Eerste Helmersstraat 335-11054 EE AmsterdamCremerbuurt-West

**English translation below** Sfeervol en verrassend slim ingedeeld 5-kamerappartement van circa 71 m² in het geliefde Amsterdam Oud-West. De woning is in 2020 grondig gerenoveerd door de huidige eigenaresse en beschikt over een eigen entree, twee balkons (voor en achter), maar liefst vier slaap-/werkkamers én een handige verborgen bergruimte. Aan de voorzijde geniet je bovendien van vrij uitzicht richting de Rhijnvis Feithstraat. Ligging & Bereikbaarheid De ligging is ideaal, tussen de Jan Pieter Heijerstraat en het JJ Cremerplein profiteer je optimaal van alles wat Oud-West te bieden heeft. Gezellige koffietentjes, restaurants, speciaalzaken en supermarkten bevinden zich op steenworp afstand. Ook het Vondelpark ligt letterlijk om de hoek en er is een ruim aanbod aan sport- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Daarnaast zijn het centrum van Amsterdam, Amsterdam-Zuid en andere delen van de stad snel en eenvoudig bereikbaar. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. Indeling: Het appartement beschikt over een eigen entree op de eerste verdieping met hal en garderobe. Aan de voorzijde bevinden zich een werkkamer en de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Bora kookplaat, Quooker kraan, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Dankzij het Franse balkon en het vrije uitzicht richting de Rhijnvis Feithstraat geniet deze ruimte van veel licht en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast bevindt zich een tweede kamer die uitstekend dienst kan doen als werk-, kleding- of kinderkamer en waarin tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel zijn ondergebracht. Achter deze kamer ligt nog een extra slaapkamer. Daarnaast is er nog een separaat toilet, de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator en een praktische, verborgen bergruimte. De indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor verschillende woonwensen, zoals thuiswerken, een gezin, logeerruimte of dubbele bewoning. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 30 juni 2033. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt voor de periode van 1 januari 2026 t/m 31 december 2026 € 167,95 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt onder de gunstige voorwaarden, de jaarlijkse canon zal per 1 juli 2033 € 1.708,72 (excl. indexering) bedragen. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Bijzonderheden: - gelegen in de populaire Eerste Helmersstraat - de VvE wordt professioneel beheerd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen momenteel € 174,- per maand - schilderwerk voor- en achterzijde in 2024/2025 uitgevoerd. - energielabel C - eigen entree - 4 slaap-/werkkamers - twee balkons (voor- en achterzijde) - geschikt voor dubbele bewoning - verwarming en warm water middels een eigen cv-ketel - NEN-meetrapport aanwezig: 70,5 m2 woonruimte en 3,8 m2 gebouwgebonden buitenruimte - oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------ Charming and surprisingly well-designed 5-room apartment of approximately 71 m² in the highly sought-after Amsterdam Oud-West district. The property was thoroughly renovated in 2020 by the current owner and features a private entrance, two balconies (front and rear), no fewer than four bedrooms/home offices, and a practical hidden storage space. At the front, you also enjoy unobstructed views towards Rhijnvis Feithstraat. Location & Accessibility The location is ideal, situated between Jan Pieter Heijerstraat and JJ Cremerplein, allowing you to fully enjoy everything Oud-West has to offer. Cozy coffee bars, restaurants, specialty shops, and supermarkets are all just a stone’s throw away. The Vondelpark is literally around the corner, and there is a wide range of sports and recreational facilities in the immediate vicinity. In addition, Amsterdam city centre, Amsterdam-Zuid, and other parts of the city are easily and quickly accessible. Various tram and bus connections are within walking distance, and by car you can reach the A10 Ring Road within a few minutes. Layout The apartment has a private entrance on the first floor with a hallway and cloakroom. At the front of the property are a home office and the bright living room with open-plan kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a Bora cooktop, Quooker tap, refrigerator, freezer, dishwasher, and combination oven. Thanks to the French balcony and the unobstructed views towards Rhijnvis Feithstraat, this space enjoys abundant natural light and a spacious feel. At the rear is the generous principal bedroom with French doors opening onto the balcony. In addition, there is a second room that can perfectly serve as a study, dressing room, or children’s room and also accommodates the connections for the washing machine and the central heating boiler. Behind this room is an additional bedroom. Furthermore, there is a separate toilet, a bathroom with walk-in shower, vanity unit, and heated towel rail, as well as a practical hidden storage space. The layout makes the property particularly suitable for a variety of living arrangements, such as working from home, family living, guest accommodation, or dual occupancy. Ground Lease The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period runs until 30 June 2033. The annual ground rent is indexed annually and amounts to €167.95 per year for the period from 1 January 2026 through 31 December 2026. The transition to perpetual leasehold has already been completed under the favourable conditions offered, and the annual ground rent will amount to €1,708.72 (excluding indexation) as of 1 July 2033. The General Provisions 2016 apply. Particulars - Located on the popular Eerste Helmersstraat - The Owners’ Association (VvE) is professionally managed and has a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). Service charges currently amount to €174 per month - Exterior painting at both the front and rear completed in 2024/2025 - Energy label C - Private entrance - 4 bedrooms/home offices - Two balconies (front and rear) - Suitable for dual occupancy - Heating and hot water provided by a private central heating boiler - NEN measurement report available: 70.5 m² living space and 3.8 m² building-related outdoor space - Transfer date by mutual agreement; can be arranged quickly. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.