Fannius Scholtenstraat 66-11051 GA AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Charmante dubbele bovenwoning van ca. 66 m² op eigen grond, midden in de populaire Staatsliedenbuurt! Sfeervol wonen op twee woonlagen, met twee badkamers, een lichte woonkamer en twee goed bemeten kamers. En dat op eigen grond, dus zonder erfpacht! Deze charmante dubbele bovenwoning combineert een praktische indeling met karakteristieke details en een fantastische ligging in de populaire Staatsliedenbuurt, op loopafstand van het Westerpark, het Westergasterrein en de Jordaan. De woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich de lichte woonkamer met open woonkeuken en een badkamer. De tweede verdieping beschikt over twee kamers, een tweede badkamer en een eigen entree vanaf het gemeenschappelijke trappenhuis. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, of behoefte heeft aan een aparte werk-, hobby- of muziekkamer. Een extra aantrekkelijk pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond, waardoor je hier geen erfpacht betaalt. Het pand is in 2007 gesplitst in drie appartementsrechten, waarbij de eerste en tweede verdieping zijn samengevoegd tot één comfortabel appartement. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en profiteert dankzij de grote raampartijen met draai-/kiepramen van een prettige lichtinval daarnaast is er ruimte voor een gezellige eethoek en bevindt zich de open woonkeuken in praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Direct bij de entree bevindt zich de eerste badkamer, uitgerust met een toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Hier is bovendien de mogelijkheid om een inloopdouche te realiseren. Een karakteristieke wenteltrap in de woonkamer leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een multifunctionele kamer, momenteel ingericht als werk- en muziekkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot de ruime hoofdslaapkamer. Deze beschikt over een sfeervolle, karakteristieke schouw. De hal op deze verdieping geeft toegang tot de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Een bijzonder praktisch detail is dat de tweede verdieping over een eigen entree vanaf het gemeenschappelijke trappenhuis beschikt. Dit biedt extra flexibiliteit in het gebruik van de woning. LIGGING & BEREIKBAARHEID De Staatsliedenbuurt is één van de meest geliefde buurten van Amsterdam-West en dat is niet zonder reden. Je woont hier heerlijk centraal, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de ontspannen sfeer van de buurt. Het Westerpark en het Westergasterrein liggen praktisch om de hoek. Hier vind je volop cafés, restaurants, terrassen, culturele evenementen en andere hotspots. Ook de sfeervolle Jordaan, de Haarlemmerdijk en de Haarlemmerstraat liggen op korte fiets- of loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de Van Limburg Stirumstraat en de vele winkels en speciaalzaken in de directe omgeving. Een koffie onderweg, uitgebreid lunchen of 's avonds gezellig uit eten? Je hoeft er nooit ver voor te reizen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Tramlijn 3 en bus 18 zorgen voor goede verbindingen met de rest van de stad. Met de fiets bereik je zowel het centrum als Amsterdam Centraal Station binnen enkele minuten. Met de auto zijn de Haarlemmerweg (N200), de A10, A5 en A9 gemakkelijk bereikbaar. Parkeren kan op straat met een parkeervergunning. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE, bestaande uit drie leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 94,-. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 66 m² - Charmante dubbele bovenwoning verdeeld over de eerste en tweede verdieping - Twee badkamers - Lichte woonkamer met open keuken - Tweede verdieping met eigen entree vanaf het gemeenschappelijke trappenhuis - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Energielabel A - Kleinschalige VvE met drie leden - Servicekosten € 94,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Kortom: een sfeervolle en verrassend veelzijdige bovenwoning op een geweldige Amsterdamse locatie. Met twee woonlagen, twee badkamers, een praktische indeling én eigen grond is dit een woning met volop mogelijkheden. Hier woon je midden in de levendigheid van Amsterdam, terwijl het groen van het Westerpark en de gezelligheid van de Jordaan letterlijk om de hoek liggen. Een heerlijke plek voor wie comfortabel en karaktervol wil wonen in de stad! ***ENGLISH TRANSLATION*** Charming double floor apartment of approx. 