Eemsstraat 5-31079 TB AmsterdamRijnbuurt-Oost

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Fantastisch, licht en efficiënt ingedeeld drie kamer appartement op de Eemsstraat, gelegen in een rustige en groene straat van de populaire Rijnbuurt. Een eigen entree vanaf de tweede verdieping en een terras aan de voor-, én achterzijde van het appartement. Het apart is een aantal jaar geleden gerenoveerd en daardoor instap klaar! INDELING (zie plattegronden) Via de eigen entree vanaf de tweede verdieping bereik je de woning, waar je direct binnenkomt in de sfeervolle leefruimte. Hier vormen de woonkamer, eetkamer en moderne woonkeuken samen één uitnodigend geheel. Dankzij de open indeling en de fijne lichtinval is dit een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te dineren of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. De woonkeuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een waar plezier wordt. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het ruime terras. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond. Aan de rustige voorzijde van de woning bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het tweede terras aan de straatzijde, waardoor ook hier volop kan worden genoten van het buitenleven. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en een toilet. Dankzij de praktische indeling is de ruimte efficiënt ingericht en van alle gemakken voorzien. Kortom, een verrassend ruim en efficiënt ingedeeld driekamerappartement met twee slaapkamers, twee terrassen en een lichte, open leefruimte. Een woning waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen en waar je direct kunt genieten. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Eemsstraat ligt op een absolute toplocatie. Om de hoek bevindt zich de levendige Rijnstraat, bekend om haar diversiteit aan speciaalzaken, supermarkten en gezellige horeca. Voor een goede kop koffie of een gezellige borrel strijk je neer bij lokale favorieten zoals Café Vrijdag, Café Weesper of Vascobelo. Zin in groen of ontspanning? Het Martin Luther Kingpark ligt letterlijk aan het einde van de straat, en ook de Amstel is binnen een paar minuten wandelen bereikt. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Zowel het Amstel Station als Station RAI liggen op korte loop- of fietsafstand. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de ring A10 of de A2 op. Kortom: een centrale, vitale en toch nog rustige plek om te wonen. BIJZONDERHEDEN - Gerenoveerd licht appartement; - 2 slaapkamers; - Eigen entree op de tweede verdieping; - twee buiten ruimtes, waaronder een heerlijk dakterras aan de achterzijde; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 100,- per maand; - Gelegen op grond dat is uitgegeven in erfpacht; - Overstap eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd en is nog in behandeling; - Energielabel C; - Gelegen in een populaire wijk Rivierenbuurt in Zuid; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn; - Oplevering in overleg; - Project notaris Kuin & Van Overbeek; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 15 februari 2059. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 16 februari 2026 t/m 15 februari 2027 bedraagt de canon € 834,79. De aanvraag voor overstap eeuwig durende erfpacht tegen gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd door verkoper. Deze is nog in behandeling bij de gemeente Amsterdam, de overstap is overdraagbaar naar de nieuwe eigenaar. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de derde verdieping van het gebouw, met eigen opgang vanaf de tweede verdieping, met plat dak en met dakterrassen, plaatselijk bekend Eemsstraat 5-3 te 1079 TB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 12772-A, appartementsindex 4. De eigenaar van het appartementsrecht met index 4 voor het één/vierde (1/4de) onverdeeld aandeel. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd Vereniging Van Eigenaars van het gebouw Eemsstraat 5 te Amsterdam en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 100,-. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;