Eerste Jan Steenstraat 64-H1072 NN AmsterdamHercules Seghersbuurt

Charmant, klassiek, verrassend veel ruimte, voor alle doelgroepen geschikt —welkom aan de Eerste Jan Steenstraat 64-H! Zoek je een karakteristiek Amsterdams appartement waar je je meteen thuis voelt? Stop maar met zoeken! Deze royale beneden-/bovenwoning in de bruisende Pijp is zo’n plek waar het stadsleven en luxe comfort samenkomen. Met een zonnige tuin van ca. 100 m² op het zuidwesten, energielabel A én mogelijkheden voor groei, voel je de vibe: hier wil je wonen. INDELING: Via de klassieke en chique voordeur kom je in de ruime hal met fraaie trap naar de eerste verdieping. In de hal is plaats voor de garderobe, de wc met fonteintje en de deur naar de multifunctionele kamer aan de voorzijde. De huidige bewoners hebben het in gebruik als muziekkamer, maar is perfect te gebruiken als kantoor aan huis, slaap-, werk- of TV kamer. Aan het einde van de hal de deur naar het woongedeelte. Wat direct opvalt is de lichtinval door het hoge plafond en de openslaande deuren naar de enorme en unieke stadstuin van 100 m² op het Zuidwesten. De woonkamer is tuingericht en biedt plaats aan een grote eettafel en een gezellig zitgedeelte. Via het zitgedeelte bereik je behalve de tuin ook de grote woonkeuken, met zicht op de tuin en toegang naar de tuin. De keuken is doordacht in L-opstelling geplaatst, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. Er is een berging voor de wasmachine en wasdroger en voldoende bergruimte. Van de keuken kan gemakkelijk een slaapkamer worden gemaakt, en van de berging een badkamer met eigen wc. Daardoor is deze woning uitermate geschikt voor alle generaties of perfect als levensloopbestendige woning aan te merken. Zie de alternatieve plattegronden. Via de woonkeuken en de woonkamer kom je in stadstuin. Je zet zo een kop koffie buiten neer terwijl de kinderen spelen, of je nodigt vrienden uit voor een bbq op een van de aangename terrassen. Hier komen gemak en gezelligheid samen: tafelen, borrelen, speelruimte/trampoline voor de kinderen, de krant lezen… iedereen z’n plek. In de tuin staat een handig tuinhuis voor de benodigde bergruimte voor de fietsen, koffers of de knutselspullen van de kinderen. Via de trap in de hal bereik je de flexibele slaapverdieping. Er bevinden zich nu twee slaapkamers, maar voor wie meer kamers wil zijn er eenvoudig meerdere slimmigheidjes mogelijk. Je haalt er met gemak een derde – of zelfs vierde – slaapkamer uit, afhankelijk van je wensen. De master bedroom aan de achterzijde heeft ook nog eens een eigen zonnig balkon van circa 10 m². Wakker worden met frisse lucht of na je werk nog even van die gouden gloed genieten, met uitzicht op je eigen tuin. De badkamer is modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, ligbad én dubbele wastafel – geen gedoe in de ochtend dus. Daarnaast is er een separate wc: erg praktisch! Het ultieme aan dit huis? Het past bij alle fases van je leven. Kinderopvang om de hoek, alles op loopafstand: speeltuinen, koffietentjes, Albert Cuypmarkt, OV en scholen. Jonge gezinnen vinden hier ruimte en flexibiliteit – maar denk ook aan ouders waar de kinderen al uit huis zijn en die in de stad willen (blijven) wonen en die op zoek zijn naar een levensloopbestendig woning. ‘s-Ochtends wakker worden tussen het groen, ‘s avonds nog even de stad in voor een hapje of drankje. Dát is pas Amsterdam. Wil jij straks genieten van het beste van twee werelden: het dynamische stadsleven én een verrassend groot outdoor gevoel? Kom dan snel langs op de Eerste Jan Steenstraat 64-H. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen—deze kans moet je niet aan je voorbij laten gaan. BIJZONDERHEDEN: – Bouwjaar 1893 – EIGEN GROND, dus geen erfpacht! – Woonoppervlakte: 125 m² (conform NEN-2580) – Zonnige stadstuin van ca. 100 m²²en tuinhuis – Nu 3, maar eenvoudig heb je een 4e en zelfs 5e slaapkamer – Levenssloopbestendig: slapen en wonen op de begane grond – Alles binnen bereik: metro, markten, horeca, scholen en park – Energielabel A – Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 236,40 per maand – Oplevering in overleg – Projectnotaris: Legal Loyalty – De woning wordt verkocht met as-is-where-is en ouderdoms clausule – Voorbehoud gunning verkoper. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De locatie van deze woning is perfect, gelegen in een bruisende buurt waar alles binnen handbereik is. De Oude Pijp: Ferdinand Bolstraat en Gerard Douplein bevinden zich om de hoek en bieden een overvloed aan gezellige restaurants en cafés. Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Cuypmarkt of de lokale supermarkten. Bovendien zijn het Museumplein, Concertgebouw, Stedelijk Museum en Zuiderbad op loop- of fietsafstand te vinden. Behoefte aan wat meer rust; genieten kun je van het Sarphatipark of binnen enkele minuten fietsen ben je in het Vondelpark. Tramlijnen 5, 12, 24 en 25 en de Noord-Zuidlijn (metro 52) stoppen dichtbij: waar je ook moet zijn, je bent er zo. Via NS station Amsterdam Zuid/WTC binnen 25 minuten op Schiphol en binnen 10 minuten op Amsterdam-Centraal vanwaar vele Internationale treinen vertrekken naar vele Europese (hoofd)steden. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring A10, S109/S110. Zolang u in de stad moet zijn, is de fiets natuurlijk het vervoersmiddel om te gebruiken. PARKEREN: Uw vergunningsgebied is Zuid 3.1 De Pijp Noord. Als u nog geen parkeervergunning heeft, let op: in deze zoeker staat niet of u op uw adres wel of geen vergunning kunt aanvragen. Kijk daarvoor op de pagina van de parkeervergunning die u wilt aanvragen. Met een parkeervergunning voor Zuid 3.1 De Pijp Noord mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaars (VvE) is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en wordt professioneel beheerd. Er is een MJOP en een reservefonds. In 2023/2024 is het schilderwerk aan de achterzijde gedaan. De bijdrage voor dit appartement bedraag € 236,40 per maand EIGENDOMSINFORMATIE Volle eigendom. MEETINSTRUCTIE Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door WSM Real Estate B.V. noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. VOORBEHOUD Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.