Egelantiersgracht 199-A1015 RJ AmsterdamBloemgrachtbuurt

(ENGLISH BELOW) Luxe en stijlvol wonen aan één van de charmantste grachten van de Jordaan Aan de sfeervolle Egelantiersgracht, midden in het historische hart van de Jordaan, ligt deze bijzonder verzorgde en hoogwaardig afgewerkte benedenwoning, verdeeld over de bel-etage en het souterrain. Een woning waar luxe, comfort en karakter op fraaie wijze samenkomen, met de charme van wonen aan het water en desgewenst een eigen sloepje in de buurt. De woning is met veel smaak en aandacht verbouwd in 2021 en beschikt over een indrukwekkende woonverdieping met een royale woonkeuken aan de voorzijde, een comfortabele living aan de achterzijde, een separate study en een verrassend ruim souterrain met drie slaapkamers, twee badkamers en toegang tot de zonnige patio op het Zuidoosten. INDELING Via de entree op de bel-etage kom je binnen in de sfeervolle woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie woonkeuken, die direct in het oog springt door het indrukwekkende natuurstenen werkblad van maar liefst ruim 11 meter lang. De maatwerk keuken is stijlvol vormgegeven, royaal opgezet en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, combi-oven en wijnklimaatkast. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale living, met een groot raam richting de patio. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding met buiten en geniet de ruimte van een mooie lichtinval. De living voelt rustig en comfortabel aan en vormt een aangename plek om te ontspannen. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich de study, een fijne en rustige werkplek. Vanuit deze ruimte leidt de trap naar het souterrain. Het souterrain is praktisch ingedeeld, met een evenzo smaakvolle afwerking als de woonetage, en beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en staat in open verbinding met de hal, met toegang tot de riante badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Indien gewenst kan door middel van het plaatsen van een wand met een deur, deze slaapkamer ook afgesloten worden (zie alternatieve plattegrond). De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een eigen entree aan de straatzijde en beschikt over een badkamer en suite met toilet. Dit maakt deze ruimte ook zeer geschikt als logeerkamer, au-pairruimte, kantoor aan huis of zelfstandige werk-/praktijkruimte (gemengde bestemming). Verder bevinden zich in het souterrain een wasruimte en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit het souterrain is er toegang tot de patio, een beschutte buitenruimte die zorgt voor licht, lucht en een prettige verbinding met buiten. De woning is zeer goed onderhouden, luxe afgewerkt en spoedig te betrekken. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Egelantiersgracht ligt op een van de mooiste plekken in de Jordaan: rustig, charmant en historisch, maar tegelijk midden in het centrum van Amsterdam. De buurt ademt karakter, met sfeervolle grachten, smalle straatjes, monumentale gevels, boetieks, speciaalzaken en een bijzonder goed aanbod aan stijlvolle horeca. Op korte loopafstand vind je onder meer restaurant Toscanini aan de Lindengracht, Bistro Féline, door Michelin omschreven als een veelbelovende hippe gastrobar, La Oliva voor pintxos en Noord-Spaanse gerechten, en Balthazar’s Keuken aan de Elandsgracht, bekend om het wisselende seizoensmenu. Ook de Noordermarkt, Lindengrachtmarkt, Westerstraat, Haarlemmerdijk en de 9 Straatjes liggen om de hoek. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, is hier binnen handbereik: van goede restaurants, terrassen, wijnbars en koffiezaken tot markten, winkels, cultuur en dagelijkse voorzieningen. Te voet of per fiets beweeg je moeiteloos door de Jordaan en de rest van het centrum. De bereikbaarheid is goed. Met de auto bent u via de ring A10 snel onderweg. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand, met diverse tram- en busverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal Station. Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Kortom: een unieke woning voor wie luxe, comfort en karakter zoekt op een toplocatie in hartje Amsterdam. BIJZONDERHEDEN: Gelegen op toplocatie aan de Egelantiersgracht, midden in de geliefde Jordaan Royaal twee-laags benedenhuis van circa 133 m² woonoppervlakte; Monument Rijksbeschermd stadsgezicht Gelegen in Unesco wereld erfgoedzone CV 2021 Energielabel C Funderingsrisico Niet verhoogd (A, B, C) Drie slaapkamers Royale woonkeuken met zeer fraaie afwerking Woonetage met hoge plafonds circa 2m95 Hoogwaardig en luxe appartement Verdeeld over 2 woonlagen Voorzien van airconditioning Twee badkamers Slaapkamer aan de voorzijde met eigen entree en badkamer en suite Sfeervolle patio/achtertuin Eigen grond Bijdrage VvE nog niet bekend, wordt ad hoc verrekend Oplevering in overleg Ouderdomsclausule van toepassing Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor Notariskeuze koper (Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Luxurious and stylish living on one of the most charming canals in the Jordaan Along the charming