Eerste Nassaustraat 21-31052 BE AmsterdamDe Wittenbuurt-Noord

*** English version below *** Authentiek karakter en zeldzame ruimte op een geliefde locatie! Karakteristiek 4-kamerappartement van ca. 88 m² aan een autoluw, groen plantsoen in het bruisende Westerparkbuurt, met vier balkons, hoge plafonds van ca. 3m, originele schoorsteenmantels en authentieke details door de gehele woning. In het levendige Amsterdam West, op steenworp afstand van zowel het gelijknamige Westerpark als de gezellige Haarlemmerdijk en de Jordaan, bevindt zich dit royale en karakteristieke 4-kamerappartement van ca. 88m² op de derde verdieping van een statig pand uit 1905. De woning is in een eerder stadium ontstaan door het samenvoegen van twee appartementen, wat resulteert in een uitzonderlijke ruimte-ervaring en een bijzonder evenwichtige indeling: twee royale slaapkamers aan de rustige voorzijde, een centraal gelegen keuken en twee woonkamers die in het midden van de woning zijn samengevoegd tot één royale leefruimte. Het pand kijkt aan de voorzijde uit op een autoluw, groen plantsoen met een schommel en een fonteintje. Wat dit appartement écht bijzonder maakt is de combinatie van indrukwekkende plafondhoogtes van ca. 3m, de authentieke details die overal terugkomen en de maar liefst vier balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Door het vele groen rondom het pand geniet je bovendien van een prettige privacy aan beide zijden. De bouwkundige basis is op orde, met een goede funderingsrisico klasse (geen verhoogd risico), dubbele beglazing in de gehele woning en een nieuwe Intergas HRE CV-ketel uit 2024. Aan jou de mooie taak om het eindresultaat naar het volgende niveau te brengen. Kortom; een bijzonder royaal, karakteristiek en flexibel in te delen appartement op een uitzonderlijk rustige locatie middenin de stad, voor wie houdt van authentiek wonen met de ruimte voor een eigen interpretatie. Omgeving en bereikbaarheid De buurt rond het Westerpark behoort tot de meest geliefde delen van Amsterdam-West en heeft een warm en gezellig karakter, met fijne buurtwinkels, leuke horeca en vriendelijke ondernemers. Het autoluwe plantsoen waar de woning aan grenst is een echte oase in de stad: in de ochtend en avond hoor je hier de vogels fluiten, terwijl alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt zich op loopafstand bevindt. Het Westerpark vormt voor veel buurtbewoners een tweede woonkamer: een heerlijke plek om te wandelen, te sporten, op een terras te zitten of te genieten van kunst, cultuur en evenementen. Het bruisende Westergasterrein vol restaurants, cafés en festivals ligt om de hoek, met klassiekers als Mossel & Gin, Pacific Parc en Toscanini. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie, lunch of borrel zit je op rozen: de gezellige Van Hallstraat en de Frederik Hendrikstraat met hun speciaalzaken en buurtcafés liggen om de hoek, terwijl de bruisende Haarlemmerdijk, de Jordaan, gezellige markten, bioscopen en het centrum van Amsterdam allemaal binnen enkele minuten op de fiets bereikbaar zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereik je via de ringweg A10 in enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, en via de Haarlemmerweg ben je snel in en uit de stad. Het openbaar vervoer ligt om de hoek: diverse tram- en buslijnen brengen je in no-time naar Amsterdam Centraal en uiteenlopende delen van de stad, terwijl station Sloterdijk (met intercity-, Schiphol- en internationale verbindingen) op slechts enkele minuten fietsen ligt. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree, voorzien van brievenbussen en trappenhuis. Via het karakteristieke Amsterdamse trappenhuis bereik je de derde verdieping. Derde verdieping Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met directe toegang tot een eigen Frans balkon en uitzicht op het autoluwe, groene plantsoen. Beide kamers bieden ruim voldoende plek voor een tweepersoonsbed met bijbehorend meubilair, en de uitzonderlijk rustige ligging aan het pleintje zorgt voor heerlijke nachten in het hart van de stad. Bij de andere slaapkamer is er bovendien eenvoudig de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, ideaal voor wie een eigen en-suite wenst. Centraal aan de achterzijde in de woning bevindt zich de keuken, eenvoudig en functioneel uitgevoerd, met altijd een fijne lichtinval. De huidige opzet is prima te bewonen en biedt tegelijkertijd alle ruimte om naar eigen smaak een nieuwe droomkeuken te realiseren. In het hart van de woning vind je de twee samengevoegde woonkamers, een royale leefruimte waar oorspronkelijk de huiskamers van twee aparte appartementen lagen. De plafondhoogte van ca. 3 meter , gecombineerd met de sierlijke plafondornamenten en de twee authentieke schoorsteenmantels met originele geblokte tegelwanden, geven deze vertrekken