Erasmusgracht 27-31056 BC AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** EIGEN GROND | Royale dubbele bovenwoning | Dakterras | Vrij uitzicht over de gracht Bijzondere en sfeervolle dubbele bovenwoning van circa 94 m² met een zonnig dakterras van circa 21 m², gelegen op een prachtige locatie aan de Erasmusgracht in Bos en Lommer, Amsterdam West. Gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht! De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping en biedt een uitstekende indeling, veel natuurlijke lichtinval en vrij uitzicht over de gracht en het groen van het Bos en Lommerplantsoen. In 2010 zijn, met toestemming van de gemeente en de VvE, de vierde verdieping en het trappenhuis vanaf de derde verdieping bij de woning betrokken. Hierbij zijn een royale slaapkamer, luxe badkamer en het ruime dakterras gerealiseerd. De combinatie van karakter, ruimte, buitenruimte en ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning op een geliefde plek in Amsterdam West. INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond met trappenhuis naar de derde verdieping. Entree van de woning in de ruime eetkamer met aansluitend de halfopen keuken. Vanuit de eetkamer zijn tevens het separate toilet met fonteintje en een praktische bergkast met gas- en elektrameters bereikbaar. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt dankzij de drie grote raampartijen een fraaie lichtinval en vrij uitzicht over de Erasmusgracht. De houtkachel vormt een karaktervol detail en zorgt voor extra sfeer tijdens de wintermaanden. Middels een vaste trap vanuit de eetkamer bereik je de vierde verdieping. De overloop beschikt over dakramen waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de toegang tot zowel de slaapkamer als het dakterras. De royale slaapkamer biedt aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele thuiswerkplek met uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige dakterras van circa 21 m², bereikbaar via een schuifpui. Dankzij de vrije ligging geniet het terras, ondanks de noordwestelijke situering, van veel zonuren. De badkamer is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, dubbele wastafel met natuurstenen waskommen, toilet en elektrische vloerverwarming. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een houten parketvloer. In de slaapkamer ligt vaste vloerbedekking. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Erasmusgracht in de populaire wijk Bos en Lommer, op de grens met De Baarsjes. Een levendige en geliefde woonomgeving met een uitstekende combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Erasmuspark, het Rembrandtpark, diverse supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en het gezellige Bos en Lommerplein met markt. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en Station Sloterdijk is eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 West (S105). Ook het centrum van Amsterdam, het Vondelpark en het Museumplein zijn snel bereikbaar per fiets. Daarnaast wordt een deel van de Erasmusgracht momenteel vergroend met natuurlijke oevers, en zitplekken, wat bijdraagt aan een prettige en groene leefomgeving. KADASTRALE INFORMATIE Het appartement is kadastraal bekend als gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, nummer 2643 A-8, uitmakende het 2/5e aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS Kleine en actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit vier leden, in eigen beheer. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een collectieve opstalverzekering en vergadert jaarlijks. De servicekosten bedragen € 75,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 94 m² - Dubbele bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen - Vrij uitzicht over de Erasmusgracht - Zonnig dakterras van circa 21 m² op het noordwesten - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht - Energielabel C - Actieve kleinschalige VvE - Servicekosten circa € 75,- per maand - Openbare laadpalen direct voor de deur - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen. *** FREEHOLD | Spacious duplex apartment | Rooftop terrace | Unobstructed views of the canal A unique and charming duplex apartment of approximately 94 m² with a sunny rooftop terrace of approximately 21 m², situated in a beautiful location on the Erasmusgracht in Bos en Lommer, Amsterdam West. Located on FREEHOLD land, so no ground lease applies! The apartment spans the third and fourth floors and offers an excellent layout, plenty of natural light, and unobstructed views of the canal and the greenery of Bos en Lommerpark. In 2010, with permission from the municipality and the homeowners’ association, the fourth floor and the stairwell from the third floor were incorporated into the apartment. This created a spacious bedroom, a luxurious bathroom, and the spacious rooftop terrace. The combination of character, space, outdoor living, and location makes this a particularly attractive apartment in a beloved neighborhood in Amsterdam West. LAYOUT Shared entrance on the ground floor with a staircase leading to the third floor. The entrance opens into the spacious dining room with adjoining semi-open kitchen. From the dining room, you can also access the separate toilet with a sink and a practical storage closet containing the gas and electricity meters. The charming living room is located at the front of the apartment and benefits from excellent natural light through three large windows, offering an unobstructed view of the Erasmusgracht. The wood-burning stove adds a touch of character and creates extra ambiance during the winter months. A fixed staircase from the dining room leads to the fourth floor. The landing features skylights that allow plenty of natural light to flood in. This floor also includes the washing machine connection and access to both the bedroom and the roof terrace. The spacious bedroom offers room for a comfortable home office with view over the canal. At the rear is the sunny rooftop terrace of approximately 21 m², accessible via sliding glass doors. Thanks to its open position, the terrace enjoys plenty of sunshine despite its northwest orientation. The bathroom is directly accessible from the bedroom and features a spacious walk-in shower with a rain shower, a double washbasin with natural stone sinks, a toilet, and electric underfloor heating. The living and dining rooms are fitted with wooden parquet flooring. The bedroom has wall-to-wall carpeting. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is located on the Erasmusgracht in the popular Bos en Lommer neighborhood, on the border of De Baarsjes. A lively and beloved residential area offering an excellent combination of tranquility, greenery, and urban amenities. Nearby attractions include Erasmuspark, Rembrandtpark, various supermarkets, specialty shops, restaurants, and the charming Bos en Lommerplein with its market. Accessibility is excellent. Tram and bus stops are within walking distance, and Sloterdijk Station is easily accessible by bike. By car, you can reach the A10 West Ring Road (S105) in just a few minutes. The center of Amsterdam, Vondelpark, and Museumplein are also quickly accessible by bike. A part of the Erasmusgracht is currently being landscaped with natural banks and seating areas, contributing to a pleasant and green living environment. CADASTRAL INFORMATION The apartment is registered in the cadastre as municipality of Sloten (North Holland), section L, number 2643 A-8, constituting a 2/5 share in the co-ownership. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) A small and active homeowners' association consisting of four members, self-managed. The VvE has a long-term maintenance plan (MJOP), collective building insurance, and holds annual meetings. The service charges amount to €75 per month. SPECIAL FEATURES - Living area approximately 94 m² - Two-story apartment divided over two floors - Unobstructed view of the Erasmusgracht - Sunny rooftop terrace of approximately 21 m² facing northwest - Located on freehold land, so no ground lease - Energy label C - Active, small-scale Homeowners’ Association - Service charges approximately €75 per month - Public EV charging stations directly in front of the property - Age and non-owner-occupancy clauses apply - Transfer date in consultation DISCLAIMER The information regarding the property offered has been compiled with the utmost care by the seller and their estate agent. Nevertheless, inaccuracies and/or omissions may occur in the information provided. No rights can be derived from the contents of this information. All stated dimensions, surface areas, and volumes are indicative and based on information supplied by the seller and/or measurements carried out in accordance with applicable industry guidelines. Prospective buyers are expressly given the opportunity to conduct their own due diligence regarding all aspects of the property that may be relevant to them, including but not limited to the structural condition, legal status, zoning regulations, and permitted use. The estate agent acts on behalf of the seller and represents the seller’s interests. Buyers are advised to engage their own professional advisor or purchasing agent.