Elstarstraat 151036 LH AmsterdamDe Bongerd

Elstarstraat 15 is een modern en energiezuinig driekamerappartement op de hoek van de eerste verdieping, gelegen in een jonge en kindvriendelijke woonomgeving in Amsterdam-Noord. Het appartement maakt deel uit van een recent gerealiseerd complex, is opgeleverd in 2024 en beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 72 m², twee slaapkamers en een ruim balkon van circa 10,4 m². Dankzij de verzorgde afwerking, duurzame installaties en de gunstige ligging nabij het water is dit een ideale woning voor stellen en jonge gezinnen die rustig willen wonen met de stad binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak; één van onze makelaars leidt je graag rond. LOCATIE De Elstarstraat is gelegen in de rustige en populaire buurt de Bongerd, een wijk die zich kenmerkt door een prettige mix van gezinnen, jonge stellen en groen. Op korte afstand bevindt zich het pontje, waarmee je snel en eenvoudig de overzijde van het IJ bereikt richting het centrum van Amsterdam. In de zomer is het mogelijk om te zwemmen aan de nabijgelegen steigers en de haven in de directe omgeving versterkt het waterrijke en open karakter van de buurt. De omgeving is bijzonder geschikt voor gezinnen, met veel basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. Daarnaast zijn er volop sportgelegenheden aanwezig, variërend van sportverenigingen tot individuele sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij onder andere de Plus en ook horeca en recreatie zijn goed vertegenwoordigd. Voor meer levendigheid is de NDSM-werf eenvoudig bereikbaar, waar vrijwel altijd iets te beleven valt. Ook voor horeca hoef je niet ver te zoeken. Zo kun je voor een hapje of borrel terecht bij diverse restaurants op de NDSM-werf of voor een pizza bij De Klaproos aan de Papaverweg. Amsterdam-Noord combineert hier ontspannen wonen en een levendige, maar gemoedelijke sfeer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zo sta je binnen enkele minuten bij de pont richting Centraal Station of de Pontsteiger. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. Voor het openbaar vervoer zijn er meerdere bushaltes in de buurt en met de fiets ben je in korte tijd bij metrostation Noord, vanwaar je eenvoudig de rest van de stad bereikt. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of het trappenhuis het appartement op de eerste verdieping. Entree in de hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en is eveneens uitstekend geschikt als werk-, logeer- of hobbykamer. De hoogwaardig afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal en is modern uitgevoerd met een vrijhangend toilet en een fonteintje. Tevens bevindt zich in de woning praktische interne bergruimte voor onder andere de technische installaties en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De woonkamer met eetgedeelte vormt samen met de open keuken een prettige en lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden en de brede schuifpui geniet je hier van veel natuurlijk licht. De rustige kleurstelling, de lichte houtlook vloer en de verzorgde afwerking geven de woning een moderne en aangename uitstraling. Er is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De keuken is modern afgewerkt en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De lichtgekleurde, greeploze fronten worden gecombineerd met een donker werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, afzuiging en een ingebouwde oven. De open verbinding met de woon- en eetkamer maakt dit een prettige plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met de rest van de leefruimte. Vanuit de woonkamer is via de brede schuifpui het balkon bereikbaar. Het balkon heeft een oppervlakte van circa 10,4 m² en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplaatsen. Door de langgerekte vorm kunnen hier eenvoudig verschillende zitgedeelten worden gecreëerd. Het balkon biedt een vrij en groen uitzicht over de omliggende woonomgeving. Dankzij de westelijke ligging is dit bovendien een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten. In de kelder van het gebouw bevinden zich een parkeergarage en een ruime gemeenschappelijke fietsenstalling. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D en zijn te vinden onder het kopje ‘Plattegrond’. DUURZAAMHEID Het appartement is volledig gasloos. De verwarming en het warme water worden geleverd via stadswarmte. Daarnaast is de woning voorzien van een balansventilatiesysteem, waarmee gebruikte binnenlucht wordt afgevoerd en verse buitenlucht wordt aangevoerd. De woning beschikt over energielabel A++. De woning heeft een lage berekende warmtebehoefte in de winter en een laag berekend risico op hoge binnentemperaturen in de zomer. Hierdoor combineert het appartement een comfortabel binnenklimaat met een energiezuinige en toekomstgerichte manier van wonen. VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) De woning maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Elstarstraat 1 tot en met 61 te Amsterdam. Het complex is in 2022 gesplitst in totaal 57 appartementsrechten, bestaande uit 31 appartementen en 26 parkeerplaatsen. De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen in totaal € 177,44. Dit bedrag bestaat uit € 160,61 voor het appartement en € 16,83 voor de parkeerplaats. De VvE beschikt over afzonderlijke reservefondsen voor het groot onderhoud van de appartementen en de parkeervoorziening. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het betreft voortdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2000. Voor de woning en de parkeerplaats is gekozen voor betaling van een 25 jaar waardevaste canon. De canon voor het appartement bedraagt € 1.549,- per jaar en voor de parkeerplaats € 63,- per jaar. Deze canonbedragen staan vast tot en met 31 juli 2047. De canon wordt voldaan in twee gelijke halfjaarlijkse termijnen. Het eerste erfpachttijdvak loopt tot en met 31 juli 2072. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte (NEN 2580): 71,8 m² Balkon: 10,4 m² Bouwjaar: 2024 Servicekosten volgens begroting 2026: € 177,44 per maand inclusief parkeerplaats Energielabel: A++ Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage Actieve VvE bestaande uit 57 appartementsrechten, professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier ‘Op te nemen clausules in de koopakte’ Oplevering in overleg Verzorgde en moderne afwerking Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor de oppervlakten is gebruikgemaakt van een NEN 2580-meetrapport. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.