Egelantiersgracht, in the historic heart of the Jordaan, lies this beautifully maintained and high-end finished ground-floor apartment, spread over the bel-etage and souterrain. A home where luxury, comfort and character come together beautifully, with the added charm of living by the water and, if desired, having your own small boat nearby. The property was tastefully and carefully renovated in 2021 and features an impressive living floor with a generous kitchen at the front, a comfortable living area at the rear, a separate study and a surprisingly spacious souterrain with three bedrooms, two bathrooms and access to the sunny south-east-facing patio. LAYOUT Through the entrance on the bel-etage, you enter the atmospheric living floor. At the front of the property is the beautiful kitchen, which immediately stands out thanks to its impressive natural stone worktop of over 11 metres long. The bespoke kitchen is stylishly designed, generously proportioned and equipped with all conceivable built-in appliances, including a Quooker, dishwasher, combi oven and wine climate cabinet. A wonderful space for cooking, dining and gathering together. At the rear is the generous living area, with a large window overlooking the patio. This creates a pleasant connection with the outdoors and provides the room with beautiful natural light. The living area feels calm and comfortable and is an inviting place to relax. Also located at the rear is the study, a quiet and pleasant workspace. From this room, the staircase leads down to the souterrain. The souterrain is practically laid out, with the same tasteful finish as the living floor, and comprises three bedrooms. The principal bedroom is fitted with air conditioning and is in open connection with the hallway, with access to the spacious bathroom. This bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower and double washbasin. If desired, this bedroom can also be enclosed by placing a wall with a door, see the alternative floor plan. The bedroom at the front also has its own entrance from the street and features an en-suite bathroom with toilet. This makes the room highly suitable as a guest room, au-pair room, home office or independent work/practice space, also in view of the mixed-use zoning. Furthermore, the souterrain includes a laundry room and a smaller bedroom at the rear. From the souterrain there is access to the patio, a sheltered outdoor space that provides light, air and a pleasant connection to the outside. The property is very well maintained, luxuriously finished and available for occupation at short notice. LOCATION AND ACCESSIBILITY The Egelantiersgracht is located in one of the most beautiful parts of the Jordaan: quiet, charming and historic, yet right in the centre of Amsterdam. The neighbourhood is full of character, with atmospheric canals, narrow streets, monumental façades, boutiques, speciality shops and an excellent selection of stylish restaurants and cafés. Within walking distance you will find, among others, Restaurant Toscanini on the Lindengracht, Bistro Féline, described by Michelin as a promising hip gastrobar, La Oliva for pintxos and Northern Spanish cuisine, and Balthazar’s Keuken on the Elandsgracht, known for its changing seasonal menu. The Noordermarkt, Lindengracht market, Westerstraat, Haarlemmerdijk and the 9 Streets are also just around the corner. Everything that makes the city so attractive is within easy reach: from excellent restaurants, terraces, wine bars and coffee spots to markets, shops, culture and daily amenities. Whether on foot or by bicycle, you can move effortlessly through the Jordaan and the rest of the city centre. Accessibility is good. By car, the A10 ring road can be reached quickly. Public transport is located within a short distance, with various tram and bus connections to, among others, Amsterdam Central Station. Parking is arranged through the permit system of the Municipality of Amsterdam. In short: a unique home for those seeking luxury, comfort and character in a prime location in the heart of Amsterdam. SPECIAL FEATURES: Prime location on the Egelantiersgracht, in the heart of the highly sought-after Jordaan Generous two-level ground-floor apartment of approx. 133 m² living space; Monumental building Nationally protected cityscape Situated within the UNESCO World Heritage zone Central heating system from 2021 Energy label C Foundation risk not increased (A, B, C) Three bedrooms Generous kitchen with very high-quality finish Living floor with high ceilings of approx. 2.95 m High-quality and luxurious apartment Divided over 2 residential floors Equipped with air conditioning Two bathrooms Front bedroom with private entrance and en-suite bathroom Atmospheric patio/rear garden Freehold land Owners’ Association contribution not yet known, settled on an ad hoc basis Delivery in consultation Age clause applicable Seller reserves the right of award Buyer’s choice of notary (Amsterdam, purchase agreement in accordance with the Amsterdam Ring model) This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.