van formaat. Ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of het creëren van extra hobby- of logeerkamers. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Een comfortabele ruimte voorzien van alle gemakken. BUITENLEVEN De zonnige tuin op het zuiden is een absolute meerwaarde. Hier geniet je van de zon gedurende de dag en heb je alle ruimte om te ontspannen, te eten of te borrelen met vrienden en familie. De tuin is voorzien van praktische voorzieningen zoals een buitenkraan en stroompunten. Daarnaast is er een schuur aanwezig. Uniek is de separate toegang tot de tuin, ideaal voor fietsen en tuinspullen zonder door het huis te hoeven. OMGEVING De Deymanstraat ligt in een rustige en groene woonomgeving waar buren elkaar kennen en kinderen nog buiten spelen. Een plek met een bijna dorpse sfeer, midden in Amsterdam. Op korte afstand vind je winkels, horeca, sportfaciliteiten en parken. Op loopafstand bevindt zich de Amstel, de Pijp met de Albert Cuypmarkt en ook het Oosterpark. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets, auto of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum en andere delen van de stad. VVE De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en er wordt structureel gereserveerd voor toekomstig onderhoud. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er geen canonverplichting meer is – een groot financieel voordeel en volledige zekerheid voor de toekomst. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en door de jaren heen zorgvuldig aangepakt. Dankzij de recente vernieuwingen (o.a. keuken, badkamer, CV installatie en aanbouw) voelt de woning modern en instapklaar aan. PARKEREN Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat middels een vergunning. OPLEVERING In overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ............................................................................................................................................................................................................................................... DEYMANSTRAAT 40 – AMSTERDAM Unique opportunity! Comfortable ground-floor living with a sunny garden in the popular Weesperzijde neighborhood. Living in peace and quiet, surrounded by greenery and water, in a central and desirable location – that is exactly what you will find at Deymanstraat 40. A spacious and well-maintained home with a pleasant layout, plenty of light, five bedrooms/hobby rooms, and a sunny south-facing garden. Here you live in a quiet, child-friendly environment with an almost village-like atmosphere, while the dynamism of the city is always close by. DETAILS • Ground-floor apartment, living area of 103 m² (NEN 2580). • Sunny south-facing garden, including shed and garden cupboard, totaling approximately 52 m². • Fully double glazed, energy label B • Modern kitchen and bathroom (2021) • Intergas CW6 central heating boiler (2021, owned) • Extension completed in 2022 • Air conditioning (cooling and heating) • Abundant natural light thanks to large windows • Prime location in the popular Weesperzijde neighborhood • Well-maintained and move-in ready FINANCIAL • Perpetual leasehold redeemed (no payment obligations) • Active and professionally managed Owners' Association • Multi-year maintenance plan available • Monthly Owners' Association contribution EUR 164.32 LIVING The living room is spaciously laid out and offers plenty of room for a generous seating area and a large dining table. Thanks to the large windows and sliding doors, plenty of natural daylight enters, creating an open and warm atmosphere. The property has been extended at the rear, creating extra space and a pleasant connection to the garden. A place where indoor and outdoor flow seamlessly into one another. COOKING The kitchen was completely renovated in 2021 and forms a modern and practical living space. The layout is spacious and functional with ample work and cupboard space. The kitchen is directly connected to the living room, allowing cooking and spending time together to naturally come together here. SLEEPING AND BATHING The home features no fewer than 5 bedrooms/hobby rooms, each a pleasant size. Ideal for a large family, working from home, or creating extra hobby or guest rooms. The bathroom was completely renovated in 2021 and features a modern finish. A comfortable space equipped with every convenience. OUTDOOR LIVING The sunny south-facing garden is an absolute asset. Here you can enjoy the sun during the day and have plenty of space to relax, eat, or have drinks with friends and family. The garden is equipped with practical amenities such as an outdoor tap and power outlets. Additionally, there is a shed. A unique feature is the separate access to the garden, ideal for bicycles and garden equipment without having to go through the house. SURROUNDINGS The Deymanstraat is situated in a quiet and green residential area where neighbors know each other and children still play outside. A place with an almost village-like atmosphere, right in the middle of Amsterdam. Shops, restaurants, sports facilities, and parks are within a short distance. The Amstel, De Pijp with the Albert Cuyp Market, and Oosterpark are within walking distance. Accessibility is excellent: you can quickly reach the city center and other parts of the city by bike, car, or public transport. HOME OWNERS ASSOCIATION The property is part of an active and professionally managed Homeowners Association (HOA). A multi-year maintenance plan is in place, and funds are structurally reserved for future maintenance. LEASEHOLD The leasehold has been bought out in perpetuity. This means there is no longer any ground rent obligation – a major financial advantage and complete security for the future. MAINTENANCE The property is well-maintained and has been carefully addressed over the years. Thanks to recent renovations (including kitchen, bathroom, central heating system, and extension), the home feels modern and move-in ready. PARKING There is ample parking available on the street with a permit. TRANSFER By mutual agreement. DISCLAIMER We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative only. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.