Erich Salomonstraat 2671087 EH AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

*English translation below* Op Haveneiland-West van IJburg mogen wij dit zeer goed formaat (88 m²) dubbel boven appartement aanbieden. Energielabel A, eigen parkeerplek in de garage van het gebouw, privé berging, 2 zeer goed formaat slaapkamers én de erfpacht die onder gunstige voorwaarden is vastgeklikt! Mis dit appartement niet en maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging! OMGEVING: Het appartement ligt om de hoek van het Ed Pelsterpark met sportfaciliteiten en speelmogelijkheden voor kinderen, het heerlijke strand van IJburg, het Diemerpark, winkelcentrum IJburg, diverse restaurants in de buurt aan de IJburglaan en in de gezellige haven van IJburg, openbaar vervoer met tram 26 met goede connectie naar het centrum van Amsterdam, uitvalswegen A1/A10 binnen enkele minuten aan te rijden. Voldoende sportfaciliteiten in de directe omgeving met o.a. meerdere sportscholen, voetbal, hockey en tennis. Ook de kinderopvang en naschoolse opvang is goed geregeld op IJburg zo zijn er meerdere locaties beschikbaar. IJburg kenmerkt zich vooral door nieuwere woningen, voldoende parken, water is op korte afstand van de binnenstad van Amsterdam. DETAILS: - woonoppervlakte 88 m²; - berging van ca. 6 m²; - privé parkeerplek in de onderbouw van het complex; - lift in het gebouw aanwezig; - de erfpacht is vastgeklikt onder gunstige voorwaarden en is nu afgekocht tot 1-11-2055; - 2 goed formaat slaapkamers; - 2 toiletten; - energielabel A (volledig geïsoleerd); - het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing; - WTW unit aanwezig en mechanische ventilatie; - buitenzonwering aanwezig; - actieve VvE met een bijdrage van € 183,48 voor het appartement en de berging en € 76,85 voor de parkeerplaats; - zonnig terras voor de deur (gedoogd); - houten vloeren door het gehele appartement; - voldoende bergruimte in het appartement aanwezig; - oplevering in overleg kan spoedig; 4e VERDIEPING: Entree van het appartement is gelegen op de 4e verdieping, zonnig terras voor de deur (gedoogd), hal met modern zwevend toilet, moderne keuken met ruimte voor de eettafel. De keuken is v.v. alle benodigde apparatuur waaronder een Quooker kraan, keramische kookplaat, inbouwkoelkast/vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is de gezellige en lichte woonkamer te bereiken met meerdere raampartijen aan de straatkant. Op deze verdieping ervaar je veel privacy heb je een vrij zicht aan 2 kanten én geen bovenburen. 3e VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je hier de 2e woonlaag van het appartement met de 2 goed formaat slaapkamers van ca. 12 m² met een inloopkast en ruim 18 m². De overloop is v.v de meterkast met de stadsverwarming unit, handige bergkasten onder de trap, en de ruime badkamer v.v. een hoek-ligbad, een 2e toilet en wastafelmeubel. Disclaimer: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. English text: On Haveneiland-West in IJburg we are pleased to offer this generously sized (88 m²) duplex apartment. Energy label A, private parking space in the building’s garage, private storage unit, 2 spacious bedrooms, and a leasehold that has been fixed under favorable conditions! Don’t miss this apartment and schedule a viewing with our office today! SURROUNDINGS: The apartment is located around the corner from Ed Pelsterpark with sports facilities and playgrounds for children, the lovely IJburg beach, Diemerpark, IJburg shopping center, various restaurants nearby on IJburglaan and in IJburg’s lively marina, public transport (tram 26 with excellent connection to the city center of Amsterdam), and major highways A1/A10 reachable within minutes. Plenty of sports facilities in the immediate area, including several gyms, football, hockey, and tennis. Childcare and after-school care are also well organized on IJburg, with several locations available. IJburg is characterized mainly by modern housing, ample green parks, water, and close proximity to the city center of Amsterdam. DETAILS: - Living area: 88 m² - Storage space approx. 6 m² - Private parking space in the basement of the complex - Elevator present in the building - Leasehold fixed under favorable conditions, paid until 1-11-2055 - 2 spacious bedrooms - 2 toilets - Energy label A (fully insulated) - Apartment fully fitted with double glazing - Heat recovery unit and mechanical ventilation present - Exterior sunshades installed - Active Homeowners Association (VvE) with a monthly contribution of €183.48 for the apartment and storage, and €76.85 for the parking space - Sunny terrace at the entrance (tolerated use) - Wooden flooring throughout the apartment - Enough storage space within the apartment - Delivery in consultation, can be soon 4th FLOOR: The entrance of the apartment is located on the 4th floor, with a sunny terrace at the front (tolerated use). Hall with modern floating toilet, modern kitchen with space for a dining table. The kitchen is equipped with all necessary appliances including a Quooker tap, ceramic hob, built-in fridge/freezer, dishwasher, and extractor hood. From the kitchen, you access the bright and cozy living room with multiple windows overlooking the street. On this floor you enjoy a high level of privacy, unobstructed views on two sides, and no upstairs neighbors. 3rd FLOOR: Via a fixed staircase you reach the second level of the apartment, with 2 spacious bedrooms: approx. 12 m² (with walk-in closet) and approx. 18 m². The landing contains the utility cupboard with district heating unit, practical storage under the stairs, and the spacious bathroom fitted with a corner bathtub, second toilet, and washbasin unit. Disclaimer: The data and measurements in the floor plans and brochure are indicative. Although the information has been compiled with care, it cannot be excluded that certain information may become outdated or is no longer accurate.