66 m² on freehold land, in the heart of the popular Staatsliedenbuurt! Stylish city living across two floors, featuring two bathrooms, a bright living room and two well-proportioned rooms. And with the property situated on freehold land, there is no ground lease to pay. This charming double floor apartment combines a practical layout with original character and a fantastic location in the sought-after Staatsliedenbuurt, within walking distance of Westerpark, the Westergasterrein and the Jordaan. Arranged over the first and second floors, the apartment offers surprisingly generous space and plenty of flexibility. The first floor features a bright living room with open-plan kitchen and a bathroom. Upstairs, there are two rooms, a second bathroom and a separate private entrance from the communal staircase. This makes the property particularly well suited to those looking to combine living and working, or who would appreciate a dedicated home office, hobby room or music room. An additional advantage is that the property is situated on freehold land, meaning no ground lease (erfpacht) applies. The building was divided into three apartment rights in 2007, with the first and second floors subsequently combined to create one comfortable apartment. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase, with the entrance located on the first floor. Upon entering, the hallway leads into the bright and welcoming living room. The seating area is positioned at the front and benefits from excellent natural light through the large windows with tilt-and-turn openings and there is space for a dining area, alongside the open-plan kitchen in a practical L-shaped configuration. The kitchen is equipped with a range of built-in appliances. The first bathroom is located near the entrance and features a toilet, washbasin and washing machine connection. There is also the possibility of installing a walk-in shower here. A charming spiral staircase in the living room leads to the second floor. Here, a versatile room is currently used as a home office and music room. From this room, you enter the spacious main bedroom, which features an attractive original fireplace surround. The landing on this floor provides access to the second bathroom, equipped with a walk-in shower, washbasin and second toilet. A practical feature is the separate entrance to the second floor from the communal staircase. This provides additional flexibility and makes the upper floor suitable for a variety of uses. LOCATION & ACCESSIBILITY The Staatsliedenbuurt is one of the most sought-after neighbourhoods in Amsterdam, and for good reason. You are wonderfully central, while still enjoying the relaxed and welcoming atmosphere of a vibrant residential neighbourhood. Westerpark and the Westergasterrein are practically on your doorstep, offering an excellent selection of cafés, restaurants, terraces, cultural events and other popular hotspots. The atmospheric Jordaan, Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat are also just a short walk or bike ride away. For everyday shopping, Van Limburg Stirumstraat and the many local shops and speciality stores in the surrounding streets are close at hand. Whether you are looking for a quick coffee, a leisurely lunch or dinner out, there is always something nearby. The apartment is also very well connected by public transport. Tram 3 and bus 18 provide convenient connections to other parts of the city. Amsterdam city centre and Amsterdam Centraal Station can both be reached within just a few minutes by bicycle. By car, Haarlemmerweg (N200) and the A10, A5 and A9 motorways are easily accessible. Street parking is available with a residents' parking permit. OWNERS' ASSOCIATION (VvE) The apartment forms part of a small Owners' Association comprising three members. The monthly service charge is €94. KEY FEATURES - Living area approximately 66 m² - Charming double upper-floor apartment arranged over the first and second floors - Two bathrooms - Bright living room with open-plan kitchen - Second floor with its own private entrance from the communal staircase - Situated on freehold land, no ground lease (erfpacht) - Energy label A - Small-scale Owners' Association with three members - Monthly service charge of €94 - Age-related clause applies - Transfer date by mutual agreement In short: a charming and surprisingly versatile upper-floor apartment in a fantastic Amsterdam location. With two floors, two bathrooms, a practical layout and the significant advantage of freehold ownership, this is a home offering plenty of possibilities. Enjoy the energy of Amsterdam right on your doorstep, with the greenery of Westerpark and the lively atmosphere of the Jordaan just around the corner. An excellent choice for anyone looking for comfortable and characterful city living. DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen.