Eerste Nassaustraat 25-H1052 BE AmsterdamDe Wittenbuurt-Noord

**ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Eerste Nassaustraat 25H te Amsterdam Aan een erg karakteristiek pleintje gelegen benedenhuis met tuin in de geliefde Staatsliedenbuurt – casco appartement met volop mogelijkheden. Op een uitstekende locatie in de populaire Staatsliedenbuurt bieden wij dit karakteristieke benedenhuis van circa 55 m² met een stadstuin van circa 9 m² aan. De woning is gelegen aan een rustige straatje op steenworp afstand van de Jordaan, de Haarlemmerdijk en het Westerpark. Het betreft een casco appartement dat volledig naar eigen wens en inzicht kan worden gerenoveerd en afgewerkt. Voor kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie op een toplocatie in Amsterdam-West biedt dit een uitstekende kans. Daarbij dient rekening te worden gehouden met het feit dat de uitbouw aan de achterzijde vernieuwd dient te worden. INDELING Eigen entree vanaf de straatzijde, hal, ruime woonkamer aan de voorzijde, centrale woon-/eetkamer met keukenopstelling, badkamer met toilet aan de achterzijde en toegang tot de tuin van circa 9 m². Diverse bergruimten aanwezig. VERENIGING VAN EIGENAREN - Professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer - MJOP aanwezig - Gezonde financiële positie - Servicekosten € 165,47 per maand ERFPACHT - Canon € 39,- per jaar - Huidig tijdvak loopt tot 15 januari 2029 - Vanaf 15 januari 2029 eeuwigdurende erfpacht - Canon vanaf dat moment € 2.617,06 per jaar OMGEVING Gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt tussen de Jordaan en het Westerpark, met uitstekende voorzieningen, horeca, cultuur en bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 55 m² - Tuin circa 9 m² - Casco appartement - Uitbouw dient vernieuwd te worden - Energielabel C - CV-installatie uit 2011 - Gezonde VvE Bezoek Eerstenassaustraat25h.nl voor meer informatie en de brochure over de woning. Deze woning wordt aangeboden door een MVA-gecertificeerde Expatmakelaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ** English** Characterful ground-floor apartment with garden in the popular Staatsliedenbuurt – shell-condition property with excellent potential Situated in a prime location within the highly sought-after Staatsliedenbuurt, this characteristic ground-floor apartment of approximately 55 sq.m. features a private city garden of approximately 9 sq.m. The property is offered in shell condition and provides an excellent opportunity for buyers wishing to renovate and finish the apartment entirely to their own taste and specifications. Please note that the rear extension requires complete renewal. LAYOUT Private entrance from the street, hallway, spacious living room at the front, central living/dining area with kitchen space, bathroom with toilet at the rear and access to the garden. Several storage areas are available. HOMEOWNERS ASSOCIATION - Professionally managed by Velzel VvE Beheer - Long-term maintenance plan (MJOP) available - Financially healthy association - Service charges: €165,47 per month LEASEHOLD - Current annual ground rent: €39 - Current leasehold period runs until 15 January 2029 - Perpetual leasehold commences on 15 January 2029 - Annual ground rent thereafter: €2,617.06 LOCATION Located in the popular Staatsliedenbuurt, between the Jordaan and Westerpark, offering an excellent mix of amenities, restaurants, culture and green spaces. KEY FEATURES - Approx. 55 sq.m. living area - Approx. 9 sq.m. garden - Shell-condition apartment - Rear extension requires renewal - Energy label C - Central heating system from 2011 - Healthy HOA - Asking price €400.000,- excl costs for buyer Visit Eerstenassaustraat25h.nl for more information and the full property brochure. This property is listed by an MVA Certified Expat Broker. *This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or other issues, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. The estate agent represents the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to assist you with the buying process. If you have specific requirements regarding the property, please communicate these to your purchasing agent in a timely manner and conduct (or have conducted) your own investigation. If you do not engage an expert representative, you are considered sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply.