Eerste Keucheniusstraat 35-H1051 HP AmsterdamBuyskade e.o.

*ENGLISH TEXT BELOW* Unieke kans! Droom jij van je eigen benedenwoning met tuin? Dan is dit appartement van ca. 58 m², gelegen op de begane grond aan de Eerste Keucheniusstraat 35 in Amsterdam (op eigen grond!) met een ruime tuin misschien wel jouw volgende (t)huis. De woning is volledig naar eigen smaak op te knappen en biedt volop mogelijkheden om er een fijn appartement van te maken. Gelegen op een rustige, geliefde locatie nabij het Westerpark en de Jordaan, met alle voorzieningen en het stadsleven binnen handbereik. INDELING Via de eigen entree op de begane grond betreedt men de woning. Het appartement beschikt over drie kamers, waaronder een woonkamer met aansluitende keuken en meerdere kamers die naar eigen wens kunnen worden ingericht, bijvoorbeeld als slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een toilet en wastafel. Vanuit de twee kamers aan de achterzijde is er toegang tot de tuin. De woning biedt een goede basis en dient volledig naar eigen smaak te worden opgeknapt. OMGEVING De woning is gelegen in een gewilde en centrale buurt in Amsterdam-West, op korte afstand van het Westerpark. Dit park biedt een breed scala aan horeca, cultuur, sport en recreatie. Ook de Jordaan, Haarlemmerdijk en het centrum van Amsterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en zijn uitvalswegen richting de Ring A10 snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 58 m²; - Gelegen op de begane grond; - Riante tuin ca. 48 m²; - Vier kamers, waaronder een woonkamer met keuken; - Alternatieve plattegrond aanwezig (twee slaapkamers en 2 badkamers); - Volledig naar eigen smaak op te knappen en af te werken; - Gelegen op eigen grond; - Pand gesplitst in 2026; - VvE in professioneel beheer; - Laag funderingsrisico A,B,C; - Voorbehoud ‘niet-zelfbewoningsclausule’ en ‘ouderdomsclausule’ in de koopakte; - Oplevering in overleg/ direct beschikbaar. - Vaste projectnotaris Lubbers en Dijk notarissen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A unique opportunity! Do you dream of having your own ground-floor apartment with a garden? If so, this property—measuring approximately 58 m² and located on the ground floor at Eerste Keucheniusstraat 35 in Amsterdam (on freehold land) —might just be your next home. The apartment is a blank canvas, ready to be renovated to your personal taste, and offers plenty of potential to be transformed into a wonderful living space. It is situated in a quiet, sought-after location near Westerpark and the Jordaan, with all amenities and city life within easy reach. LAYOUT You enter the property via a private entrance on the ground floor. The apartment consists of three rooms, including a living room with an adjoining kitchen, as well as additional rooms that can be adapted to suit your needs—whether as bedrooms, a home office, or a hobby room. The bathroom is equipped with a toilet and a sink. The two rooms at the rear provide direct access to the garden. The property offers a solid foundation and is in need of a full renovation to suit your own style and preferences. SURROUNDINGS The property is located in a popular, central neighborhood in Amsterdam-West, just a short distance from Westerpark. This park offers a wide range of dining, cultural, sporting, and recreational options. The Jordaan, Haarlemmerdijk, and Amsterdam city center are also just minutes away. The immediate area features various shops, supermarkets, cafés, and restaurants to cater to all your daily needs. Furthermore, the property boasts excellent public transport links, and major arterial roads leading to the A10 ring road are easily accessible. PARTICULARS - Living area approx. 58 m²; - Located on the ground floor; - Spacious garden of approx. 48 m²; - Four rooms, including a living room with kitchen; - Alternative floor plan available (featuring two bedrooms and two bathrooms); - Can be renovated and finished entirely to your own taste; - Located on freehold land (owned land); - Property subdivided (into apartment rights) in 2006; - Owners' association (VvE) professionally managed; - Low foundation risk (category A, B, C); - Purchase agreement to include a 'non-occupancy clause' and an 'age clause'; - Transfer date by mutual agreement / available immediately; - Designated project notary: Lubbers en Dijk Notarissen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.