een statige uitstraling die in moderne appartementen niet meer te vinden is. Elk vertrek beschikt over een eigen gezellig balkon, ideaal om de zomeravonden in de zon door te brengen. Vanwege de symmetrische opzet van de woning leent het appartement zich uitstekend voor diverse indelingen: behoud de huidige opzet met twee ontvangstvertrekken en twee slaapkamers, of speel met de samenstelling door bijvoorbeeld één van de achterkamers in te richten als royale eetkamer of door een voorkamer te gebruiken als werkkamer of kinderkamer. De originele badkamer is compact en functioneel, met douche en wastafel, en biedt een goede basis voor een eigentijdse renovatie en tevens een separaat toilet. Bijzonderheden • Bouwjaar 1905 • Woonoppervlakte ca. 88 m² (conform NEN 2580 meting) • 4-kamerappartement, ontstaan uit het samenvoegen van twee appartementen • Symmetrische opzet, flexibel in te delen tot diverse configuraties • Vier balkons: twee gezellige balkons aan de achterzijde en twee Franse balkons aan de voorzijde met uitzicht op het plantsoen • Voorzijde gelegen aan een autoluw, groen plantsoen met schommel en fonteintje • Aparte praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger • Karakteristieke plafondhoogte van ca. 3 meter • Twee originele schoorsteenmantels met authentieke geblokte tegelwanden • Sierlijsten en plafondornamenten • Dubbele beglazing in de gehele woning • Nieuwe Intergas HRE CV-installatie uit 2024 • Fundering: geen verhoogd risico • Energielabel D • Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €120,15 van 16 juli 2026 t/m 15 juli 2027 op basis van jaarlijkse indexatie. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 15 januari 2029. Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpachtstelsel onder de gunstige voorwaarden gedaan per 17 november 2019 • Verkoop onder voorbehoud wijziging splitsingsakte voor het afsplitsen van de appartementsrechten door de gemeente word verleend • Professioneel beheerde VvE • In de koopakte worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen • Project notaris: Buma Algera Notariaat • Oplevering in overleg Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English Translation*** Authentic Character and Rare Space in a Highly Desirable Location! Characterful 4-room apartment of approximately 88 m², situated alongside a quiet, green square in the vibrant Westerpark neighbourhood. This charming home features four balconies, impressive ceiling heights of approximately 3 metres, original fireplace mantels, and a wealth of authentic period details throughout. Located in the lively Amsterdam-West district, just a stone’s throw from the famous Westerpark, the charming Haarlemmerdijk and the Jordaan, this spacious and character-filled apartment of approximately 88 m² occupies the third floor of an elegant building dating from 1905. The apartment was created through the merger of two separate apartments, resulting in an exceptional sense of space and a remarkably balanced layout: two generous bedrooms at the peaceful front, a centrally positioned kitchen, and two former living rooms that have been combined into one impressive living area. At the front, the property overlooks a quiet green square with a playground swing and a fountain, creating a pleasant and peaceful outlook. What truly sets this apartment apart is the combination of its impressive ceiling heights of approximately 3 metres, the authentic period features found throughout the home, and no fewer than four balconies located at both the front and rear. The abundance of greenery surrounding the building also ensures a pleasant level of privacy on both sides. Structurally, the property is in good condition, with a solid foundation classification (no increased risk), double glazing throughout, and a new Intergas HRE central heating boiler installed in 2024. The opportunity is yours to take this wonderful home to the next level and create something truly special. In short, this is an exceptionally spacious, characterful and flexible apartment in a remarkably quiet location right in the heart of the city, perfect for those who appreciate authentic living with room for their own vision and interpretation. Location and Accessibility The area surrounding Westerpark is widely regarded as one of the most desirable parts of Amsterdam-West. It offers a warm and welcoming atmosphere with excellent local shops, popular cafés and restaurants, and a strong sense of community. The quiet green square in front of the property is a true urban oasis. In the mornings and evenings, you can hear birds singing while everything that makes Amsterdam such an attractive place to live is within walking distance. For many local residents, Westerpark serves as a second living room: the perfect place for a walk, a workout, a drink on a terrace, or to enjoy art, culture and events. The lively Westergas area, home to a variety of restaurants, cafés and festivals, is just around the corner, with well-known hotspots such as Mossel & Gin, Pacific Amsterdam and nearby culinary destinations. For daily shopping, coffee, lunch or drinks, the charming Van Hallstraat and Frederik Hendrikstraat offer a wide selection of specialty shops and neighbourhood cafés. The Haarlemmerdijk, the Jordaan, local markets, cinemas and Amsterdam’s city centre can all be reached within minutes by bicycle. Accessibility is excellent. By car, the A10 Ring Road and major arterial roads are reached within minutes, while the Haarlemmerweg provides quick access in and out of the city. Public transport is conveniently located nearby, with multiple tram and bus connections offering fast access to Amsterdam Central Station and other parts of the city. Sloterdijk Station, with direct intercity, Schiphol Airport and international train connections, is only a few minutes away by bike. Layout Ground Floor Communal entrance with mailboxes and staircase. The characteristic Amsterdam staircase leads to the third floor. Third Floor At the front of the apartment are two generous bedrooms, both with direct access to their own French balcony and views over the quiet green square. Both rooms comfortably accommodate a double bed and additional furniture, while the exceptionally peaceful setting ensures restful nights in the heart of Amsterdam. One of the bedrooms also offers the straightforward possibility of creating a second bathroom, ideal for those seeking a private en-suite arrangement. The kitchen is centrally positioned towards the rear of the apartment. It is simple yet functional and benefits from pleasant natural light throughout the day. The current layout is perfectly usable while simultaneously offering ample opportunity to create a bespoke dream kitchen. At the heart of the home are the two former living rooms that have been combined into one spacious living area. Originally serving as the living rooms of two separate apartments, these rooms now create an impressive and versatile entertaining space. The approximately 3-metre-high ceilings, elegant ceiling mouldings and two original fireplace mantels with authentic tiled surrounds give these rooms a grandeur rarely found in modern apartments. Each section of the living area has access to its own balcony, creating wonderful spots to enjoy sunny summer evenings. Thanks to the apartment’s symmetrical layout, it lends itself exceptionally well to a variety of configurations. Retain the current arrangement with two reception areas and two bedrooms, or adapt the layout to suit your lifestyle by creating a generous dining room, home office or children's room. The original bathroom is compact and functional, featuring a shower and washbasin, and offers an excellent foundation for a contemporary renovation. There is also a separate toilet. Features • Built in 1905 • Living area approximately 88 m² (measured in accordance with NEN 2580) • Four-room apartment created through the merger of two apartments • Symmetrical layout offering a variety of configuration possibilities • Four balconies: two balconies at the rear and two French balconies at the front overlooking the square • Located opposite a quiet green square with a fountain and playground • Separate practical laundry room with connections for a washing machine and dryer • Characteristic ceiling heights of approximately 3 metres • Two original fireplace mantels with authentic tiled surrounds • Decorative mouldings and ceiling ornaments • Double glazing throughout the property • New Intergas HRE central heating system installed in 2024 • Foundation: no increased risk • Energy label D • The annual ground lease (leasehold) payment amounts to €120.15 for the period from 16 July 2026 through 15 July 2027, based on annual indexation. The current ground lease term runs until 15 January 2029. An application to switch to the perpetual ground lease system under the favourable conditions was submitted on 17 November 2019. • The sale is subject to the municipality approving the amendment of the deed of division, required to separate the apartment rights. • Professionally managed Homeowners’ Association (VvE) • An age clause, asbestos clause and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement • Set notary: Buma Algera Notariaat • Transfer date to be agreed upon Interested in this apartment? We would be delighted to show you around this unique apartment. Contact us today to schedule a viewing. Our real estate agent will be happy to tell you more about the property while you experience the space and atmosphere for yourself. We look forward to welcoming you soon. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof.