Eerste Nassaustraat 21-11052 BE AmsterdamDe Wittenbuurt-Noord

( English below) Licht en charmant appartement met hoog plafond en zonnig balkon in de geliefde Staatsliedenbuurt Op een rustig en groen gedeelte van de Eerste Nassaustraat bevindt zich dit sfeervolle appartement van circa 44 m². De woning ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1918 en onderscheidt zich door de prachtige plafondhoogte, de prettige lichtinval en het zonnige balkon op het zuidwesten. Een heerlijke plek om rustig te wonen, terwijl de levendigheid van de Jordaan, de Frederik Hendrikbuurt en het Westerpark zich op korte afstand bevindt. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De woonkamer voelt dankzij de hoge plafonds en grote ramen ruim en licht aan. Aan de voorzijde bevindt zich een charmant Frans balkon met uitzicht op de rustige straat. De indeling biedt bovendien mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Desgewenst kan er eenvoudig een wand worden geplaatst om een aparte slaapkamer te creëren. Aan de achterzijde ligt de keuken met toegang tot het balkon. Ook vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel zon vanaf de middag tot in de vroege avond – een fijne plek om buiten te zitten na een drukke dag in de stad. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De woning beschikt over een nette laminaatvloer. Verkoper aan het woord Wat deze plek voor mij zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van rust, groen en stadsleven. Je woont aan een autovrij pleintje met een schommel en een fonteintje, waar je 's ochtends en 's avonds de vogels hoort fluiten. Tegelijkertijd bevindt alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt zich op loopafstand. De buurt heeft een warm en gezellig karakter, met fijne buurtwinkels, leuke horeca en vriendelijke ondernemers. Het Westerpark is voor mij een van de grootste pluspunten: een heerlijke plek om te wandelen, te sporten, op een terras te zitten of te genieten van kunst, cultuur en evenementen. Ook de Haarlemmerdijk, de Jordaan, gezellige markten, bioscopen en het centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning zelf voelt licht en ruim dankzij de hoge plafonds en de grote ramen. Wat ik daarnaast altijd erg prettig heb gevonden, is de privacy aan zowel de voor- als achterzijde door het vele groen rondom de woning. Ik heb hier met veel plezier gewoond en hoop dat de volgende bewoner zich hier net zo thuis zal voelen. Omgeving De Eerste Nassaustraat ligt in een van de meest geliefde delen van Amsterdam-West. Dit autoluwe gedeelte van de straat kenmerkt zich door de rustige sfeer, het vele groen en de prettige woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden de gezelligheid van de Jordaan, de Frederik Hendrikbuurt en het Westerpark zich letterlijk om de hoek. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, cafés, restaurants en speciaalzaken. Ook populaire markten zoals de Noordermarkt en Lindengrachtmarkt zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning, sport en cultuur biedt het Westerpark talloze mogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen ben je snel in het centrum en op Amsterdam Centraal. Per fiets sta je binnen enkele minuten in de Jordaan of hartje stad. Ook de Ring A10 is goed bereikbaar. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 16 appartementsrechten. Het beheer wordt professioneel verzorgd door Velzel VvE Diensten. Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 129,01. Bijzonderheden • Bouwjaar 1918 • Gesplitst in appartementsrechten in 2014 • Woonoppervlakte 44 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) • Energielabel E • Balkon op het zuidwesten • Frans balkon aan de voorzijde • Veel natuurlijke lichtinval • Voorzien van een laminaatvloer • Gevelwerk recent uitgevoerd • CV-ketel recent vernieuwd en recent onderhouden • Voorzien van grotendeels enkel glas • Actieve en professioneel beheerde VvE • Gelegen op een rustige en groene locatie in de populaire Staatsliedenbuurt • Op loopafstand van Westerpark, Jordaan en Frederik Hendrikbuurt • Gemeentelijke erfpacht, huidige tijdvak loopt tot en met 15 januari 2029, ca €25 per jaar • Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds notarieel vastgelegd • Vanaf 16 januari 2029 bedraagt de eeuwigdurende canon € 746,09 per jaar ( geindexeerd) • Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk Een heerlijk licht appartement op een rustige plek in de stad, met alle voorzieningen, horeca en het Westerpark binnen handbereik. Bright and charming apartment with high ceilings and a sunny southwest-facing balcony in the popular Staatsliedenbuurt Situated on a quiet and green section of Eerste Nassaustraat, this charming apartment of approximately 44 m² offers a wonderful combination of character, light and comfort. Located on the first floor of a characteristic 1918 building, the property features beautiful high ceilings, abundant natural light and a sunny southwest-facing balcony. A peaceful place to call home, while the vibrant Jordaan, Frederik Hendrikbuurt and Westerpark are all within easy reach. Layout The apartment is accessed via the communal staircase and is located on the first floor. The living room feels bright and spacious thanks to its high ceilings and large windows. At the front, a charming French balcony overlooks the quiet street. The layout offers flexibility for a variety of living arrangements, and a partition wall could easily be added to create a separate bedroom if desired. At the rear of the apartment is the kitchen, which provides access to the balcony. The balcony can also be accessed directly from the living room. Due to its southwest-facing position, it enjoys plenty of sunshine from midday until the early evening, making it the perfect spot to relax outdoors after a busy day in the city. The bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet. The apartment also benefits from a neat laminate floor throughout. Owner's words What makes this home so special to me is its unique combination of tranquillity, greenery and city life. You live on a car-free square with a small fountain and playground equipment, where you can hear birds singing in the morning and evening, while everything that makes Amsterdam so attractive is within walking distance. The neighbourhood has a warm and welcoming atmosphere, with local shops, cosy cafés, restaurants and friendly business owners. Westerpark is one of the area's greatest assets: a wonderful place for walking, sports, outdoor dining, culture and events. The Haarlemmerdijk, the Jordaan, local markets, cinemas and the city centre are all just minutes away. The apartment itself feels bright and spacious thanks to its high ceilings and large windows. Another feature I have always appreciated is the privacy at both the front and rear of the property, created by the surrounding greenery. I have truly enjoyed living here and hope the next owner will feel just as at home. Location Eerste Nassaustraat is situated in one of the most sought-after parts of Amsterdam-West. This traffic-calmed section of the street is known for its peaceful atmosphere, abundant greenery and pleasant residential character. At the same time, the lively Jordaan, Frederik Hendrikbuurt and Westerpark are literally around the corner. The immediate area offers a wide variety of shops, cafés, restaurants and specialty stores. Popular local markets such as the Noordermarkt and Lindengracht Market are easily accessible. Westerpark provides endless opportunities for recreation, sports, culture and relaxation. Accessibility is excellent. Several tram and bus connections offer quick access to the city centre and Amsterdam Central Station. By bicycle, you can reach the Jordaan or the historic city centre within minutes. The A10 ring road is also conveniently accessible. Homeowners’ Association (VvE) The apartment forms part of an active Homeowners’ Association consisting of 16 apartment rights. The association is professionally managed by Velzel VvE Diensten. A long-term maintenance plan is in place and the monthly service charges amount to €129.01. Key features • Built in 1918 • Subdivided into apartment rights in 2014 • Living area 44m² (NEN2580 measurement report available) • Energy label E • Southwest-facing balcony • French balcony at the front • Abundant natural light • Laminate flooring throughout • Exterior façade work recently completed • Central heating boiler recently replaced and serviced • Mainly single-glazed windows • Active and professionally managed Homeowners’ Association • Quiet and green location in the highly desirable Staatsliedenbuurt • Within walking distance of Westerpark, the Jordaan and Frederik Hendrikbuurt • Municipal leasehold with annual ground rent of € 25 until january 15 2029 • Perpetual leasehold conditions secured; annual ground rent from 2029 will be €746,09 • Transfer date in consultation; short-term completion possible A wonderfully bright apartment in a peaceful part of the city, with all amenities, restaurants, cafés and Westerpark within easy reach.