Emmy Andriessestraat 3331087 LS AmsterdamTheo van Goghparkbuurt

Direct aan het water ligt deze benedenwoning van circa 89 m², met een zonnig balkon op het zuidoosten. Twee grote schuifpuien openen de woning naar buiten en geven vanuit de woonkamer en keuken voortdurend zicht op het water. Op zonnige dagen staan de puien open, zit je tot laat buiten en wie wil, gooit vanaf het eigen balkon een hengeltje uit! Binnen bepaald de plafondhoogte van bijna drie meter voor een belangrijk deel de sfeer. De woonkamer en open keuken vormen een royale leefruimte, daarnaast zijn er twee slaapkamers en een separate wasruimte. Het appartement is in 2012 opgeleverd en maakt deel uit van een verzorgd complex met een groene binnentuin. Een externe berging en de tot medio 2060 afgekochte erfpacht maken het geheel compleet. Kortom: een duurzaam appartement op een toplocatie in IJburg, klaar voor nieuwe bewoners. Bijzonderheden • Circa 89 m² woonoppervlakte (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Begane grond appartement met bijna 3 meter hoge plafonds • Direct gelegen aan het water • Zonnig balkon op het zuidoosten, direct aan het water • Twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de waterzijde • Open keuken met ontbijtbar en diverse inbouwapparatuur • Aparte wasruimte én externe berging • Energiezuinig met energielabel A+ en lage energiekosten • Erfpacht afgekocht tot medio 2060 • Gezonde en professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 177,32 per maand voor de woning en berging • Bij de buren is met toestemming van de VvE een eigen steiger gerealiseerd; voor deze woning is hiervoor opnieuw toestemming van de VvE nodig • Parkeerplaats optioneel te koop voor € 27.500,- additioneel • Verzorgde gemeenschappelijke binnentuin • Leuke buren gegarandeerd! • Oplevering in overleg, kan snel Indeling Aan de waterzijde ligt de woonkamer met open keuken en een fraaie lamelparketvloer. De plafonds van circa drie meter hoog, grote raampartijen en het uitzicht over het water geven de ruimte een prettig gevoel van rust en vrijheid. Vanuit de woonkamer is er altijd iets te zien: in de zomer varen de bootjes voorbij en het hele jaar door zorgen de watervogels voor leven op het water. Er is ruim plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De open keuken is uitgevoerd met een ontbijtbar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Twee schuifpuien geven vanuit de woonkamer en slaapkamer direct toegang tot het balkon op het zuidwesten. Het balkon ligt pal aan het water; een heerlijke plek om lang buiten te zitten en desgewenst je hengeltje uit te gooien. Bij de buren is met toestemming van de VvE een eigen steiger gerealiseerd; voor deze woning is hiervoor opnieuw toestemming van de VvE nodig. De woning heeft twee slaapkamers, ieder aan een andere zijde van het appartement. De grootste slaapkamer ligt aan de waterkant en heeft eveneens uitzicht over het water. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijde van de binnentuin en is goed te gebruiken als slaap-, kinder- of werkkamer. Vanuit de hal zijn de badkamer, het separate toilet en de aparte wasruimte bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en bidet. Daarnaast beschikt de woning over een eigen externe berging en is er in de onderbouw een optionele parkeerplaats beschikbaar. Omgeving en ligging IJburg biedt voor ieder wat wils. Vlak bij het appartement liggen het Theo van Goghpark, de haven en het strand van IJburg. Aan het einde van de straat bij het sluisje kun je op warme dagen zelfs direct een duik nemen in het water. Bij de haven vind je de bloeiende Watersportvereniging IJburg en de culturele ontmoetingsplek Factor IJ met kunstuitleen, designwinkel en kunstcafé. Ook de Boerderij ‘’op IJburg’’ is een bezoekje waard: een groene oase midden in de wijk waar kinderen geiten en kippen kunnen voeren en buurtbewoners samenkomen voor activiteiten en gezelligheid. Strandgangers kunnen op zomerse dagen zwemmen en surfen bij het stadsstrand of wandelen in het groene Diemerpark. Voor de terrasliefhebbers is er genoeg keuze bij de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Aan de strandkant vind je een Dekamarkt en het winkelcentrum van IJburg is op fietsafstand met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekwinkel én diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er de lokale Reuring Markt op het Joris Ivensplein. Scholen, kinderopvang, sportscholen en een medisch centrum met apotheek liggen op loop- en fietsafstand. De ligging is bovendien zeer gunstig: dicht bij het centrum van Amsterdam, de A10 en A1. Tramlijn 26 brengt je in 15 minuten naar Amsterdam Centraal en het Muziekgebouw aan ’t IJ, terwijl bus 66 in 25 minuten bij station Bijlmer ArenA is. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen daarom geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.