Eemsstraat 21-11079 TC AmsterdamRijnbuurt-Oost

ENGLISH TEXT BELOW In de gewilde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek gebouw uit 1934 deze 3-kamerwoning met een balkon over de volledige breedte aan de achterzijde. De woning deelt het trappenhuis met slechts één andere woning. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. INDELING De entree is op de eerste verdieping. Via de hal zijn de diverse ruimtes bereikbaar. De (woon)kamer en suite heeft aan de voorzijde een ruime kamer met een voor die bouwperiode karakteristieke erker. De ruime kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Beide kamers hebben een vaste kast terwijl de kamer aan de achterzijde ook een wastafel heeft. De derde kamer is aan de voorzijde gelegen. De kamer grenst direct aan de woonkamer waardoor deze eventueel bij de woonkamer kan worden getrokken. De dichte keuken met eenvoudig keukenblok is aan de achterzijde gelegen. De keuken heeft ook een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een douche en toilet. Het brede balkon aan de achterzijde ligt op het oosten. LIGGING Gelegen in Amsterdam Zuid in de Rivierenbuurt. Een buurt ontworpen door Berlage en door haar unieke karakter aangewezen als beschermd stadsgezicht. De woning ligt in een rustige straat met veel groen. De Rijnstraat, een brede winkelstraat met naast een groot en divers winkelaanbod veel (afhaal)restaurants en gezellige terrassen, ligt praktisch om de hoek. Het centrum en de Pijp met haar vele winkels, restaurants en beroemde markt liggen op nog geen 10 minuten fietsen. Overigens een leuke fietsroute door de winkelstraten Rijnstraat en Van Woustraat. Ook de Zuidas en RAI liggen op enkele minuten fietsen. U woont hier ook op een steenworp afstand van de Amstel en haar prachtige omgeving. Een heerlijk gebied om te fietsen, joggen of in de zomer te zwemmen. Meer ontspannen en sporten kan in de buurt bij diverse sportscholen, tennisbanen, De Mirandabad met binnen- en buitenbad en bij diverse roeiverenigingen. Het Martin Luther Kingpark, bekend vanwege het jaarlijkse culturele festival Parade, is een paar minuten lopen. De treinstations Amstel, RAI en WTC zijn allemaal op fietsafstand. Bij de RAI is ook een halte van de Noord/Zuid-metrolijn. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de snelwegen A2, A9 en A10. VvE De VvE omvat 18 appartementsrechten met de bestemming wonen, gelegen aan de Eemsstraat 19 t/m 29. De VvE wordt professioneel beheerd. Er is een onderhoudsreserve en een mjop, opgemaakt in 2025. De servicekosten zijn € 136,91 per maand. DIVERSEN - woonoppervlakte 52,3 m² - bouwjaar 1934 - oplevering in huidige staat - in de koopakte wordt een ouderdoms-, niet-zelfbewoners - en asbestclausule opgenomen - levering in overleg (kan snel) ENGLISH Located in the Rivierenbuurt , Amsterdam South, this three-room apartment occupies the first floor of a characteristic 1934 building. The property features a full-width east-facing balcony at the rear and shares the staircase with only one other apartment. The perpetual ground lease has been bought off in full. LAYOUT The entrance is on the first floor. The central hallway provides access to all rooms. The en-suite living room comprises a spacious front room with a characteristic bay window, typical of the architecture of the 1930s. The generous rear room features French doors opening onto the full-width balcony. Both rooms include built-in storage cupboards, while the rear room also has a washbasin. The third room is located at the front of the apartment. As it directly adjoins the living room, it can easily be incorporated into the living area if desired. The separate kitchen, fitted with a simple kitchen unit, is situated at the rear and also provides direct access to the balcony. The bathroom is equipped with a shower and toilet. The spacious rear balcony faces east, making it the perfect place to enjoy the morning sun. LOCATION The apartment is situated in Amsterdam South's popular Rivierenbuurt, a neighbourhood designed by renowned urban planner Berlage and designated as a protected cityscape due to its unique architectural character. The property is located on a quiet, tree-lined street. Around the corner is Rijnstraat, a lively shopping street offering a wide variety of shops, supermarkets, cafés, restaurants, takeaway options, and inviting terraces. Amsterdam's city centre and the vibrant De Pijp district—with its countless boutiques, restaurants, cafés, and the famous Albert Cuyp Market—are less than a 10-minute bike ride away. The scenic cycling route via Rijnstraat and Van Woustraat makes the journey particularly enjoyable. The Zuidas business district and the RAI Convention Centre are also just a few minutes away by bicycle. In addition, the apartment is only a short walk from the River Amstel, offering beautiful surroundings ideal for cycling, jogging, or even swimming during the summer months. For sports and recreation, the area offers several gyms, tennis courts, the De Mirandabad swimming complex with indoor and outdoor pools, and a number of rowing clubs. Martin Luther King Park, home to the annual cultural festival *De Parade*, is just a few minutes' walk away. The Amstel, RAI and Amsterdam Zuid/WTC railway stations are all within easy cycling distance. The RAI station also provides access to the North/South Metro Line. By car, the property enjoys excellent connections to the A2, A9 and A10 motorways. HOME-OWNERS ASSOCIATION (VvE) The professionally managed Homeowners' Association comprises 18 residential apartments located at Eemsstraat 19–29. The association has a healthy maintenance reserve fund and a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) prepared in 2025. The monthly service charges are €136.91. PARTICULARS - living area: 52.3 m² - built in 1934 - sold in its current condition ("as is") - the purchase agreement will include an **age clause**, **non-owner-occupancy clause**, and **asbestos clause** - transfer date in consultation (available at short notice)