Egidiusstraat 17-31055 GL AmsterdamErasmusparkbuurt-West

LIVING in West Heerlijk licht en verrassend ruim 3-kamer hoekappartement van circa 83 m², verdeeld over de 3e en 4e verdieping. Hiervan is circa 64 m² gelegen op de 3e verdieping met bestemming wonen en circa 19 m² op de 4e verdieping met bestemming berging. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen valt er de hele dag volop daglicht binnen en geniet je vanuit vrijwel elk vertrek van een groen en vrij uitzicht. De woning beschikt over een ruime woonkamer, woonkeuken, twee slaapkamers, een balkon aan de achterzijde en een Frans balkon. WELKOM Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de woning op de 3e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de verschillende vertrekken. WONEN & KOKEN De lichte woonkamer is ruim van opzet en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het Franse balkon. Het groene uitzicht zorgt voor een prettige en rustige sfeer. De separate woonkeuken bevindt zich eveneens op de 3e verdieping en is voorzien van diverse apparatuur en voldoende ruimte voor een royale eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. Dit balkon kijkt uit over de goed onderhouden binnentuin, die grotendeels is ingericht als besloten zichttuin: bewoners hebben er geen directe toegang toe, wat zorgt voor een bijzonder rustige sfeer. SLAPEN & WERKEN Op de 3e verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer, die eveneens rechtstreeks toegang geeft tot dit balkon aan de achterzijde. Via de interne trap is de 4e verdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 19 m². De ruimte is voorzien van royale kastruimte en momenteel ingericht als tweede slaapkamer, maar biedt tevens mogelijkheden als werk-, logeer- of hobbyruimte. BADEN De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. BUITENRUIMTE De woning heeft twee buitenruimtes. Het balkon aan de achterzijde, op het westen, is zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer op de 3e verdieping te bereiken en biedt een rustig plekje boven de groene binnentuin. Aan de voorzijde ligt een Frans balkon met zicht op het groene Wachterliedplantsoen. BERGING Op de vierde verdieping beschikt de woning over een externe berging van circa 2,25 m2. Ideaal voor extra opslag van koffers, kerstspullen, gereedschap, sportartikelen en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt. INDELINGSMOGELIJKHEID Door de slaapkamer en de keuken op de 3e verdieping van plek te wisselen, ontstaat een aantrekkelijke alternatieve indeling, een indeling die de buren op zowel de 1e als de 2e verdieping van dit pand al met succes hebben gerealiseerd. Omdat de wand tussen de huidige slaapkamer en de woonkamer een niet-dragende gipswand betreft, kan deze worden verwijderd. Dit levert een riante, open woon- en eetkamer op die doorloopt tot aan het balkon aan de achterzijde. De huidige keukenruimte kan dan worden omgevormd tot een ruime slaapkamer met eigen en-suite badkamer. Door de CV-ketel, in overleg met een installateur, naar het balkon te verplaatsen, ontstaat bovendien voldoende ruimte om de badkamer te splitsen in een en-suite en een apart toilet dat vanuit de gang bereikbaar is. Ideaal voor bezoek. OMGEVING De Egidiusstraat is gelegen in het populaire Bos en Lommer, een levendige en geliefde buurt in Amsterdam West. Op korte loopafstand bevinden zich het Erasmuspark en het Westerpark, waar je terecht kunt voor een wandeling, een picknick of een kop koffie op een zonnig terras. Ook de Bos en Lommerweg ligt om de hoek en biedt een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, ambachtelijke bakkerijen, gezellige cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere het Bos en Lommerplein met diverse supermarkten, drogisterijen en de HEMA binnen enkele minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je binnen ongeveer tien minuten in de Jordaan of de binnenstad van Amsterdam. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en busverbindingen op loopafstand en zijn Station Sloterdijk en de Ring A10 (S104) binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een licht, ruim en instapklaar hoekappartement op een toplocatie in Amsterdam West, met groen om de hoek en de stad binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in! BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen circa 83 m2 (meetrapport aanwezig); - Verdeeld over twee woonlagen; derde verdieping: 64 m2 (bestemming wonen) - Vierde verdieping: 19 m2 (bestemming berging) - Energielabel E - Erfpacht afgekocht tot 30 september 2050 - CV ketel uit 2016 - 2 balkons - Aparte berging - Oplevering in overleg, kan snel - Maandelijkse bijdrage VvE: EUR 127 - Notariskeuze koper, conform Model Ring Amsterdam DISCLAIMER De woning is ingemeten conform BBMI (gebaseerd op NEN2580). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.