Eerste Jan van der Heijdenstraat 32-H1072 TV AmsterdamHercules Seghersbuurt

SFEERVOL EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET NIEUWE KEUKEN, RUIME TUIN OP HET ZUIDEN EN GELEGEN OP EIGEN GROND. Ben je op zoek naar een woning waar je alleen de verhuisdozen maar hoeft uit te pakken, dan is dit een appartement waar je snel eens moet komen kijken! Direct zelf een afspraak voor bezichtiging maken in de online agenda? Klik op ‘Vraag de bezichtiging aan’ op Funda en je ontvangt binnen enkele seconden een link. APPARTEMENT Het eerste fijne van dit appartement is de eigen entree. Stap je vervolgens binnen dan bevindt zich rechts meteen de zeer ruime slaapkamer en via de slaapkamer bereik je de eveneens ruime badkamer met een inloop-/regendouche, heerlijk ligbad en wastafel. Rechts aan de gang is een kast voor een wasmachine en/of droger. Aan de linkerkant van de gang bevinden zich de kast met de cv-ketel, bergruimte, en het toilet. De meest imponerende ruimte in het appartement is de heerlijke woon-/eetkamer met open keuken. Er is plek is voor een grote eettafel om aan te werken en lang te tafelen, maar ook voor een grote zithoek om met zicht op de tuin te luieren, en ten slotte kan je er fijn ontbijten, eten en borrelen aan de keukenbar. Tuin De tuin zelf, waar iemand met groene vingers zijn hart kan ophalen, ligt op het zuiden en biedt veel privacy. In de tuin staat een houten tuinberging om wat extra spullen in op te bergen. Afwerking Het hele appartement is voorzien van dubbele beglazing en een nieuwe gietvloer met daaronder vloerverwarming. De keuken is ook spiksplinternieuw en voorzien van onder meer een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelvriescombinatie en vaatwasser. LOCATIE Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan Op de hoek van de Ferdinand Bolstraat en Ceintuurbaan is bovendien een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. ENERGIELABEL Het energielabel is A. EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. VvE De VvE is nog niet zo lang geleden opgericht en het beheer is in handen van de eigenaren zelf. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van het MJOP bedraagt € 37,07. DETAILS • Woonoppervlak 88,2 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Tuin van ca. 46 m2 op het zuiden • Eigen grond • Maandelijkse VvE-bijdrage € 37,07 • Levering in overleg • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # CHARMING, MOVE-IN READY APARTMENT WITH NEW KITCHEN, SPACIOUS SOUTH-FACING GARDEN AND LOCATED ON FREEHOLD LAND. Are you looking for a home where you only need to unpack your moving boxes? Then this is an apartment you should definitely come and see! Would you like to schedule a viewing right away via the online agenda? Click on “Request a viewing” on Funda and you will receive a link within seconds. APARTMENT One of the first great features of this apartment is its private entrance. Upon entering, you will immediately find the very spacious bedroom on the right. From the bedroom you can access the equally spacious bathroom, which is fitted with a walk-in rain shower, a lovely bathtub, and a washbasin. On the right side of the hallway there is a cupboard for a washing machine and/or dryer. On the left side of the hallway you will find a cupboard with the central heating boiler, additional storage space, and the toilet. The apartment’s most impressive feature is its expansive living and dining area with an open-plan kitchen. This inviting space comfortably accommodates a large dining table for working or entertaining, a generous lounge area with views over the garden, and a stylish bar perfect for breakfast, dining, or evening drinks. Garden The garden itself is a delight for anyone with green fingers. It is south-facing, offers plenty of privacy, and includes a wooden storage shed for extra belongings. Finishing The entire apartment is fitted with double glazing and a new poured floor with underfloor heating. The kitchen is brand new and equipped with, among other things, an induction cooktop with integrated downdraft extraction, a fridge-freezer combination, and an extractor system. LOCATION The apartment is located on the edge of De Pijp, in a quiet street between the Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within minutes you can walk to a wide variety of shops, cozy cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp market and Sarphatipark are also just a few minutes away on foot. In terms of public transport, this apartment is centrally located. Tram and bus stops are just around the corner, including on Ceintuurbaan. Additionally, the North–South metro line has a stop at the corner of Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and parking is available on the street with a permit. ENERGY LABEL Energy label: A. OWNERSHIP SITUATION The property is located on freehold land. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE was established not too long ago and is managed by the owners themselves. There is a multi-year maintenance plan (MJOP), and the monthly contribution based on this plan is €37.07. DETAILS • Living area: 88.2 m² (NEN 2580 measurement report available) • Garden of approx. 46 m², south-facing • Freehold land • Monthly VvE contribution: €37.07 • Transfer date in consultation • Buyer chooses the notary, located in Amsterdam (Ring Amsterdam model) DISCLAIMER This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN 2580. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. It does not completely rule out differences in measurement results due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We advise you to engage your own real estate agent to assist you with professional expertise during the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions apply.